久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取不動產證。

一、不動產登記需要的材料

1、不動產登記申請審批表；

2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；

3、不動產權屬證書，需要攜帶原件；

4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；

5、證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料；

6、不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；

7、原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

二、不動產登記注意事項

1、舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

2、不會強制換新證，只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序，辦理不動產證的手續(xù)和原房產證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產權房不發(fā)證，多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統(tǒng)一登記是沒有依據的。

5、對樓市沒有直接影響，業(yè)界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。

6、不動產登記制度兩個功能，一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。