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按揭房沒有預售合同合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 07:40:31 333 人看過

在沒有取得預售許可證的情況下簽訂的合同，并不具備法定的法律約束力。沒有取得預售許可證而從事商品房預售活動的行為，被認為是非法行為，這樣的商品房預售合同應當被判定為無效；

然而，如若在提起訴訟之前，商品房預售方成功取得了合法、有效的預售許可證，則該商品房預售合同可被視為有效。

《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

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