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一、面對購買的二手房已被抵押該如何解決

面對購買的二手房已被抵押該如下解決：

1．買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房；

2．若是協(xié)商不成，可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失，同時(shí)可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、購買二手房需要哪些條件

購買二手房一般需要符合的條件如下：

1．具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證；

2．買方具有當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房資格；

3．屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、二手房買賣如何完成合法的過戶手續(xù)

二手房買賣完成合法的過戶手續(xù)：

1．買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

2．房地產(chǎn)管理部門核查。

3．繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

4．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責(zé)任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。