久久99精品,久久久久,精品国精品国产自在久国产不卡 ,精品卡通动漫亚洲av第一页

房東違約一房二賣賠償依據(jù)標準是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 19:35:15 437 人看過

1、關(guān)于要求出賣方承擔不超過已支付購房款一倍賠償責任的問題依照我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（簡稱“司法解釋”）中的第八條規(guī)定，當存在以下任何一種情況時，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的無法實現(xiàn)，無法獲得所購買房屋的買受人有權(quán)請求解除合同、退還已經(jīng)支付的購房款及其利息、賠償相應(yīng)損失，并且還可以向出賣人提出要求其承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任。

2、針對一房二賣現(xiàn)象所引發(fā)的糾紛類型，具體表現(xiàn)為：

（1）商品房買賣合同簽訂之后，出賣人在未通知買受人的情況下，擅自將該房屋抵押給了第三方；

（2）商品房買賣合同簽訂之后，出賣人再次將該房屋出售給了第三方。一房二賣糾紛是一個相當復(fù)雜且棘手的問題，實際處理過程中也面臨著一定程度的困難。因此，在進行購房交易時務(wù)必保持審慎態(tài)度，盡量規(guī)避一房二賣的風險。在此基礎(chǔ)上，對于開發(fā)商提供的各種優(yōu)惠措施亦應(yīng)持謹慎態(tài)度，在購房之前充分了解開發(fā)商的資質(zhì)狀況顯得尤為重要。部分不良開發(fā)商可能會采取欺詐手段，誘使消費者陷入一房二賣的困境，從而從中獲取不當利益。因此，在進行購房決策時，尋求專業(yè)律師的意見和建議是非常必要的，以便能夠科學(xué)地做出購房決定。若不幸陷入一房二賣糾紛之中，切勿驚慌失措，律師將會運用法律武器協(xié)助您維護自身的合法權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
購房合同違約賠償標準的規(guī)定是基于什么依據(jù)

一、購房合同違約賠償標準的規(guī)定是基于什么依據(jù)購房合同違約賠償標準是：購房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的，通常違約方應(yīng)按照約定金額進行賠償。購房合同中沒有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國人民銀行規(guī)定的收取利息的標準，支付購房款逾期所產(chǎn)生的利息。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、購房合同是否適用于抵押貸款購房合同不可以抵押貸款。法律規(guī)定，購房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買賣的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有

2023-10-27

356人看過
書面合同
房東違約怎么辦，房東違約的賠償標準有哪些

承租人與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據(jù)我國法律規(guī)定，超過六個月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應(yīng)詳細約定違約情形和違約責任。如果合同中沒有約定，租客可以依據(jù)自己的實際損失要求房東承擔賠償責任。房東除退還承租人剩余租金外，還應(yīng)賠償因此給承租人造成的損失，例如租金增加的損失等等。一、店鋪轉(zhuǎn)讓需要戶主簽字嗎訂立轉(zhuǎn)讓店鋪的合同需要房東進行簽字確認。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔違約責任。二、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么處理如果房東不允許轉(zhuǎn)讓門面，可以通過協(xié)商處理。租客可以先和房東協(xié)商。協(xié)商后，房東仍不同意轉(zhuǎn)租門面，因自身原因不能履行租賃合同的，只能提前解除租賃合同，承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承

2023-06-23

222人看過
法律綜合知識
中介一房二賣違約有賠償嗎

一、中介一房二賣違約有賠償嗎1、關(guān)于“一房二賣”這一問題，當賣方分別與兩位購買者簽訂合同時，如果賣方已經(jīng)按約定為后來的那位購買者完成了合同義務(wù)，并且按規(guī)定辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的情況，我們可以稱之為“一房二賣”的特殊現(xiàn)象之一。這種情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的。在這樣的局面下，兩位購房者所簽署的合同都是合法且有效的。由于簽訂較晚的合同已經(jīng)完全履行完畢，其中的購買者已經(jīng)實際擁有了房屋的所有權(quán)。這位后來的購買者因為他的權(quán)益已經(jīng)得到了充分保障，已經(jīng)成為了該房屋的所有者，他所享有的是基于對該房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。至于那位早先的購房者，他只能要求開發(fā)商退還他支付的購房款項，以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，卻無法再主張購房合同繼續(xù)履行下去。2、在“一房二賣”的情況下，如果賣方在將房屋出售給第一位購買者并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之后，又與另一位購買者簽訂了以同一房屋作為標的物的買賣合同，那么我們同樣可以

2024-04-21

313人看過
法律綜合知識
房客違約房東一房二賣如何維權(quán)

在面對一房二賣問題時，解決之道主要包括以下幾種途徑：首先，應(yīng)當優(yōu)先考慮通過達成書面協(xié)議的方式予以妥善解決；其次，如若雙方無法就相關(guān)事宜達成共識，可向所在社區(qū)、街道辦事處等基層組織提出申訴并請求進行調(diào)解；最后，倘若以上兩種途徑均未能奏效，則當事人有權(quán)選擇向法院提起訴訟，或者跳過基層組織調(diào)解環(huán)節(jié)，直接向法院提交訴狀。此外，如果當事人在購房過程中曾簽署過仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》

2024-04-21

307人看過

二手房違約
二手房違約金賠償標準房屋買賣違約金承擔的責任

對于二手房買賣違約金賠償標準，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于對違約金有約定的按照其約定；對于沒有約定的其雙方當事人是可以進行協(xié)商的；對于協(xié)商不成的是可以向人民法院以及仲裁機構(gòu)進行起訴或者是仲裁的。一、商鋪違約金一般是多少法律并沒有明確規(guī)定違約金的數(shù)額，一般當事人對于商鋪違約金的數(shù)額可以進行約定。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。二、房屋租賃糾紛需要怎么辦理根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于租房退租糾紛的處理問題，對于出租方和承租方簽訂提前退房相關(guān)協(xié)議，就應(yīng)按照協(xié)議處理；對于規(guī)定提前退

2023-04-06

182人看過
合同無效
在一房二賣違約賠償該怎么算呢

一房二賣違約賠償?shù)臉藴适?，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。一、一房二賣怎樣處理如果房子沒進行過戶登記，且房子尚未交付，則以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。如果房子已經(jīng)過戶登記，買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、開發(fā)商五證不全能否退房開發(fā)商五證不全，買方可以退房。五證不全的開發(fā)商不能銷售房屋，且故意隱瞞無證不全事實，與其簽訂的購房合同無效，買方可以要求退還房款及利息，并要求承擔賠償責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付

2023-04-04

138人看過
仲裁機構(gòu)
一房二賣違約如何收取賠償金

一房二賣違約的賠償數(shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前后的評估報告等綜合認定。如果雙方在合同中有約定相關(guān)違約情況的違約金的，可以按合同約定要求違約方支付違約金。一、合同欺詐如何賠償？欺詐合同導(dǎo)致合同無效或者合同被撤銷，因為除了賠償對方的損失之外，還要支付違約金，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。二、按日支付違約金怎么寫?簽合同違約金由雙方當事人協(xié)商決定，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的

2023-03-13

263人看過
二手房買賣合同
二手房買賣合同違約責任,二手房買賣違約賠償

一、二手房買賣合同違約責任1、違約責任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實；違約的行為與損害的事實之間存在的因果關(guān)系；無免責事由。2、違約責任有哪些免責事由：免責事由也稱免責條件，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。民法典上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力；約定免責事由是指當事人約定的免責條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔違約責任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事

2023-06-27

182人看過

損害賠償
如何維權(quán)，房東違約賠償標準

房東違約，承租人可以根據(jù)租賃合同的約定要求房東承擔違約責任；因為房東違約給承租人造成了損失，承租人可以要求賠償損失。具體賠償金額要根據(jù)承租人的損失來確定。一、被二房東騙租了房子怎么辦被二房東騙租了，當事人需及時報警，固定證據(jù)，然后向人民法院提起訴訟來主張自己的權(quán)利。為了防止被騙，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則就會對租房者產(chǎn)生較大風險。二、房東不讓轉(zhuǎn)租怎么辦?如果租賃合同中明確約定了不能轉(zhuǎn)租，則不能轉(zhuǎn)租。房東對于轉(zhuǎn)租是有決定權(quán)的，如果房東不同意轉(zhuǎn)租，可以進行協(xié)商。協(xié)商后仍然不同意轉(zhuǎn)租的，則不能轉(zhuǎn)租。如果提前退租，需依據(jù)合同約定承擔違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租

2023-04-01

180人看過
法律綜合知識
一房二賣違約應(yīng)該如何算違約金，法律上的標準是什么

一、一房二賣違約應(yīng)該如何算違約金，法律上的標準是什么在涉及到房屋出售的交易中，若出現(xiàn)＂一房二賣＂的違約行為，則應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定向受影響一方支付相應(yīng)的違約金。然而，如果設(shè)定的違約金明顯過高以至于超出了實際損失的30％，那么法院或仲裁機關(guān)有權(quán)利適當降低此類違約金的金額；而對于違約金過低且難以彌補實際損失的情形，當事方可提出要求予以提高的主張，相應(yīng)的違約金金額將根據(jù)實際損失來確定。據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一、二款項規(guī)定，當事人之間可就一方違約后如何根據(jù)事先的約定向另一方交付一定量的違約金作出規(guī)定，同時亦可對因違約所導(dǎo)致的損失賠償金額進行計算方法的約束。當預(yù)設(shè)的違約金無法完全覆蓋因違約所致的實際損失時，法院或仲裁機關(guān)有權(quán)依據(jù)各方的訴求，予以適當?shù)恼{(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方

2024-03-01

491人看過
不可抗力
房屋買賣賣家違約怎么賠償標準,房屋買賣違約的情形

一、房屋買賣賣家違約怎么賠償標準房屋買賣賣方違約的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，如果合同沒有約定的，一般按實際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣違約的情形1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，

2023-06-25

429人看過
法律綜合知識
房東一房二賣違法嗎

一、房東一房二賣違法嗎依據(jù)我們的買賣協(xié)議中所明確規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的時間表來看，對于尚未峻工的房屋，當其完成交付并正式投入使用后，您有權(quán)在90個自然日內(nèi)來申請辦理產(chǎn)權(quán)證書；而針對已經(jīng)完工的房屋交易，則需在雙方簽訂合同的當天起算，給予您90個自然日的寬限期。在此期間內(nèi)，我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保您能夠順利地取得屬于自己的房產(chǎn)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。二、法拍房涉民間經(jīng)濟糾紛怎么辦針對涉及圍墻的爭議問題，我們應(yīng)當遵循有利于生產(chǎn)發(fā)展、便于廣大民眾日常生活便利、促進社區(qū)和諧穩(wěn)定和持久穩(wěn)步增長，以及追求公正公平等多項重要原則來妥善予以處理。我們要始終堅定地站在全方位且高

2024-03-30

242人看過

實際履行
一房二賣違約賠償標準有哪些，相關(guān)案例是怎么處理的

一房二賣違約賠償標準如下：一房二賣致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。相關(guān)案例的處理：一般依法辦理了房屋過戶手續(xù)的，即享有此房屋的擁有權(quán)。發(fā)生一房二賣怎么處理1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。為了預(yù)防發(fā)生一房二賣的情況，建議您在購房時要謹慎審查，

2023-07-28

112人看過
法律綜合知識
2024房屋買賣賣家違約怎么賠償標準

一、房屋買賣賣家違約怎么賠償標準房屋買賣賣方違約的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，如果合同沒有約定的，一般按實際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣違約的情形1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，

2024-03-29

304人看過