買二手房一次性付清全款的交易流程是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 14:13:41
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由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。
遞件
交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。
完稅
買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名;業(yè)主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領新證的日期，一般為7個工作日。
領新證
房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。
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結婚證款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。首先準備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細節(jié)的問題。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。審核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行審核，一般10－15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。比如定金數(shù)、首付、尾款等金額，稅費承擔者，首付2023-04-05204人看過 -
婚后買房一、買房一次性付清的步驟買房一次性付清的步驟如下：1.簽訂買賣合同；2.買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明(只有初次買房需要提供，以減免契稅)、銀行卡流水清單等到房管局申請房產(chǎn)轉移登記；3.交付全款；4.到相關稅局部門交納各類稅費；5.領取過戶回執(zhí)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、買房交了定金又不想買了怎么辦買房交了定金又不想買了可以和對方協(xié)商解除購房合同，但是出賣人有權不予退還定金。但有以下幾種情形是可以要求退還定金的：1.因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金；2.開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。三、一次性付清房款,房產(chǎn)證能寫一個人的嗎一次性付2023-05-06361人看過 -
法律綜合知識一、未還清貸款的二手房買賣流程是怎樣的？若要購買未還清貸款的二手房，首先需要與賣家簽訂一份合同，與中介一起去銀行貸款，銀行會在三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協(xié)議，將貸款償還等義務轉讓給買房者，能夠保證雙方的利益。賣方有能力還貸，由賣方還清存款并注銷抵押，然后再交易過戶。賣方自籌資金，或是經(jīng)過其他銀行承認的抵押物用來請求存款，這樣房主就能夠經(jīng)過抵押向銀行貸出必定的款來付清想要出售的房產(chǎn)存款，促進交易成功。1．在房產(chǎn)中介或者自己掛出售房信息，首先需要在房產(chǎn)中介或者是在二手房的網(wǎng)站上掛出售房信息，肯定是要先還貸款再去出售的，但有貸款的房子是可以出售的，關鍵是在出售前還清貸款。2．在尋找買家的過程中，一定要確定買家是否有購房的需求，并且購房的需求充足不充足，購房款是否能拿出。3．付定金后，簽訂購房合同，買家付好定金后，可以簽訂購房合同，購房合同可以在中介的幫助下辦理，也可以去房管局辦理。4．首2024-01-25281人看過 -
商鋪買賣1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。2023-03-16403人看過
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法律綜合知識一、購買二手房時的一次性付款注意要點購買二手房時的一次性付款注意要點有：1．注意自身購買水平、了解當?shù)刭彿糠结槪?．注意房屋產(chǎn)權是否明確；3．注意買賣雙方身份證明是否真實有效；4．注意房屋交付是否符合約定；5．注意中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房購買糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。三、購買二手房的程序買二手房的流程如下：1．選房看房；2．產(chǎn)權調查；3．簽合同交定金；4．賣方和擔保公司2023-09-17312人看過 -
法律綜合知識一、二手房購買一次性付款需注意的事項購買二手房一次性付款需要注意的事項如下：1．注意是否存在多個共有人；2．注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權是否明確；5．注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質量是否真實；7．注意物管費用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房買賣合同包括的內容二手房買賣合同包括的內容如下：1．買方和賣方的姓名、住所等基本身份信息；2．房屋的地理位置、面積、價格等信息；3．房屋的價款；4．買賣雙方的權利義務；5．違約責任；6．糾紛解決辦法。三、二手房的糾紛怎么解決二手房的糾紛解決方式如下：1．當事人之間進行協(xié)商；2．申請仲裁，合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的，依據(jù)合同約定進行；3．到有管轄權的人民法院提起民事訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相2023-10-07203人看過 -
結婚證怎么辦根據(jù)售房單位的性質，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權單位騰退，也町在原產(chǎn)權單位職工范圍內進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。1要確定能不能辦理過戶不能過戶怎么辦2要細化房屋使用狀況例如廚房浴室這些地方是否存在滲水漏水。線路老化外墻裝飾松脫3房屋費用實際到帳總額相關程序去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》;?產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)2023-04-21336人看過 -
二手房買賣二、二手房買賣交易流程是怎樣的根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓約定按照下列程序辦理；(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。二手房買賣風險提示1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。風險提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短2023-06-02154人看過
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仲裁條款一、買二手房在什么時候一次性付款為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付首付。二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。2023-05-09389人看過 -
期房1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性業(yè)內專家分析說，國內的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設規(guī)劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。這7個證件中，第2至第6個證件被稱為五證，要注意這五證的用2023-04-16321人看過 -
這段內容講述了二手房可以通過全部償還銀行貸款或辦理轉按揭手續(xù)進行買賣，實現(xiàn)抵押貸款的贖回。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。二手房可以通過全部償還銀行貸款或辦理轉按揭手續(xù)進行買賣，實現(xiàn)抵押貸款的贖回。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。 二 手 房 買 賣 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？二手房買賣是房屋交易中的一種形式,需要注意的事項有很多。其中最需要注意的一點是產(chǎn)權問題。在二手房買賣過程中,賣方和買方需要確認房屋的產(chǎn)權是否清晰,并且需要查看房屋的土地使用權和房屋所有權是否一致。此外,還需要確認房屋是否存在權屬糾紛,例如是否存在抵押、查封、司法凍結等情況。另外,在二手房買賣過程中,還需要注意合同簽2023-09-10437人看過 -
一、合肥二手房交易流程是怎樣的，如何辦理二手房交易手續(xù)1、確定按揭服務公司和貸款方案借款d人在辦理貸款前首先需要zhi與中介確定按dao揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務2023-06-05162人看過
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法律綜合知識在我國房地產(chǎn)市場形勢一片火熱的情況下，全國絕大部分地區(qū)的新房價格已經(jīng)實現(xiàn)了跳躍式增長，而且在政府調控下，新房的供應數(shù)量大大減少，在這種情況下，許多有著剛性需求的購房人把目光轉向了價格相較更低、購買選擇更多的二手房，那么，二手房交易流程按揭貸款是怎樣辦理的呢？一、二手房貸款流程1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。3、銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條2024-01-21351人看過 -
房屋買賣契約二手房的交易流程如下：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，2023-06-10231人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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