二手房租賃：次承租人能否優(yōu)先購買？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 23:40:23
223 人看過
在同意轉(zhuǎn)租的情形下，次承租人應享有租賃房屋的優(yōu)先購買權，并且還要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權；在自行轉(zhuǎn)租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優(yōu)先購買權便無從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優(yōu)先購買權。所以，出賣人于適法的期限內(nèi)為通知義務時，通知次承租人即可，不必同時又通知承租人。
房屋承租人優(yōu)先購買權的適用范圍
（一）僅適用房屋租賃合同（其他租賃合同的承租人無優(yōu)先購買權）。
（二）承租人與次承租人均享有優(yōu)先購買權；且次承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)先（通說觀點）。
（三）租賃期間，出租人出賣（排除了繼承、贈與等情形）房屋、拍賣房屋、與抵押權人協(xié)議用租賃的房屋折抵債務（出租人將房屋抵押的情形）。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
在租賃前，承租人是否有權優(yōu)先購買出租物？
83人看過
-
優(yōu)先購買權授予租賃人
279人看過
-
關于承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權問題
239人看過
-
購買二手公租房租賃
252人看過
-
承租人不能夠優(yōu)先購買期間承租人可以購買嗎
389人看過
-
出租房買賣，承租人時候有優(yōu)先購買權
459人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多優(yōu)先購買權相關文章
-
法律綜合知識讀者孫女士問：我是租戶，房主前些天將房子賣給了他的孫子，我認為房主侵犯了我的優(yōu)先購買權，能主張買賣合同無效嗎？2022-04-17201人看過 -
優(yōu)先購買權房屋轉(zhuǎn)租被承租人有優(yōu)先購買權，具體規(guī)定如下：1、出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權在同等條件下優(yōu)先購買，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或出租人將房屋出售給近親屬的除外；2、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。法律規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。房屋轉(zhuǎn)租時，承租人、次承租人均主張優(yōu)先購買權的沖突處理轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國家和地區(qū)對于轉(zhuǎn)租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致分為兩類：一類是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或讓與租賃權。代表國家為德國。另一類是自由主義模式，代表國家為法國。我國民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，分為合2023-07-05324人看過 -
優(yōu)先購買權為促進物盡其用，租客可以放棄優(yōu)先購買權。在租賃關系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內(nèi)作出明確表示，十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄。租客轉(zhuǎn)租房主可以跑路嗎租客私自轉(zhuǎn)租可以收回房子。但1、經(jīng)過房東同意即可。2、事先未經(jīng)房東同意，但房東知道或者應當知道租客將房屋轉(zhuǎn)租給別人，但在六個月內(nèi)沒有提出反對的如果租客擅自轉(zhuǎn)租，導致后面承租到房的人被房東收了房，可以要求租客進行賠償，要是對方不肯賠償，損失又較大較多的，建議可以及時找個擅長解決合同糾紛的律師走法律途徑拿回錢?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買2023-07-04262人看過 -
優(yōu)先購買權房屋先買權的前提條件不是優(yōu)先承租權。具有房屋的優(yōu)先購買權的人包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權單位，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天；共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權。房屋承租人是否享有優(yōu)先承租權？房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權。優(yōu)先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權。優(yōu)先承租權是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的特殊效力，以保障該項權利較之普通債權優(yōu)先實現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近2023-08-11160人看過
-
房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國家和地區(qū)對于轉(zhuǎn)租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致分為兩類：一類是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或讓與租賃權。代表國家為德國。另一類是自由主義模式，代表國家為法國。我國民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租。針對合法轉(zhuǎn)租、非法轉(zhuǎn)租這兩種情況，筆者對承租人、次承租人是否享有優(yōu)先購買權以及雙方均主張優(yōu)先購買權產(chǎn)生沖突如何處理進行分析論述。1.合法轉(zhuǎn)租的情況合法轉(zhuǎn)租，是指承租人的轉(zhuǎn)租取得了出租人同意?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，依據(jù)該條款，承租人與出租人訂立的租賃合同、承租人與次承租人訂立的轉(zhuǎn)2023-06-15304人看過 -
優(yōu)先購買權共有人和承租人享有優(yōu)先購買權。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。房屋承租人優(yōu)先購買權有何限制房屋承租人優(yōu)先購買權的限制有：1．共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權；2．承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的，承租人無法行使優(yōu)先購買權；3．出租人基于與第三人的親屬關系或其他特殊關系以低于市價出賣房屋的，承租人無法行使優(yōu)先購買權?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)2023-07-06373人看過 -
優(yōu)先購買權房屋承租人指的是獲得出租房屋使用權的人，房屋承租人在享受相關權利的同時，也需要向房東支付房屋租金。房屋承租人有優(yōu)先購買權，出租人買賣房屋之前需要通知承租人。一、房屋承租人什么意思房屋承租人是指可以占有使用出租人的房屋，包括在房屋居住以及可以使用房屋內(nèi)部的各種設施等權利，同時也要每月準時的向房屋出租人支付房屋的租金，沒有正當理由不得延時支付。二、房屋承租人是否有優(yōu)先購買權房屋承租人有優(yōu)先購買權。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權利。1.僅限于房屋租賃場合;2.出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。3.出租人侵害承租人優(yōu)先權的,承租人可主張賠償損失;4.在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權,二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者三、出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意：1.租期最長不得超過20年根據(jù)民法典規(guī)定，任何物2023-06-0474人看過 -
優(yōu)先購買權特殊買買中承租人是不能行使優(yōu)先購買權。如拍賣。拍賣方式具有較強的公示性；拍賣以“價高者得”為原則，無“同等條件”可言；拍賣中雖排除優(yōu)先購買權，但只要出賣人通知承租人參加競買，承租人仍可與他人共同競買，其購買的機會等同于優(yōu)先購買權的行使，自身并未受損害。一、房屋優(yōu)先購買權是指什么房屋優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋的權利。擁有優(yōu)先購買權的人包括承租人、房屋共有人、公共舊房原住戶和原產(chǎn)權單位。根據(jù)相關法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。二、房產(chǎn)出租多長時間可以賣出去沒有時間限定，只是房主在賣房之前應當通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先2023-06-23188人看過
-
優(yōu)先購買權一、承租方的優(yōu)先購買權被侵犯可否解除租賃合同不能，可以要求損失賠償。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋租賃期間，出租人將房屋出售給其他人的，承租人是不能要求解除租賃合同的，但可以要求出租人賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。二、承租人主張優(yōu)先購買權的幾個問題1、拖欠租金的承租人能否主張優(yōu)先購買權法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權，并不以承租人按照租賃合同約定交納租金為前提。優(yōu)先購買權并不因承租人拖欠租金而喪失，仍屬于承租人的法定權利。拖欠租金的承租人依然有權主張優(yōu)先購買權，但如果承租人拖欠租金已構成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租2023-05-06349人看過 -
優(yōu)先購買權租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購買權，不因登記與否而影響該項權利。但是，未經(jīng)登記的租賃合同，其承租人的優(yōu)先購買權不得對抗第三人。這里所說的不能對抗第三人，是指一旦房屋所有權已經(jīng)變更，除非能夠證明第三人是惡意的，否則，未經(jīng)登記的租賃合同的承租人不得以優(yōu)先購買權為由要求優(yōu)先取得房屋所有權。當然，優(yōu)先購買權是租賃合同中承租人的一項法定權利，由于出租人向第三人出賣房屋的行為導致承租人不能實現(xiàn)優(yōu)先購買權的，應當視為出租人違約，承租人可以要求出租人承擔違約責任。2023-06-10450人看過 -
優(yōu)先購買權一種觀點認為，承租人優(yōu)先購買權一般包含兩個訴訟請求：一為請求出租人與第三人買賣合同關系無效，二是請求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關系。這兩個訴訟請求是承租人優(yōu)先購買權的具體化。為避免訟累，切實維護承租人的優(yōu)先購買權，法院在保護承租人優(yōu)先購買權的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關系無效的同時，直接判決承租人與出租人買賣關系成立，出租人應依法交付房屋，承租人應(在同等條件、期限內(nèi))支付購房款。如不判明，承租人的優(yōu)先購買權實際上可能無法實現(xiàn)。第二種觀點認為，對保護承租人優(yōu)先購買權的判決中，只要宣告買賣合同無效即可，無需再強行判決承租人與出租人優(yōu)先購買房屋的關系成立及其他。出租人可再根據(jù)房市的情況重新確定房屋的價格，只要出租人出賣房屋，承租人可以再主張其優(yōu)先購買權。上海高級人民法院認為，承租人在訴訟過程中僅主張確認買賣合同無效，而未要求行使優(yōu)先購買權，經(jīng)法院釋明后不變更訴訟請求的，2023-06-15201人看過 -
優(yōu)先購買權第一，從房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、使用功能可相對獨立的，則承租人的優(yōu)先購買權應僅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的，則其對出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購買權。第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的，則其對出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權；反之則不宜認定其對全部房屋享有優(yōu)先購買權。部分行使優(yōu)先購買權有哪些問題實踐中，股東出于種種考慮，往往僅主張對擬轉(zhuǎn)讓股權的一部分行使優(yōu)先購買權，對此應如何處理，《公司法》沒有作出明確規(guī)定，實踐中的做法也不甚統(tǒng)一?？隙ㄓ^點認為法律并沒有禁止股東部分人合性，維護公司老股東的利益，老股東應有權根據(jù)自己的需要和實際情況行使優(yōu)先購買權即應視為允許。否定觀點則認為，從法律對優(yōu)先購買權行使的交易同等條件要求看，已2023-08-17142人看過
-
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權的。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。什么時候承租人不具備優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房2023-07-0680人看過 -
法律綜合知識一、承租人何時不能憑優(yōu)先購買權爭取購買權承租人沒有優(yōu)先購買權的情形：1．房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；2．出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3．出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4．第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、承租人優(yōu)先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟承租人優(yōu)先購買權遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。三、承租人優(yōu)先購買權合理期限承租人優(yōu)先購買權合理期限是2023-10-20321人看過
#債權
北京
律師推薦
#債權
知識導航
展開
#優(yōu)先購買權
詞條
優(yōu)先購買權是指特定人在特定的買賣關系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權利。該權利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權利人有優(yōu)先于其他人購買的權利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#優(yōu)先購買權
最新文章
-
2024-08-19 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03
#優(yōu)先購買權
相關咨詢
-
承租人優(yōu)先購買權是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權指的是：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
租賃房屋承租人的優(yōu)先購買權如何實現(xiàn)，承租人需要內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-12承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。這是一種法定的權利，有利于維護承租人的利益，維護市場交易關系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權; 2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒不通知 -
承租人的優(yōu)先購買權是否產(chǎn)生被承租人西藏在線咨詢 2023-07-23共有人和承租人享有優(yōu)先購買權。如果房屋產(chǎn)權人侵犯了他們的優(yōu)先購買權的，他們可以向法院申請認定買賣合同無效。所謂優(yōu)先購買權是指法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產(chǎn)權利的權利。 -
共住人是否享有租賃房屋的優(yōu)先購買權？山西在線咨詢 2022-11-01房屋承租人的優(yōu)先購買權是指出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權利?！吨腥A人民共和國合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”據(jù)此，你們作為承租人生前共同居住人是享有優(yōu)先購買權的。出租人A -
承租人對租賃房是否有優(yōu)先購買權,有沒有相關的法律規(guī)定廣東在線咨詢 2024-10-04律師解答 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。 第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未
