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一、什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房與普通住房有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房：

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。

4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

普通住宅：

1、住宅是指提供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。而普通住宅是指滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住建筑。

2、一等公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

3、普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房跟普通住宅，通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類(lèi)：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房是不可以進(jìn)行交易的。普通住房則多指那些70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

二、小產(chǎn)權(quán)房的種類(lèi)有什么

一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：

1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;

3、各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

三、法律咨詢

網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房具有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

律師：1、缺少五證

如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量。