二手房賣家違約如何賠償標準最新
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-27 02:04:04
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一、二手房賣家違約如何賠償標準最新
二手房賣方違約應當按照合同約定的數(shù)額賠償買方，合同沒有約定或約定不明確的應當以實際損失為基礎判定進行賠償，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，最高不應超過實際損失的30％。
《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
二、二手房買賣糾紛的訴訟時效是多久
二手房買賣糾紛的訴訟時效是3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
三、二手房買賣需要提交的材料有哪些
1．登記申請書原件（受理窗口提供）。
2．申請人身份證明。
3．房屋所有權證原件。
4．網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6．契稅完稅或減免稅憑證原件。
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)＋1份。
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。
（4）補交土地出讓金的證明。
（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。
（6）國有土地使用證（整宗房產的）。
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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