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商鋪買賣合同怎么進(jìn)行公證

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-31 09:34:20 80 人看過

一、商鋪買賣合同怎么進(jìn)行公證

1、在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

2、房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：

（1）買賣雙方當(dāng)事人基本情況；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)狀況；

（3）雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

3、在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進(jìn)行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。

4、公證機(jī)關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

二、公證的效力包括哪些

1、證據(jù)效力：指公證書在法律上具有的能夠直接證明公證所確認(rèn)的法律行為、有法律意義的文書或事實是真實、合法的效力。在案件審理中，公證書具有高于其他證據(jù)的證據(jù)效力，一般能夠直接作為定案的依據(jù)，但是如果有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

2、法定公證事項公證書的效力，即法律、行政法規(guī)規(guī)定某事項必須以辦理公證為生效要件，例如房產(chǎn)委托公證、房產(chǎn)贈與公證、債權(quán)文書公證書的強(qiáng)制執(zhí)行效力。

三、商鋪還沒出房產(chǎn)證以相方簽轉(zhuǎn)讓合同可否進(jìn)行公證

可以做合同公證。只要商鋪的四證齊全，就是合法的建筑，可以轉(zhuǎn)讓。但在該商鋪的房產(chǎn)證未辦好前轉(zhuǎn)讓的話，僅僅簽合同并做公證的話并不能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力，即該商鋪仍不是你的，只有等辦好了房產(chǎn)證并辦理了過戶登記，商鋪登記在你名下才屬于你的。

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一、商鋪買賣合同注意的事項商鋪買賣合同注意的事項：1．合同中明確約定了公攤面積；2．明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失；3．明確注意物業(yè)管理問題；4．注意相鄰權(quán)的問題；5．明確約定商鋪的交房條件。二、商鋪買賣合同能變更名字嗎商鋪買賣合同能變更名字。合同變更的實質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上，提出變更的一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同變更的條件：1．已存在著合同關(guān)系。2．合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標(biāo)的變更；標(biāo)的物數(shù)量的增減；標(biāo)的物品質(zhì)的改變；價款或酬金的增減；履行期限的

2022-07-02

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公證費(fèi)用
商鋪買賣公證費(fèi)用多少

一、商鋪買賣公證費(fèi)用多少如果商鋪需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。二、公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費(fèi)10元;2、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元;3、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費(fèi)100～150元;4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)10元;5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費(fèi)10～30元;6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)50～200元;7、證明商標(biāo)注冊，收費(fèi)50元;8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)5元;9、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元;10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元。

2023-05-29

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買商鋪是簽商品房買賣合同嗎

本問題涉及的購房合同皆為開發(fā)商通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門購置所得，在購買過程中亦需按規(guī)定進(jìn)行合同備案程序。值得注意的是，商鋪與普通商品房的購房合同存在細(xì)微差別，具體體現(xiàn)在購房合同中的部分細(xì)節(jié)條款方面，如房屋面積、售價、稅率等數(shù)據(jù)信息有所不同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-05-13

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可以用哪些材料進(jìn)行商品房買賣合同公證？

商品房買賣根據(jù)銷售范圍分內(nèi)銷和外銷兩種，內(nèi)銷房是指只能在境內(nèi)銷售的房屋，外銷房是指向境外銷售的房屋。根據(jù)北京市司法局授權(quán)，內(nèi)銷商品房買賣合同公證可以在北京市公證處辦理，也可以在有管轄權(quán)的區(qū)、縣公證處辦理。外銷商品房買賣合同公證只能在北京市公證處辦理。有的人為了使商品房買賣合同具有較高的效力，會辦理商品房買賣合同的公證。商品房買賣合同的公證都需要哪些材料呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價

2023-07-06

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商鋪買賣
改合同的商鋪買賣流程

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽

2023-03-02

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可以過戶。首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；4、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。一、商鋪過戶費(fèi)怎么算（一）商鋪是個人物業(yè)，

2023-02-06

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商鋪買賣
商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

第一條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）幢座單元層號房。第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該房屋價款：第三條付款方式及期限第四條交付期限第五條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第六條產(chǎn)權(quán)登記第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。如何簽訂商鋪買賣合同1、合同中明確約定公攤的面積。購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者

2023-07-04

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商鋪買賣合同正規(guī)版本

第一條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))幢座單元層號房。第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款：第三條付款方式及期限第四條交付期限第五條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第六條產(chǎn)權(quán)登記第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。一、民法典規(guī)定商品房買賣合同有什么內(nèi)容房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。正式房屋買賣合

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商鋪買賣合同能否訴訟

在面對相關(guān)糾紛時，當(dāng)事人可行使訴訟途徑。就買賣合同引發(fā)的紛爭，當(dāng)事人得以依法向人民法院提出訴訟請求，以督促對方履行尚未執(zhí)行的行為義務(wù)。然而，若合約雙方簽署了具備法律效力的仲裁條款，則此時由人民法院裁定并無管轄權(quán)，當(dāng)事人須轉(zhuǎn)而向所約定的仲裁地點遞交仲裁申請。按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，訴訟作為解決爭議的合法手段之一，當(dāng)事人可借助此種方式來維護(hù)自身權(quán)益。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。

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商鋪買賣合同面積差異

商鋪買賣合同中，實際面積超過合同約定面積，應(yīng)屬于開發(fā)商的違約行為，但具體的處理方式要視買賣合同中的具體約定，一般而言，允許房屋的實測面積與合同約定面積存在一定的合理誤差，在合理誤差比內(nèi)的，由雙方進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，超過合理誤差范圍的，一般是3％。如屬于面積增加的，超過合理誤差范圍的增加部分由開發(fā)商自己承擔(dān)，如屬于面積減少的，超過合理誤差范圍的減少部分，由開發(fā)商雙倍退還房價款。一、合同違約的類型有哪些1、實際違約一方違反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方面可解除合同。實際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護(hù)合同紀(jì)律、保護(hù)交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：（1）拒絕履行：債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同；這種表示一般為明示的，也可以是默示的。（2）

2023-02-28

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一、進(jìn)行車輛買賣合同公證需要什么資料1、當(dāng)事人是法人的，應(yīng)提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)法人證書》等法人資格證明及其法定代表人的身份證明；2、當(dāng)事人是其他組織的，應(yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》等主體資格證明、負(fù)責(zé)人的身份證明及居民身份證；3、當(dāng)事人是自然人的，應(yīng)提交居民的身份證、戶口簿；4、代理人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及受托人的身份證；5、車輛屬共有的，應(yīng)提交共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；6、車輛屬夫妻共有的，應(yīng)提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的書面證明及結(jié)婚證；7、車輛為國有資產(chǎn)的，須提交國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件；屬公司的提交公司章程、股東會決議或董事會決議；8、機(jī)動車行駛證、機(jī)動車登記證書；9、公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料。二、車輛買賣合同公證名詞釋義車輛買賣合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或其他組織的申請，依法證明買賣雙方簽訂的車輛買賣合同的真實性、合法性的活動。車輛買賣：屬于動產(chǎn)交易，自交付車輛

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商鋪買賣合同可以寫明：1、買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼等；2、主體內(nèi)容應(yīng)寫明買方同意購買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價格、交易日期以及稅費(fèi)等；3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守；4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。電子版商鋪買賣合同簡約版＜p＞出賣人（甲方）：＜／p＞＜p＞身份證號碼：＜／p＞＜p＞買受人（乙方）：＜／p＞＜p＞身份證號碼：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方自愿將其位于的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，地下室建筑面積平方米以人民幣元（大寫：人民幣）的價款出售給乙方。＜／p＞＜p＞二、乙方支付甲方合同保證定金＆nbsp；＆nbsp；萬元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金；如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。＜／p＞＜p＞三、甲方于

2023-07-06

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