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如何查詢商品房買賣合同（網(wǎng)簽合同）的備案情況？

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-20 06:12:27 313 人看過

業(yè)主可以登錄“東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”→點擊“業(yè)務(wù)查詢”→點擊“預(yù)（銷）售合同查詢及密碼修改”→填寫“合同編號、證件號碼、購房人密碼”。

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商品房買賣合同
8.1起天津商品房買賣合同網(wǎng)上備案

自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。為進一步簡政放權(quán)，簡化商品房買賣合同備案程序，提高辦事效率，自2016年8月1日起，本市實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。具體程序為：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市國土房管局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認無誤后進行保存。然后，買賣雙方再次核對商品房買賣合同信息準確無誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理系統(tǒng)中點擊提交并備案即可完成備案。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。另外

2023-06-05

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怎樣查詢查房屋買賣合同是否網(wǎng)簽

在房地產(chǎn)買賣網(wǎng)上簽字，交易雙方簽訂合同后，向房地產(chǎn)有關(guān)部門備案，在網(wǎng)上公布。關(guān)于如何查詢房地產(chǎn)買賣合同的網(wǎng)上簽約，可以通過網(wǎng)上簽約購房合同備案查詢網(wǎng)站查詢，也可以持個人身份證到房管局現(xiàn)場查詢。（1）網(wǎng)上查詢。首先需要去當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站或者房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢。進入當?shù)胤慨a(chǎn)官網(wǎng)后，一般可以看到一個明顯的位置，用來查詢購房合同的備案信息。當然，每個網(wǎng)站都不一樣。第三，當我們進入查詢登錄界面時，我們會填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號碼、備案號碼等。，而備案號碼是在購房網(wǎng)上簽約后通過相關(guān)部門審核獲得的。（2）現(xiàn)場查詢?？沙謧€人身份證到房管局局現(xiàn)場查詢，在房管局交易窗口提供合同和身份證，查詢合同信息是否有效，是否已經(jīng)備案。被法院查封的房屋買賣合同是否有效房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實際情況分析，主要包括以下三種情形：1、如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人

2023-08-18

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購房合同
在晉城購房合同怎么查詢備案情況

1、購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。2、購房者既可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可親自前往當?shù)胤抗芫至私夂贤怯泜浒盖闆r。一、購房合同的基本內(nèi)容有哪些？(一)甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。(二)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。(三)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。(四)交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。(五)質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。(六)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。(七)保修責(zé)任。(八)乙方使用權(quán)限。(九)雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。(十)違約賠償責(zé)任。(十一)其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標

2023-06-27

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房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么？

一、房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么？房屋買賣合同號查詢的方法如下：1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢。具體操作是：其一、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；其二、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼；其三、再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。二、房屋買賣合同備案有什么意義房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵

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商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容，商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎

一、商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容包括以下方面：1.當事人名稱或者姓名和住所；2.商品房基本狀況；3.商品房的銷售方式；4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5.交付使用條件及日期；6.裝飾、設(shè)備標準承諾；7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9.解決爭議的方法；10.違約責(zé)任。二、商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同不一樣。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開

2023-05-03

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商品房買賣合同可以退回的情況

買方可以退房的法律情況如下：

2023-05-08

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房產(chǎn)買賣合同備案查詢到哪里進行？

房產(chǎn)買賣合同備案查詢可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，或向合同登記備案房產(chǎn)局查詢備案情況。先確認草簽合同，進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完后，開發(fā)商把備案送到相關(guān)部門進行審核，取備案號。再打印合同文本，讓買賣雙方簽字蓋章，雙方各持應(yīng)拿的份數(shù)。簽完合同后，房地產(chǎn)管理部門會提供一個06開始的9位數(shù)的備案號，證明合同已經(jīng)備案成功。合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所；(二)標的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。一、住房網(wǎng)簽備案的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程

2023-06-20

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房產(chǎn)證
怎么查商品房合同備案

可以通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息。或者登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，搜索商品房買賣合同備案信息查詢即可以進入網(wǎng)站查詢。一、商品房合同備案是什么意思商品房合同備案是指買賣雙方根據(jù)法律規(guī)定向當?shù)胤抗芫洲k理備案登記。商品房買賣合同備案需要提供商品房預(yù)售合同、簽約證明、預(yù)售登記申請書、房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證明書、國有土地使用權(quán)證等材料。二、簽好購房合同要注意哪些1、弄清楚合同中的當事人：在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的買受人，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責(zé)任。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險；違約責(zé)任。3、明確交易程序：二手房交易

2023-06-28

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商品房買賣合同
怎么查詢商品房買賣合同個人信息?

房屋所有權(quán)人要帶著自己的身份證明到不動產(chǎn)交易中心進行查詢;有電腦存檔的可以直接在電腦上查詢，陳舊老檔案還未電子化的需要查詢紙質(zhì)文檔;房屋被抵押的需要去不動產(chǎn)交易中心的抵押科進行查詢;購買的商品房尚未辦理不動產(chǎn)證的需要在備案科進行查詢。個人房產(chǎn)買賣出售：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件。審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù);交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢,比如在“北京

2023-05-02

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法律綜合知識
商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎，商品房買賣合同的特征

一、商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎商品房買賣合同上蓋備案專用章，就是代表備案成功了。商品房買賣合同備案是指將您與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準確認執(zhí)行哪個買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。二、商品房買賣合同的特征商品房買賣合同的特征有：1．標的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2．標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。3．行政干預(yù)強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。三、商品房買賣合同有哪些必備條款商品房買賣合同的必備條款有：1．當事人名稱或者姓名和住所；2．商

2022-07-09

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商品房買賣合同
商品房買賣合同備案所需時間

根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，應(yīng)在與購房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同備案手續(xù)。根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定,商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,應(yīng)在與購房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同備案手續(xù)。商品房買賣合同備案時間限制是多久？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售需要開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。因此，商品房買賣合同需要在簽訂后30日內(nèi)進行備案登

2023-10-01

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二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽合同號如何查詢

蘇州市區(qū)存量房買賣合同備案查詢方法：登錄“蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)”查詢合同防偽碼，顯示備案日期或不存在。另外，可通過當?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢樓盤信息，進入樓盤表查看網(wǎng)簽情況。注意不同地區(qū)查詢方式可能不同，但基本步驟相同。如果您想在蘇州市區(qū)范圍內(nèi)購買存量房（二手房），您可以通過登錄“蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)”來查詢所購房屋的合同編號和合同防偽碼。如果查詢結(jié)果顯示“該份合同備案日期為：－－”，則表示該份房屋買賣合同已經(jīng)網(wǎng)上備案，并顯示出相應(yīng)的備案日期。如果查詢結(jié)果顯示“合同不存在或防偽碼不正確”，則表示該份房屋買賣合同尚未提交網(wǎng)上備案，或者雖已網(wǎng)上備案但備案的防偽碼不正確。此外，您還可以通過以下方式來查詢房屋買賣合同的備案號： 1. 通過百度搜索所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。 2. 打開當?shù)氐淖≌c房地產(chǎn)的信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里面有在售樓盤選項。 3. 點擊在售的

2024-01-05

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房產(chǎn)登記
購買商品房簽完合同必須備案

以有效避免商品房銷售中的欺詐行為眼下，正是沈陽商品房市場銷售旺季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多購房者往往在簽完合同后就完事大吉。7月27日，記者從沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心了解到，購買商品房簽完合同后必須備案。據(jù)介紹，商品房買賣合同備案，是為了規(guī)范銷售行為，有效地避免因抵押、查封、無預(yù)售許可證、一房二賣等造成商品房銷售中的欺詐行為，保護消費者的合法權(quán)益而實施的商品房銷售行政管理手段。合同備案是商品房交易過程中必要的流程，是保障購房人取得房屋所有權(quán)證的必要條件。商品樓盤只要取得了預(yù)銷售許可證，就可以簽訂購房合同進而辦理備案。據(jù)介紹，一些開發(fā)商跟消費者簽了購房合同，卻不辦理備案，有可能是樓盤被法院查封或開發(fā)商辦理了在建工程抵押等原因，這樣的房子房產(chǎn)部門是不給予合同備案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能備案。沈陽市目前對于商品房買賣合同的備案方式分三類：網(wǎng)簽備案、半網(wǎng)簽備案、手工備案。沈陽市房地產(chǎn)交

2023-06-10

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房地產(chǎn)開發(fā)
如何查詢網(wǎng)上簽署的合同

網(wǎng)上簽定購房合同備案信息查詢：（1）首先需要注意的是，目前全國網(wǎng)上簽定購房合同備案查詢網(wǎng)站并不統(tǒng)一。您需要查詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局網(wǎng)站或房地產(chǎn)備案信息網(wǎng)站，進入當?shù)胤康禺a(chǎn)官方網(wǎng)站后，可通過百度查詢，您通常可以看到一個非常明顯的位置，供您查詢購房合同的登記信息。（3）進入查詢界面，并填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號、記錄號等。記錄編號在相關(guān)部門簽署相關(guān)采購文件后獲得。p>（4）填寫相應(yīng)信息后，點擊查詢，可以看到該房地產(chǎn)的具體權(quán)屬和具體的合同備案信息。這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息。如企業(yè)資質(zhì)證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及綠化率、容積率、間距、總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬定銷售價格等房地產(chǎn)信息，開業(yè)、竣工日期、前期物業(yè)服務(wù)約定期限、前期物業(yè)服務(wù)收費標準等。此外，公示的信息還包括商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、，以

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