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房貸之后怎么是預(yù)售合同

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-22 11:20:02 470 人看過

關(guān)于商品房預(yù)售合同，這是商品房預(yù)售人和預(yù)購人共同商定的書面協(xié)議，內(nèi)容包括預(yù)售方承諾在約定時(shí)間內(nèi)向預(yù)購方轉(zhuǎn)移已建成商品房的所有權(quán)，而預(yù)購方則需向預(yù)售方交付定金或者部分購房款項(xiàng)，并按照規(guī)定的期限接收商品房。商品房預(yù)售，即房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未竣工完成的房屋提前銷售給購買者，由購買者支付定金或房價(jià)款的交易方式。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方通常會(huì)選擇分階段支付房屋的價(jià)款，這種做法與分期付款買賣相似，然而它并非真正意義上的分期付款買賣合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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預(yù)售證沒出之前可以簽預(yù)售合同嗎

不可以，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效應(yīng)。一、已經(jīng)交了定金，沒有簽訂房屋買賣合同能退款嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平

2023-06-26

389人看過
法律綜合知識
車位預(yù)售合同簽過之后不想買了怎么辦

當(dāng)簽署了車輛安置合同并決定放棄購買車位時(shí)，雙方均可通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，從而終止合同及相關(guān)條款。此外，還可以在合同中預(yù)先設(shè)定好特定的解除條件，一旦這些條件得到滿足，其中一方即可向另一方發(fā)出解除合同的書面通知，待該通知抵達(dá)對方手中之時(shí)，便可正式解除車輛安置合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限

2024-05-05

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法律綜合知識
現(xiàn)售房和預(yù)售房合同的不同是什么

現(xiàn)售與預(yù)售合同所涵蓋的差異包括但不限于以下幾點(diǎn)內(nèi)容：首先，即銷售條件上的不同。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于商品房預(yù)售，開發(fā)商需投入其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中的資金，占到整體工程總投資額的比例需達(dá)到了25％及以上，然而，對于商品房現(xiàn)售，則需要商品房屋已經(jīng)順利通過了相應(yīng)的竣工驗(yàn)收程序。其次，其面對風(fēng)險(xiǎn)的程度亦有所區(qū)別。如在預(yù)售合同時(shí)期，可能因?yàn)槟承┎豢深A(yù)測的因素，例如自然災(zāi)害或政策變更等，使商品住宅無法按照預(yù)期順利建造或交付完成，從而導(dǎo)致購房者實(shí)際上未能完全獲取商品住宅的所有權(quán)，由此可見，與現(xiàn)售商品房相比，預(yù)售商品房帶給購房者的風(fēng)險(xiǎn)相對較大。此外，這兩種類型的合同的交房時(shí)間也有所不同。預(yù)售商品房的交房時(shí)間，通常情況下都是在雙方在合同中約定的期限內(nèi)，待商品住宅修建完成后再進(jìn)行交房流程；然而，對于現(xiàn)售商品房來說，交房過程非常便捷，只需在簽訂完合同之后，即可立即辦理交房事宜。關(guān)于商品房現(xiàn)售的具體條件，主要

2024-04-24

139人看過
法律綜合知識
房屋預(yù)售合同編號在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣

大部分人現(xiàn)在都是處于一種購買房產(chǎn)的待定狀態(tài)，其實(shí)要真正的辦理好購房，首當(dāng)其沖的一個(gè)方面，肯定也是要明白細(xì)節(jié)情況是如何，而近年來主要有改變的一個(gè)點(diǎn)，就是證件上，房屋中各類證件情況都會(huì)有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預(yù)售合同編號在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣？一、房屋預(yù)售合同編號在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號一般都是在合同頁的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號及貸款合同編號的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個(gè)8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記

2023-12-12

409人看過

書面合同
預(yù)售合同之后需不需要簽署正式合同？

預(yù)售合同之后不需要簽正式合同，1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售?？陬^約定的合同有正式合同的效力嗎口頭約定的合同有正式合同的效力，口頭合同和書面合同一樣具有法律效力，并且訂立過程很方便快捷?？陬^合同是指不用書面的形式，通過口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記

2023-07-04

370人看過
商品房預(yù)售
簽訂《商品房預(yù)售/銷售合同》之前的談判

對買房人而言，從看樓盤到和售樓人員面談再到簽訂合同，實(shí)際上是一項(xiàng)較為復(fù)雜的工作，內(nèi)含了大量的法律知識與談判技巧，如果準(zhǔn)備工作做得充分扎實(shí)，購房風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相應(yīng)降低，自身權(quán)益就能得到更多的保障。一、購房者依法享有的權(quán)利買房之前，購房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開發(fā)商侵犯了購房者的權(quán)益，購房人就可以拿起法律武器，向開發(fā)商討個(gè)說法。根據(jù)我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定，購房者在進(jìn)行房屋消費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有以下六項(xiàng)權(quán)利：1、安全權(quán)：消費(fèi)者在購買、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》及其它規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時(shí)，有

2023-04-22

322人看過
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同，預(yù)售合同的寫作要求

一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫作要求商品房預(yù)售合同的寫作要求有：1.雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，

2023-06-24

98人看過
法律綜合知識
房屋預(yù)售合同最后給誰

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將所購房產(chǎn)的買賣合同遞送至當(dāng)?shù)氐姆抗軝C(jī)構(gòu)申請備案后，他們依法應(yīng)盡速向購房戶交付該份合同文本，而此環(huán)節(jié)的進(jìn)度滯后不得超出30個(gè)自然日的時(shí)限。關(guān)于這方面的相關(guān)法律條文及規(guī)章制度詳細(xì)列舉如下：在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，作為開發(fā)經(jīng)營者的房地產(chǎn)公司必須與購房戶協(xié)商簽署一份公平、合理且具充分效力的《商品房預(yù)售合同》；同時(shí)，預(yù)售方亦需在簽訂合同之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，前往上述兩個(gè)政府部門辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-15

413人看過

法律綜合知識
貸款買房有房屋預(yù)售合同幺

在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請手續(xù)。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房

2024-05-20

174人看過
商品房預(yù)售
什么是商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同的特征有哪些

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同

2023-03-03

374人看過
房貸
預(yù)售房房貸合同什么時(shí)候可以拿

一、購房貸款合同什么時(shí)候能拿到10-20天。買房貸款合同通常在簽訂完后的10-20天拿到，因?yàn)樯婕皞浒负蜕w章等原因，通常不會(huì)當(dāng)時(shí)就拿到，如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機(jī)構(gòu)索要貸款合同。二、貸款的購房合同丟了怎么辦一般情況下，房貸合同丟了不會(huì)有什么影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復(fù)印，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個(gè)合同復(fù)印件，也可以作為證明。在加改原件與復(fù)印件相符的章或者掛失。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。三、購房合同貸款購房合同簡略地說，是買賣雙方就買賣商品房達(dá)到的一種協(xié)議。據(jù)了解，只需購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是由于，用于抵押貸款的房

2023-03-23

263人看過
法律綜合知識
貸款買房預(yù)售合同要拿嗎

身為購房人士，確保手頭始終持有一份完整的合同文本顯得尤為重要。按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛞?guī)定，凡在合同書上留下印章和簽署姓名的各方，以及未來可能需要依據(jù)該合同執(zhí)行各項(xiàng)事務(wù)的機(jī)構(gòu)（如個(gè)人住房貸款、合同注冊、房地產(chǎn)登記、公證機(jī)關(guān)等），均應(yīng)當(dāng)擁有一份合同的原始版本。兩者之間存在著顯著的差異：預(yù)售合同通常在商品房預(yù)售階段被采納，待房屋建設(shè)完成并正式交付使用之后，購買方支付完畢所有房價(jià)款項(xiàng)，便可直接進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，并不需要在交房之際再次簽訂銷售合同，而是可以直接辦理相應(yīng)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2024-05-15

162人看過

法律綜合知識
交房后房產(chǎn)證有預(yù)售合同是合法的嗎

商品房預(yù)售合同時(shí)由正規(guī)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，鑒于該類合同通常只在新建商品房處于建設(shè)階段而又未完全竣工之際，開發(fā)商在特定場所如售樓處進(jìn)行銷售房產(chǎn)活動(dòng)之時(shí)使用，因此一旦簽署了此種合同，開發(fā)商將會(huì)把這份合同提交至相關(guān)的房管局主管部門進(jìn)行相應(yīng)的備案手續(xù)。因此，無論是預(yù)售合同還是正式合同，它們都具有同等的法律效力，這就要求我們在簽署這些文件時(shí)必須保持謹(jǐn)慎態(tài)度。盡管沒有完成備案登記程序，并不意味著合同本身失去效力。然而，如果雙方當(dāng)事人約定備案登記作為合同生效的前提條件，那么就應(yīng)當(dāng)按照他們之間的約定執(zhí)行。若賣方與第三方存在惡意串通行為，私下簽訂買賣合同，即便房屋已經(jīng)實(shí)際交付給第三方使用，這樣的合同仍然是無效的。此外，如果賣方在出售房屋之前未能向買方透露其已將房屋抵押給第三方，或者在合同簽訂后，賣方再次將同一房屋出售給第三方，導(dǎo)致合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)請求解除合同、退還已支付的購房款項(xiàng)及其

2024-05-17

380人看過
法律綜合知識
一手房預(yù)售合同租房怎么寫

在訂立有效的租房合同時(shí)，需要詳細(xì)注明租賃雙方當(dāng)事人以及所租賃房屋的各項(xiàng)基本信息；明確房屋的實(shí)際使用用途；明確租賃期限的具體起止日期；商定租金的具體金額及其支付方式；明確房屋維修責(zé)任的歸屬方；對于可能出現(xiàn)的轉(zhuǎn)租情況進(jìn)行明確約定；設(shè)定合理的解除合同條件；明確違約責(zé)任的承擔(dān)主體以及具體賠償標(biāo)準(zhǔn)；此外，還可以根據(jù)實(shí)際需求添加其他相關(guān)條款。要使租房合同具有法律效力，必須符合以下幾個(gè)重要條件：首先，合同的雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)具備完全的民事行為能力；其次，合同的簽訂過程中，雙方當(dāng)事人的意思表達(dá)必須是真實(shí)且自愿的；再次，出租的房屋不得違反任何法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，也不能侵犯公共利益和社會(huì)道德規(guī)范；最后，合同的內(nèi)容不得違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得有悖于社會(huì)公德和善良風(fēng)俗?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容

2024-07-24

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