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據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年3月29日2040套、3月30日2273套，連續(xù)兩天突破2000套，30日更是創(chuàng)造了北京二手房交易有史來最高峰。截止31日北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了27219套，環(huán)比上漲了199%，是2月份網(wǎng)簽量的三倍，同比上漲32%。這一成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了去年同期，達(dá)到了去年9月份時(shí)的成交水平，成為繼09年9、11、12月來的第四成交量高峰。此外，據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京市中高檔二手商品房價(jià)格為18210元/平米。

對于目前成交量瘋狂上漲，房價(jià)居高不下的市場情況，一些手頭資金儲(chǔ)備不足的購房者開始犯難，對于普通購房者來說，如何能在錢少的情況下買到一套房子。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士幫你支招如何以房買房。

1、住房抵押消費(fèi)貸款。就是利用居民的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)作為抵押物，并以該抵押物向銀行申請一筆可用于消費(fèi)用途的信貸資金，例如可用于購房。

2、賣舊買新。經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，許多的房產(chǎn)都已經(jīng)升值，此時(shí)選擇賣掉舊房，可以升級置業(yè)換買一套大面積的居室，或者到離市中心稍遠(yuǎn)的地方換購兩套小面積的房產(chǎn)。

3、過戶父母舊房買新房。即市場中新出現(xiàn)的，對于部分急需結(jié)婚買房又差錢的年輕購房者，將父母的房產(chǎn)賣給未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭貸款，湊齊買新房的首付。

4、出租舊房買新房。如果原來的房產(chǎn)所處的地理位置或優(yōu)勢比較明顯的話，可用于出租，然后用于還新房的月供，此種方式比較適合能夠支付新房首付的人群。

四種方式PK風(fēng)險(xiǎn)比較提示：

北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，目前市場之中利用舊房產(chǎn)籌集資金買新房的人群中，大家主要還是考慮賣舊買新升級置業(yè)，這種方式在操作的時(shí)間比較簡便快捷，而且一賣一買還可以同步進(jìn)行，更容易被大家接受。此外，對于經(jīng)濟(jì)能力可以承受的人群而言，如可以支付第二套房產(chǎn)的首付的話，則選擇出租舊房養(yǎng)新房的方式更好一些。

對于住房抵押消費(fèi)貸款方式來講，首先銀行對申請辦理房屋抵押消費(fèi)貸款有嚴(yán)格的限制，其次，可貸金額一般較少，貸款利率較高，且貸款年限一般都較短。有意采用住房抵押消費(fèi)貸款方式的，還要考慮到自己要負(fù)擔(dān)兩套房的月供，是否能夠承受。

而對于采用過戶父母房產(chǎn)購置新房方式的，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，首先，這種方式涉及到了將家庭房產(chǎn)過戶給未來的兒媳婦，屬于家庭房產(chǎn)的敏感問題，以后可能涉及到房產(chǎn)糾紛的問題。其次，由于要承擔(dān)兩套房產(chǎn)的還貸，對于本來就不富裕的家庭而言，生活壓力將會(huì)更大。

因此，北京中原是三級市場研究部的專業(yè)人士建議，對于有套舊房產(chǎn)，想要買新房，但是資金不是太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時(shí)，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負(fù)擔(dān)。