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房屋整個(gè)的交易過(guò)程是很復(fù)雜的，其中各種各樣的因素經(jīng)常性的會(huì)引發(fā)一些問(wèn)題，而這種情況的出現(xiàn)也是讓很多購(gòu)房者都比較的煩惱，大家也應(yīng)該清楚，房屋的交易對(duì)于人來(lái)說(shuō)很重要，而交易一旦出現(xiàn)問(wèn)題受到影響的也就是購(gòu)房者自己，所以提前了解也很有必要，那么房子過(guò)戶(hù)一天能辦完嗎？房屋的過(guò)戶(hù)辦理時(shí)注意什么？

一、房子過(guò)戶(hù)一天能辦完嗎？

各地情況不同，房子過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全，過(guò)戶(hù)半天時(shí)間，房產(chǎn)證10天下來(lái)，過(guò)戶(hù)費(fèi)要看房子的面積來(lái)收取。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)具體流程如下：

1．房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2．申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4．房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、房屋的過(guò)戶(hù)辦理時(shí)注意什么？

1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的．有家庭共有的．還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2．交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。