以租代買(mǎi)難破房?jī)r(jià)“金鐘罩”買(mǎi)房租房如何選
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時(shí)間： 2023-06-10 20:00:19
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日前，在回答大學(xué)生買(mǎi)房，有沒(méi)有優(yōu)惠的問(wèn)題時(shí)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，因?yàn)橘I(mǎi)房的支出在收入中的比重過(guò)大，所以建議剛剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房好。此論一出，一片嘩然。許多人不解，這究竟是給民眾出的高招，還是更有深意?
買(mǎi)房不如租房，聽(tīng)起來(lái)并不新鮮。對(duì)于許多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，這已經(jīng)是不得不面對(duì)的一個(gè)無(wú)奈選擇。租房建議，聽(tīng)起來(lái)很美，可也在一定程度上意味著有關(guān)方面調(diào)控房?jī)r(jià)的無(wú)力與無(wú)奈。多年來(lái)，這種對(duì)于高房?jī)r(jià)成因的簡(jiǎn)單邏輯一直縈繞著有關(guān)的房地產(chǎn)政策，很多的調(diào)控措施都將法眼盯在了需求上。許多房產(chǎn)商也深諳此道，總是能夠圍繞剛性需求做文章。在剛性需求的法寶之下，掩蓋著眾多房地產(chǎn)商的暴利和民眾的不堪承受。
租房論當(dāng)然是善意的，這種善意背后也是希望房?jī)r(jià)能夠回歸理性，也彰顯了有關(guān)部門(mén)對(duì)民生的費(fèi)盡心機(jī)。然而，即使剛畢業(yè)的大學(xué)生都接受租房的辦法，也不足以讓房?jī)r(jià)回歸理性，更不能真正為年輕人卸下包袱。
房?jī)r(jià)上漲，租金無(wú)疑也會(huì)水漲船高，而且，租房也只是希望將現(xiàn)今的問(wèn)題拖到以后解決而已。炒房者會(huì)看到其中的利益，房產(chǎn)商也還是堅(jiān)稱(chēng)剛性需求很旺，地方政府還是可以毫發(fā)無(wú)損的收取高額地價(jià)這樣，房?jī)r(jià)就有可能稍作歇息之后，繼續(xù)上爬，民眾也依舊會(huì)因房?jī)r(jià)叫苦連天。
其實(shí)，高房?jī)r(jià)的金鐘罩，最怕的還是政府保障房的大量供給?？梢韵胍?jiàn)，供給增加了，房?jī)r(jià)就會(huì)輕松回歸理性，這樣也就不用勞煩有關(guān)主管部門(mén)來(lái)為民眾租還是買(mǎi)費(fèi)神了，而且也將贏得民眾更多掌聲。(李迎春)
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二手房買(mǎi)賣(mài)避稅招數(shù)三：以租代售風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★☆☆自2006年二手房買(mǎi)賣(mài)以租代售避稅招數(shù)三：以租代售風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★☆☆自2006年6月1日起，對(duì)于5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的房產(chǎn)均要按照銷(xiāo)售收入的5.5%全額征收營(yíng)業(yè)稅；并且自8月1日開(kāi)始，還要征收個(gè)人所得稅。這就讓一些與原本超過(guò)2年而未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)交易者為了避稅紛紛采取“以租代售”的銷(xiāo)售策略。“以租代售”是指雙方在確定成交的意愿下先簽訂房屋租賃合同，租賃期限到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)不交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間（即取得產(chǎn)權(quán)5年）為止，雙方在租賃合同里約定，買(mǎi)賣(mài)雙方在正式簽定買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方可以將先期支付的租金用以沖抵購(gòu)房款?！版溂业禺a(chǎn)”點(diǎn)評(píng)：目前“以租代售”的方式在一些快滿(mǎn)5年的房產(chǎn)交易中非常普遍，其最關(guān)鍵的一點(diǎn)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都不構(gòu)成任何的損害。但“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時(shí)，所簽的價(jià)格與所要求的“五年限制”時(shí)間之差后的該房2023-06-1085人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁在民法中，有一項(xiàng)重要的原則是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。也就是說(shuō)在租賃期限內(nèi)，原房主將租的房子出售后，新房主理應(yīng)繼承遵守承租人與原房主之間的租賃合同的相關(guān)約定，不能單方提高租金。一旦新房東擅自漲房租，租戶(hù)與房東如果協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，若無(wú)約定，可直接起訴。若當(dāng)事人在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，或者在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的，或者根本沒(méi)有約定的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、哪些情況不能適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃？以下這些情況，是2023-06-26314人看過(guò) -
今年首批公租房項(xiàng)目公布一周以來(lái)，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)房管局迎來(lái)2013年公租房首個(gè)申請(qǐng)受理高峰。市民對(duì)于“申請(qǐng)先后與選房順序是否有關(guān)”“未取得《預(yù)申請(qǐng)收訖證明的家庭何時(shí)可以申請(qǐng)首批公租房”等問(wèn)題較為關(guān)注，為此記者針對(duì)一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了一番采訪(fǎng)。9000套房源各區(qū)房管局迎來(lái)受理高峰據(jù)了解，今年首批推出的公租房項(xiàng)目有嶗山道(康澤雅園、康澤家園)、衛(wèi)國(guó)道(惠澤嘉園、惠澤沁園)、秀波園(6號(hào)樓、7號(hào)樓1門(mén)和2門(mén))、雅麗園、民盛園、東和家園、龍順園、泗陽(yáng)道(盛祥家園)、志成道(盛盈家園)，共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目、0.9萬(wàn)套房源，預(yù)計(jì)入住時(shí)間為2013年底前，具體時(shí)間以屆時(shí)發(fā)布通告為準(zhǔn)。市民對(duì)于申請(qǐng)公租房項(xiàng)目熱情頗高，各區(qū)房管局上周迎來(lái)了2013年公租房首個(gè)受理高峰。記者在南開(kāi)區(qū)房管局受理大廳看到，公租房相關(guān)宣傳資料張貼在明顯位置。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，僅1月7日一天，該局共接待咨詢(xún)150余人次，受理正式申請(qǐng)約30件2023-05-29137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在法律允許的范圍內(nèi)，租賃房屋者可通過(guò)相應(yīng)程序申請(qǐng)領(lǐng)取住房公積金。對(duì)于首次申請(qǐng)領(lǐng)取“住房公積金”的承租人來(lái)說(shuō)，需要向所在單位提交租賃合同以及房租發(fā)票（或收據(jù)）的原始文件及復(fù)印各1份作為證明材料；而在此之后的提取過(guò)程中，則僅需出示由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行簽發(fā)的《XX市住房公積金提取登記證》即可順利完成手續(xù)?！蹲》抗e金條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)2024-05-19154人看過(guò)
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假設(shè),某套住房60萬(wàn)元,租相似的房居住租金1500元/月,你手頭有現(xiàn)金20萬(wàn)元,你是選擇買(mǎi)房還是租房?Ykj廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)甲選擇了買(mǎi)房.他首付30%,他拿出18萬(wàn)元,加上稅收及簡(jiǎn)易裝修,手頭現(xiàn)金20萬(wàn)元用的差不多了.按假設(shè),某套住房60萬(wàn)元,租相似的房居住租金1500元/月,你手頭有現(xiàn)金20萬(wàn)元,你是選擇買(mǎi)房還是租房?甲選擇了買(mǎi)房.他首付30%,他拿出18萬(wàn)元,加上稅收及簡(jiǎn)易裝修,手頭現(xiàn)金20萬(wàn)元用的差不多了.按揭40萬(wàn)元,選擇30年還清,那每月要從工資里拿出1500元還銀行,因?yàn)?0萬(wàn)元的按揭30年期本息要60萬(wàn)元了.30年后甲有了一套房齡已30年的舊房,手頭原有的20萬(wàn)元沒(méi)有了.乙選擇了租房,他手頭20萬(wàn)元不動(dòng)了,同甲一樣他每月從工資里拿出1500元做房租.30年后,乙不擁有任何房產(chǎn).但,他手頭的20萬(wàn)元就算存5年定期,利滾利30年翻存6次,就按現(xiàn)在這個(gè)低利率也達(dá)到50萬(wàn)元了.比較甲乙2023-06-10167人看過(guò) -
一、如何購(gòu)買(mǎi)廉租房？廉租房嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是不可以購(gòu)買(mǎi)的，即使達(dá)到了條件“購(gòu)買(mǎi)”了，也不能取得廉租房的所有權(quán)，而只能取得廉租房的使用權(quán)。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。簡(jiǎn)言之，廉租房是解決低收入家庭住房問(wèn)題的一種制度。二、廉租房的申請(qǐng)條件廉租房的申請(qǐng)需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1.申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口；2.申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；3.申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4.申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5.申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)，除了書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)人還需提2023-06-08437人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，對(duì)于想要購(gòu)房的人士來(lái)說(shuō)，詳細(xì)地了解所購(gòu)房屋的實(shí)際狀況顯得尤為重要。您可以通過(guò)實(shí)地勘察以及訪(fǎng)問(wèn)周邊居民等各種方法來(lái)獲取關(guān)于房屋現(xiàn)狀的準(zhǔn)確資訊，包括但不限于現(xiàn)有住戶(hù)及其身份等具體信息。值得注意的是，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)以及相關(guān)權(quán)威解釋來(lái)看，＂買(mǎi)賣(mài)不破租賃＂這一重要原則的成立條件主要包括以下幾點(diǎn)：其一，建立起有效且規(guī)范的租賃合同關(guān)系；其二，租賃標(biāo)的物已經(jīng)正式交由承租人實(shí)際使用；最后，出租方需將此租賃標(biāo)的物的所有權(quán)出售給了第三方。因此，如果您未能實(shí)際占有并支配這處標(biāo)的物，那么就無(wú)法充分利用這一至關(guān)重要的法律原則。其次，在選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必要登錄相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行全面的房產(chǎn)信息查詢(xún)。這樣不僅能夠幫您了解到該房產(chǎn)是否還設(shè)置有抵押權(quán)、使用權(quán)、預(yù)告登記等情況，更有助于您降低日后可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)。再次，為了最大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該充分發(fā)揮買(mǎi)賣(mài)合同的作用。在簽署買(mǎi)房協(xié)議期間，務(wù)必嚴(yán)格2024-05-15336人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣(mài)掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿(mǎn)。作為房東，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃這個(gè)規(guī)則，可以與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話(huà))或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋。總之，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過(guò)在此期間可以收房租。一、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件是什么？1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母2023-06-26302人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房沒(méi)有交房如何退房租當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能按照合同中的約定向購(gòu)房者提供延期交付房屋的入住通知書(shū)，且已經(jīng)過(guò)了簽約時(shí)所承諾的交房日以后，購(gòu)房者仍然無(wú)法收到任何通知時(shí)，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《司法解釋》規(guī)定，如購(gòu)房者對(duì)此連續(xù)催促開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月仍未得到有效回應(yīng)，此時(shí)購(gòu)房者便可主動(dòng)要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還其先前支付的訂金或者支付相應(yīng)的房款利息。若由于房屋本身存在瑕疵而導(dǎo)致功能失效，甚至對(duì)購(gòu)房者的日常生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響時(shí)，根據(jù)最新的《司法解釋》規(guī)定，此類(lèi)情況屬因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的范疇之內(nèi)，購(gòu)房者有權(quán)據(jù)此向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，并且要求其按比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尤其值得關(guān)注的是，如購(gòu)房者對(duì)房屋本身的主體結(jié)構(gòu)存在疑慮，認(rèn)為可能存在質(zhì)量缺陷，那么他們將有權(quán)利依法聘請(qǐng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次核實(shí)檢測(cè)以保障自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定2024-03-21262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃，不交房租可以嗎堅(jiān)決不行。法律禁止在租賃關(guān)系存續(xù)期間，通過(guò)任何方式破壞該租賃。若承租方未能履行支付租金的義務(wù)，出租方可進(jìn)行有效的催促；當(dāng)催討租賃事宜未果時(shí)，出租方有權(quán)訴諸于解除租賃合同。但請(qǐng)注意，如果此種情況源于出租方無(wú)理地提前結(jié)束了租賃期限，承租方同樣擁有要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任并予以解約的權(quán)利。《民法典》第九百九十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人格權(quán)并造成嚴(yán)重精神損害，受損害方選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的，不影響受損害方請(qǐng)求精神損害賠償。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃是善意取得嗎買(mǎi)賣(mài)不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人；對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱(chēng)為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得2024-04-26476人看過(guò) -
有專(zhuān)家指出，我國(guó)的住房自有率高居世界首位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國(guó)是65.5%，瑞士是42%，英國(guó)是46%。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購(gòu)產(chǎn)權(quán)房，流行的住房時(shí)尚是先租房后買(mǎi)房的"梯度住房消費(fèi)"模式。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中最被提倡的住房消費(fèi)觀念。專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于三類(lèi)人來(lái)說(shuō)租房是更為理性的選擇。1、初入職場(chǎng)的年輕人據(jù)記者了解到，目前大部分買(mǎi)房的畢業(yè)生當(dāng)中，父母提供購(gòu)房首付的情況占絕大多數(shù)，盡管對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供首付的形式買(mǎi)房未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō)，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢(qián)一下子花在買(mǎi)房上，無(wú)論從道義還是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，都2023-06-10107人看過(guò) -
有專(zhuān)家指出，我國(guó)的住房自有率高居世界首位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國(guó)是65.5%，瑞士是42%，英國(guó)是46%。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購(gòu)產(chǎn)權(quán)房，流行的住房時(shí)尚是先租房后買(mǎi)房的"梯度住房消費(fèi)"模式。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中最被提倡的住房消費(fèi)觀念。專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于三類(lèi)人來(lái)說(shuō)租房是更為理性的選擇。1.初入職場(chǎng)的年輕人據(jù)了解到，目前大部分買(mǎi)房的畢業(yè)生當(dāng)中，父母提供購(gòu)房首付的情況占絕大多數(shù)，盡管對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供首付的形式買(mǎi)房未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō)，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢(qián)一下子花在買(mǎi)房上，無(wú)論從道義還是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，都不應(yīng)2023-06-10471人看過(guò)
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執(zhí)行異議一、問(wèn)題的提出買(mǎi)賣(mài)不破租賃作為租賃法律關(guān)系中基本的原則之一，在實(shí)踐中對(duì)于保護(hù)承租人的居住權(quán)，平衡承租人和房屋所有權(quán)人之間的關(guān)系具有重要的意義。但是近些年隨著大量商業(yè)租賃的出現(xiàn)，一味地強(qiáng)調(diào)買(mǎi)賣(mài)不破租賃往往會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人和承租人之間權(quán)利關(guān)系的失衡。司法實(shí)踐中，此類(lèi)案件主要表現(xiàn)為：房屋出賣(mài)人隱瞞房屋出租事實(shí)，且出售房屋主要為毛坯房，或者未被承租人實(shí)際占有使用的房屋，房屋租賃合同也未進(jìn)行登記備案，買(mǎi)受人在客觀上無(wú)法判斷房屋已被承租的事實(shí)。在買(mǎi)受人善意取得該房屋所有權(quán)后，承租人則往往會(huì)及時(shí)現(xiàn)身拿出一份先于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的租賃合同，且多為長(zhǎng)期租賃合同，要求行使租賃權(quán)，而且承租人與房屋出賣(mài)人均聲稱(chēng)該房屋租金已經(jīng)一次性付清。如果房屋買(mǎi)受人以此向法院提起訴訟，要求承租人撤離房屋，行使對(duì)房屋的占有、使用權(quán)的，法院一般會(huì)以買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則予以駁回。如果買(mǎi)受人要求確認(rèn)租賃合同無(wú)效的，則一般需要向法院舉證證明2023-04-22112人看過(guò) -
公租房租賃期最長(zhǎng)5年，租住期間可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或限價(jià)房，買(mǎi)房后須退房。昨天公布的《辦法》規(guī)定，公租房租賃期限最長(zhǎng)5年。公租房是種過(guò)渡性住房，對(duì)于住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是要購(gòu)房。比如一個(gè)家庭一個(gè)月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬(wàn)元。這時(shí)可購(gòu)買(mǎi)其他政策房，可付首付款。5年不是絕對(duì)期限，5年期滿(mǎn)后如希望續(xù)租，可提前3個(gè)月申請(qǐng)，住保部門(mén)會(huì)對(duì)其資格復(fù)核。符合條件，還可續(xù)租；不符合條件，但暫時(shí)不能騰退的，可給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)收取租金。過(guò)渡期滿(mǎn)后仍不騰退的，按產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（租賃合同約定）收取租金。徐志軍表示，租住公租房的家庭，不能同時(shí)享受廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等其他政策房，但可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或限價(jià)房。一旦購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)適房或限價(jià)房，原租住的公租房就必須退出。公租房戶(hù)口遷出影響公租房嗎公租房申請(qǐng)條件為：申請(qǐng)人應(yīng)年滿(mǎn)18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具2023-07-24366人看過(guò)
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保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢(shì)群體等住房困難問(wèn)題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 保障房的申請(qǐng)和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>
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公租房買(mǎi)斷條件？如何購(gòu)買(mǎi)公租房？浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-31公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿(mǎn)5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。 購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián)，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。 公租房不可以上市買(mǎi)賣(mài)，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷(xiāo)售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房 -
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公租房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格如何計(jì)算？寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-131、公租房的定價(jià)是：不超過(guò)周邊同質(zhì)量同面積出租房房?jī)r(jià)的60%。 2、根據(jù)地理位置不同，公租房的價(jià)格也不同。具體的話(huà)，要按照當(dāng)?shù)毓夥克雠_(tái)的價(jià)格，來(lái)做參考。 3、承租人租賃公租房滿(mǎn)5年后可以購(gòu)買(mǎi)公租房。租住公租房滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)公租房，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，可以按成本價(jià)利息購(gòu)買(mǎi)自住。購(gòu)買(mǎi)后后只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進(jìn)行交易，要賣(mài)只能按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格賣(mài)給政府，政府會(huì)付活期利息。公租房住滿(mǎn)五年已經(jīng)被購(gòu) -
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