房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)嗎
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時(shí)間： 2023-06-05 20:11:52
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一、房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)嗎
房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。
二、優(yōu)先承租權(quán)的行使條件
優(yōu)先承租權(quán)的行使條件：
1.只能由原承租人行使。
2.原租賃合同期滿后出租人繼續(xù)出租租賃物。如果出租人出于自用，在與承租人的租賃合同期限屆滿后，無(wú)再行出租的意思，此時(shí)承租人就無(wú)法主張優(yōu)先承租權(quán)。
3.要在“同等條件”下。所謂同等條件不僅包括租賃價(jià)格、租金支付方式、租賃期限等，而且包括與租賃有關(guān)的其他條件，如房屋用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、承租人信譽(yù)、承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定。
三、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)
承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》
第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
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仲裁委員會(huì)一、違約的承租人有沒(méi)有優(yōu)先承租權(quán)違約的承租人沒(méi)有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)產(chǎn)生的前提就是承租人與出租人之間存在合法有效的租賃合同。無(wú)租賃關(guān)系的存在，房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)就無(wú)從談起。二、商鋪出租方什么情況下可以漲租金出租方什么情況下可以漲租金，有以下幾點(diǎn)可供參考：（一）不可漲租金。合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照合同內(nèi)約定的租金執(zhí)行，合同期內(nèi)漲租金屬于違約行為。承租方可根據(jù)合同拒付上漲部分的租金。（二）可漲租金。合同到期后，出租方可根據(jù)周邊房屋價(jià)格，對(duì)該房屋租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。其它需要調(diào)整的一并出具漲幅方案。（三）漲幅比例。合同到期后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如繼續(xù)租給原承租方，雙方對(duì)租金漲幅進(jìn)行商議，協(xié)商后達(dá)成一致即可。如無(wú)法達(dá)成一致，承租方另選它址，雙方協(xié)商房屋押金、搬離日期等退租相關(guān)事2023-05-06159人看過(guò) -
抵押一、先抵押，后出租3.1、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。3.2、抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。3.3、抵押權(quán)是否登記，直接關(guān)系到抵押權(quán)人是否有權(quán)解除原租賃合同。第一，如果將辦理了抵押登記的財(cái)產(chǎn)出租，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押財(cái)產(chǎn)的買受人可以解除原租賃合同，承租人不能要求繼續(xù)承租抵押的房屋。第二，如果將沒(méi)有辦理登記的抵押財(cái)產(chǎn)出租，承租人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道財(cái)產(chǎn)已抵押的情況，抵押權(quán)就不能對(duì)抗租賃權(quán)。二、房屋的出租與抵押關(guān)系大致分為兩種情況：第一種：先出租，后抵押，原租賃關(guān)系無(wú)影響。第二種：先抵押，后出租，租賃關(guān)系不得抵抗已登記的2023-03-12321人看過(guò) -
繼續(xù)履行租房子轉(zhuǎn)租不出去，可以與房東協(xié)商是否能搬出。一般搬出后應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。房子轉(zhuǎn)租不出去怎么辦，可以違約賠償嗎（一）房子轉(zhuǎn)租不出去怎么辦1、借助中介公司其實(shí)如果你想要在最短的時(shí)間內(nèi)把房子轉(zhuǎn)租出去，就可以把自己的房源信息提交給中介公司，讓他們幫你把房子轉(zhuǎn)租出去。因?yàn)橹薪楣久刻於加蓄櫩蜕祥T咨詢，而且還有專門的時(shí)間帶人去看房子。但需要注意的是你必須要尋找離你比較近的中介公司，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人在租房子的時(shí)候都會(huì)看地理位置。2、利用租房APP隨著時(shí)代的進(jìn)展，現(xiàn)在網(wǎng)上都有一些租房網(wǎng)站了，比如安居客、58同城等等。一般情況下，你只需把2023-08-1555人看過(guò)
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房屋租賃期間承租人是有權(quán)退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下:1、出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的;2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;3、租賃物危及承租人的安全或者健康的;4、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的;5、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的。一、房屋租賃合同承租人有解除權(quán)嗎承租人有解除權(quán)?？梢越?jīng)過(guò)協(xié)商后決定解除房屋租賃合同，但是如果沒(méi)有約定的，在以下情況下，可以解除房屋租賃協(xié)議：1、在租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無(wú)法使用或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋損毀，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的承租人可以解除合同；2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)，明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同二、房屋租賃2023-02-23413人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、承租人的優(yōu)先承租權(quán)如何救濟(jì)?根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、承租人的法律地位要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。（一）承租人具有從屬性。由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，從屬于所有權(quán)?！恫疬w條例》第四條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！奔磳?duì)所有權(quán)人進(jìn)行安置的原則，在拆除租賃房屋時(shí)當(dāng)然也是首先考慮對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，是否對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協(xié)議的性質(zhì)及約定。由于不存在拆遷人對(duì)被拆遷人及承租人的重復(fù)補(bǔ)償安置，所以從這一角度講對(duì)承租人的補(bǔ)償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關(guān)系中，承租2023-04-2575人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在同意轉(zhuǎn)租的情形下，次承租人應(yīng)享有租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且還要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；在自行轉(zhuǎn)租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)便無(wú)從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以，出賣人于適法的期限內(nèi)為通知義務(wù)時(shí)，通知次承租人即可，不必同時(shí)又通知承租人。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍（一）僅適用房屋租賃合同（其他租賃合同的承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。（二）承租人與次承租人均享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；且次承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先（通說(shuō)觀點(diǎn)）。（三）租賃期間，出租人出賣（排除了繼承、贈(zèng)與等情形）房屋、拍賣房屋、與抵押權(quán)人協(xié)議用租賃的房屋折抵債務(wù)（出租人將房屋抵押的情形）?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的2023-07-19223人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、出租人私自賣房是否侵權(quán)(一)承租人有優(yōu)先購(gòu)買所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利是債權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主張承租人與第三人的房屋買賣合同無(wú)效。(二)侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失正因?yàn)槌凶馊藘?yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務(wù)，侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購(gòu)買。(三)免除出租人侵權(quán)賠償?shù)氖掠砂凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條的規(guī)2023-03-29380人看過(guò)
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一、優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先條件行使優(yōu)先承租權(quán)須符合三個(gè)條件：一是只能由原承租人行使。二是原租賃合同期滿后出租人繼續(xù)出租租賃物。如果出租人出于自用，在與承租人的租賃合同期限屆滿后，無(wú)再行出租的意思，此時(shí)承租人就無(wú)法主張優(yōu)先承租權(quán)。三是要在“同等條件”下。所謂同等條件不僅包括租賃價(jià)格、租金支付方式、租賃期限等，而且包括與租賃有關(guān)的其他條件，如房屋用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、承租人信譽(yù)、承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。二、優(yōu)先承租權(quán)的概念是什么優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿后出租人繼續(xù)出租租賃物的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租賃權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，優(yōu)先承租權(quán)是一項(xiàng)期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開(kāi)始時(shí)，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。之所以出現(xiàn)優(yōu)先承租權(quán)的約定，是由于承租人經(jīng)濟(jì)上的弱勢(shì)地位，其更多關(guān)注對(duì)房屋居住、使用的延續(xù)，一旦房屋租賃合同期限屆滿，極有可能因出租人擁有自由選擇新承租人的權(quán)利而致使承租2023-05-06222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：1、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。2、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的目的，也可以通過(guò)“買賣不破租賃”的原則來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。3、從物價(jià)值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的2023-11-2685人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋承租人依照法律規(guī)定是享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。與出租人協(xié)商一致或者默認(rèn)同意的，可以繼續(xù)使用租賃物，續(xù)訂租賃合同。房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。一、房屋租賃合同是否可以提前終止房屋租賃合同，單方在享有約定或者法定的解除權(quán)時(shí)，可以提前終止合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、合同到期后仍在履行效力怎么進(jìn)行確定合同到期后仍在履行的視為達(dá)成新的合同，繼續(xù)履行有效，可以重新簽訂一份協(xié)議。在租賃合同中，雙方繼續(xù)履行的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租2023-02-04197人看過(guò) -
優(yōu)先權(quán)一、房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外情況大致如下：1.租賃物被沒(méi)收、征收根據(jù)《憲法》第13條第3款規(guī)定“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！惫食凶馊瞬坏靡罁?jù)租賃合同而享有的用益物權(quán)對(duì)抗國(guó)家的強(qiáng)制征收權(quán)利。2.先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，或者是房屋在出租前已被人民法院依法查封的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此如果是在租賃合同占有前就已經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，租賃不享有優(yōu)先權(quán)。二、房屋租賃糾紛處理流程房屋租賃糾紛處理流程如下：1.協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2.協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾2023-04-25244人看過(guò)
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直系親屬公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短。2、公房承租人死亡時(shí)，公房無(wú)同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口，或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。一、承租人死后解除合同都需要什么證件承租人死亡，如果該承租人的家人并沒(méi)有和他共同居住，就自2023-03-08428人看過(guò) -
房租租賃稅金不可以讓承租人承擔(dān)，應(yīng)由出租人交納。房屋租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。一、房屋租賃合同印花稅稅率如何計(jì)算房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開(kāi)具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)2023-03-01309人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租賃期限屆滿房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)的法律依據(jù)新疆在線咨詢 2023-08-29租賃期限屆滿房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)的法律依據(jù)是：法律上的優(yōu)先承租權(quán)即房屋的續(xù)租權(quán)，是指在房屋租賃合同中租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是一項(xiàng)期待權(quán)，成立于租賃關(guān)系開(kāi)始時(shí)，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。 -
租賃合同中房屋的優(yōu)先承租權(quán)安徽在線咨詢 2022-10-09目前沒(méi)有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當(dāng)時(shí)法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實(shí)踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對(duì)原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到如果在處理案件中否認(rèn)原承租人的優(yōu)先租賃權(quán)利有失公平和公平，但是由于目前沒(méi)有明確的法律依據(jù)，在適用時(shí)往往只能依據(jù)《民法通則》中的公平原則來(lái)處理，公平原則的目的是衡平當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)狀況和財(cái)產(chǎn)損失，將不幸的損失在當(dāng)事人之間 -
租賃期滿后，租賃期滿后，承租人是否可以向原承租人請(qǐng)求優(yōu)先承租權(quán)重慶在線咨詢 2022-03-08優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價(jià)格、期限條件。在我國(guó)一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(2004)第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)”?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第四十四條規(guī)定： -
房屋租賃期限屆滿后怎樣才能得到優(yōu)先承租權(quán)湖南在線咨詢 2022-11-07租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定。 -
合同糾紛中租賃房屋到期，承租人的優(yōu)先承租權(quán)怎么規(guī)定的北京在線咨詢 2022-10-05目前沒(méi)有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當(dāng)時(shí)法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實(shí)踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對(duì)原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到如果在處理案件中否認(rèn)原承租人的優(yōu)先租賃權(quán)利有失公平和公平，但是由于目前沒(méi)有明確的法律依據(jù)，在適用時(shí)往往只能依據(jù)《民法通則》中的公平原則來(lái)處理，公平原則的目的是衡平當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)狀況和財(cái)產(chǎn)損失，將不幸的損失在當(dāng)事人之間
