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退房后，開發(fā)商沒錢，銀行貸款怎么處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-05 02:07:21 485 人看過

一、退房后，開發(fā)商沒錢，銀行貸款怎么處理

關(guān)于退房的情況下，銀行貸款的確存在多種不同的處理方法：

首先是借款人需要預(yù)先歸還其所欠銀行的貸款本金及利息，在你與銀行進(jìn)行充分協(xié)商之后，等待開發(fā)商將購房款退還給你，這一過程可能會(huì)稍長些許；

其次，可以由開發(fā)商自行將應(yīng)該退還給購房者的購房款分為兩部分，其中購房人支付的首付款部分將會(huì)直接退還給消費(fèi)者，而剩下的部分，則是銀行的借款部分，開發(fā)商需要直接償還給相關(guān)銀行。在購房合同已經(jīng)解除的情況下，開發(fā)商從購房者那里獲得的所有購房費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)退還給購房者。對于購房者向銀行申請的按揭貸款部分，同樣屬于購房的一部分，因此也需要一并退還給購房者。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十條

抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止。

二、退房后大修基金能退嗎？

商品房的退房維修基金是可以申請退還的，但是需要滿足特定的前提條件。

依據(jù)我國現(xiàn)行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條明文規(guī)定，當(dāng)房屋因自然損耗或其他不可抗力因素而失去并注銷后，依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向業(yè)主返還所有已繳納的住宅專項(xiàng)維修資金；

此外，如果開發(fā)商在銷售住房時(shí)已經(jīng)交納了這部分款項(xiàng)，那么剩余的款項(xiàng)也將歸還給開發(fā)商。特別值得注意的是，如果開發(fā)商已不復(fù)存在了，無法聯(lián)系上，應(yīng)該遵照其原有的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，將這筆款項(xiàng)上交給該地區(qū)的國家財(cái)政部門。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條

房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

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2022-01-24

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開發(fā)商違約后我能要求銀行退款嗎

一、一手房爛尾可以停貸嗎若不幸購買了爛尾樓，購房者切勿擅自采取停止償還貸款的行動(dòng)，但仍有多種途徑得以解決這一問題：（1）、主動(dòng)與銀行交涉購房者可主動(dòng)與貸款行進(jìn)行溝通洽談，申請暫緩償還貸款，談判過程中如能達(dá)成一致意見，務(wù)必認(rèn)真簽署相應(yīng)的停貸協(xié)議。（2）、依法提起訴訟購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，主張解除最初所簽訂的房屋買賣合同，待書面形式的房屋買賣合同解除后，購房者即可進(jìn)一步申請解除與銀行之間所簽訂的抵押房屋合同，而一旦抵押合同的效力被解除，便不再有還貸的義務(wù)負(fù)擔(dān)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、房子爛尾可以停貸嗎盡管房子爛尾會(huì)給購房者帶來巨大的困擾，但在法律上，購房者仍需按照貸款合同的約定償還貸款。如果購房者認(rèn)為停貸是合

2024-03-16

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按揭貸款申請不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品

2024-07-29

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2023-12-14

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開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦銀行貸款怎么辦

開發(fā)商不能按時(shí)交房，經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失，銀行貸款一般不受影響，需要繼續(xù)償還。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且沒有給出正當(dāng)理由的，購房者可以解約退房，銀行貸款可以一并辦理解約手續(xù)，但是需要提前還款。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-08

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仲裁委員會(huì)
銀行把開發(fā)商的錢扣了怎么找開發(fā)商商量

根據(jù)合同約定處理，協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴一、租賃糾紛如何處理房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1)申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。二、進(jìn)行租房押金，什么時(shí)候能退(一)一般情況下押金應(yīng)在租賃關(guān)系解除當(dāng)天返還除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后

2023-04-02

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貸款沒有下來開發(fā)商告違約怎么處理

若貸款申請無法得到圓滿的審批結(jié)果，以至于使合同的一方當(dāng)事人無法如期有效地履行他們所承諾的應(yīng)有職責(zé)，或者在整個(gè)履行過程中沒能達(dá)到事先已經(jīng)設(shè)定好的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，那么這便可以被視為一種嚴(yán)重的違反合約行為。面對這樣的問題，亟需違約者承擔(dān)起違約責(zé)任，這其中可能包括采取適當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，以及補(bǔ)償因?yàn)檫`約行為所造成的各類直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果簽訂合同的雙方在違約責(zé)任問題上已經(jīng)達(dá)成了清晰明確的共識，那么就應(yīng)該按照這個(gè)協(xié)議來執(zhí)行相關(guān)的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少

2024-08-21

427人看過
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銀行沒放款開發(fā)商說我違約怎么辦

若因銀行不予放貸而導(dǎo)致貸款合約違約，此次違約行為的責(zé)任當(dāng)由哪一方承擔(dān)？具體來說，如果此種違約情況主要源于貸款申請人本身的因素，那么，其責(zé)任應(yīng)由貸款申請人自行承擔(dān)，然而，若未能按時(shí)發(fā)放貸款并非因買賣雙方的失誤或過錯(cuò)，而是由于銀行貸款額度緊張等外部環(huán)境因素，這種情況下便不能視為違約。在此類情況下，賣家有必要向買家退還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)，但無權(quán)索取任何形式的賠償。反之，如果是因?yàn)橘J款申請未能通過審批，導(dǎo)致購房者無法按照合同約定的期限和方式支付購房款項(xiàng)的話，這無疑構(gòu)成了違約行為。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)與違約行為所造成的實(shí)際損失相當(dāng)，其中包括合同履行完畢后可預(yù)期獲得的經(jīng)濟(jì)利益，但賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能帶來的損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

2024-05-09

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開發(fā)商沒錢能起訴退房嗎

若合同當(dāng)事人之一未能遵守或違反了合同規(guī)定的義務(wù)，那么其將有義務(wù)承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、實(shí)施補(bǔ)救措施以及賠償相關(guān)損失等違約責(zé)任。若合同當(dāng)事人明確表達(dá)出或通過其自身行動(dòng)表現(xiàn)出不能履行其合同義務(wù)的意圖時(shí)，另一方有權(quán)在履行期限到期前向其提出違約責(zé)任的要求。針對購買房屋的情況，您可以憑借購房合同向開發(fā)商提起訴訟，并按照合同約定要求退還房款。只要您能夠提供充分的證據(jù)來支持您的主張，這樣做是完全可行的。通常來說，普通案件的審理過程需要耗費(fèi)6個(gè)月時(shí)間，而簡易程序則只需要3個(gè)月。如果判決結(jié)果出來后開發(fā)商仍然拒絕履行，您可以申請法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-21

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房貸沒還扣了開發(fā)商保證金怎么處理?

只能還給開發(fā)商，因?yàn)樵谀阌馄谄陂g的房貸，銀行已經(jīng)在開發(fā)商的保證金賬戶里面扣款了，換句話說，也就是開發(fā)商替你還款，所以說你欠多少錢，銀行就扣開發(fā)商多少錢，你就的得給開發(fā)商多少錢。一、購房借款合同原件在哪里貸款購房合同，涉及到購房者、銀行雙方法律關(guān)系，一般會(huì)一式二份，原件在銀行和購房者手里。按揭購房合同一般是一式4份，在合同最后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開發(fā)商大房產(chǎn)證還沒辦下來），情況如下：1、合同簽完以后需要備案，備案有開發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份，開發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如

2023-02-20

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法律綜合知識
開發(fā)商退房款不退怎么起訴

1．在正式啟動(dòng)訴訟程序之前，請帶上能夠證明身份和相關(guān)文件的有效身份證件以及商品房買賣合同、起訴狀等關(guān)鍵性法律文書前往當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行立案申請。2．當(dāng)法院對您所提交的訴狀予以正式受理之后，他們會(huì)及時(shí)通知您與開發(fā)商雙方，提醒你們需要準(zhǔn)備齊全可能需要提供的所有證據(jù)材料以便于后續(xù)審理工作的開展。3．法院在收到完整的證據(jù)材料之后，將通過適當(dāng)?shù)姆绞较蚰伴_發(fā)商發(fā)出開庭公告，明確告知雙方具體的開庭日期和時(shí)間段。根據(jù)上述步驟，購房者便可順利地完成針對開發(fā)商未能按時(shí)退還房款而提起的訴訟程序?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

2024-07-27

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法律綜合知識
貸款買房是銀行一次性給開發(fā)商嗎

申請貸款買房，審批通過后，銀行一般是把款項(xiàng)發(fā)放至開發(fā)商賬戶當(dāng)中，而不是把錢給借款人。本身借款人申請貸款的用途就是買房，所以銀行發(fā)放的貸款自然就是直接給開發(fā)商。房貸的整個(gè)流程概括來說，就是：借款人先向銀行提交房貸申請，接下來就是等銀行的審批結(jié)果出來；待審批結(jié)果出來，審核通過，借款人就交首付給開發(fā)商，并去銀行簽訂合同，辦理好相關(guān)手續(xù)；待手續(xù)辦理齊全之后，接著就是銀行放款給開發(fā)商，而借款人之后按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還貸款本息就行。房貸需要辦理的手續(xù)較多，所以花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)比較長。從申請到放款，一般需要一兩個(gè)月左右的時(shí)間，具體要看銀行的效率和資金情況。名下有貸款還可以貸款買房嗎名下有貸款還可以貸款買房，不過需要負(fù)債率并不高、有足夠的收入、名下貸款沒有逾期、有良好的征信、貸款用途真實(shí)有效、有購房資格、具有有效身份證件與沒有借貸款湊首付，具體如下：1、負(fù)債率并不高在名下還有貸款的時(shí)候去貸款買房，

2023-12-27

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開發(fā)商五證不全不退錢怎么處理

購買房產(chǎn)時(shí)，若是因開發(fā)商未取得所有必備證書而引發(fā)的定金不予退還問題，消費(fèi)者務(wù)必重視并妥善保存相關(guān)證據(jù)，例如通話錄音、現(xiàn)場對話記錄等。建議您與銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行深入溝通，爭取獲得一份書面承諾，明確表示愿意在特定時(shí)間段內(nèi)歸還定金。若對方仍然拒絕返還，您可選擇向法院提起訴訟或者向工商行政管理部門進(jìn)行投訴。對于購房者而言，依據(jù)合同條款要求退房是可行的，具體情形包括但不限于延遲交房、合同無效、擅自更改設(shè)計(jì)方案、房屋面積誤差超出3％以及房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷等。為了保障自身的合法權(quán)益，消費(fèi)者需熟知相關(guān)法律法規(guī)，妥善保管各類證據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋

2024-08-09

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房屋延期退房后,銀行貸款怎么辦

一、房屋延期退房后,銀行貸款怎么辦房屋延期退房后銀行貸款的解決辦法如下：1.先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；2.業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用；3.業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問題。二、民法典中房屋可以延期嗎不可以的。民法典規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，延期交房的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，購房者可以按合同

2023-06-04

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