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商品房交了30萬定金賣家違約了怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 00:03:14 414 人看過

定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時約定的定金不能超過主合同標(biāo)的額20％的，超過部分法院不予支持。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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交了30萬首付退房違約賠償

根據(jù)我國法律規(guī)定，合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。一、合同訂立違約責(zé)任如何承擔(dān)？合同訂立違約責(zé)任這樣承擔(dān)：1、繼續(xù)履行。當(dāng)一方違約時，非違約方已履行合同義務(wù)的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，這里必須是可以繼續(xù)履行的合同。如果沒有繼續(xù)履行的可能性，非違約方仍然要求違約方繼續(xù)履行，因為他們不能強迫別人；2、采取補救措施。合同質(zhì)量不符合約定違約的，合同雙方在協(xié)議補充后不能達(dá)成補充協(xié)議，不能根據(jù)合同的相關(guān)條款或交易習(xí)慣

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一、商品房買賣預(yù)約合同解除了，定金如何處理商品房買賣預(yù)約合同解除后，定金如何處理，要看是因為哪一方的原因解除合同的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式；向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、買車交了定金賣方違約定金如何處理買車交了定金賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所謂定金，即當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定

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2023-08-09

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交了買房定金賣家才說辦不了更名退定金被扣3000違約金

近日，市民吳女士遇到一件鬧心事，她在網(wǎng)上看中了一套二手門市，不想交了萬元定金后，卻又不能交易了，想退定金卻被賣房人扣了3000元的違約金。吳女士說，她在網(wǎng)上看到有人出售幸福路福緣名苑小區(qū)的一套門市房，使用面積26平方米，售價26萬元。這個價格讓吳女士十分動心，她聯(lián)系賣家，對方稱，這套房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，手里只有三聯(lián)單，因此售價才如此便宜。賣家給吳女士看了三聯(lián)單的復(fù)印件，并且說，他這套房子通過中介也在出售，因為中介收手續(xù)費，他在網(wǎng)上的售價比在中介便宜幾萬元。為了證明自己在網(wǎng)上銷售的這套房的可信度，賣家還向吳女士推薦了幾家中介。吳女士去中介咨詢，確實有這套房子在出售，而且價格也確實貴了不少。吳女士聯(lián)系賣家買房，交了萬元定金之后，賣家才表示，他手里只有三聯(lián)單的復(fù)印件，辦理更名需要再等一等。吳女士提出退還定金時，賣家卻說必須扣3000元的違約金。拿回7000元的退款，吳女士越想越覺得自己上了當(dāng)，

2023-06-10

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30萬買房被違約了咋辦

當(dāng)開發(fā)商未能按照約定向購房者交付房屋或者提供相關(guān)服務(wù)時，購房者有權(quán)選擇終止房地產(chǎn)銷售合同并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不僅限于支付給購房者違約金等形式的賠償。然而，如果購房者認(rèn)為合同履行存在困難而希望維持原狀，那么他們也有權(quán)根據(jù)先前簽訂的房屋買賣合同中的具體條款，向房地產(chǎn)行業(yè)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，或者直接向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以期獲得法律支持和保護，并要求開發(fā)商繼續(xù)履行其應(yīng)盡的義務(wù)。在最極端的情況下，若開發(fā)商仍然拒絕履行其合同義務(wù)，購房者甚至可以尋求我國法律體系的最后一道防線——即請求人民法院采取強制執(zhí)行措施來保護自己的合法權(quán)益?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自

2024-08-21

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買房賣家違約了怎么賠付

關(guān)于房屋買賣合同事宜，我方提出以下訴求：首先，我方希望能夠解除該份合同，聯(lián)同返還我方的定金并且在返還本金之外，另需支付我方相應(yīng)的違約金。其次，若有可能，我方希望貴方能繼續(xù)履行合同義務(wù)，即按照約定時間向我方交付房屋。在此過程中，如有任何延遲交付的情況發(fā)生，我方將按照每日千分之五的比例收取違約金。再次，如果無法達(dá)成繼續(xù)履行合同的協(xié)議，我方希望貴方能夠解除合同，同時返還我方的定金，并且按照每日千分之五的比例收取違約金。最后，若貴方未能按照合同約定的期限交付房屋，我方希望貴方能夠繼續(xù)履行合同，并且按照房款總額的百分之二十進行賠償。同樣地，若最終無法達(dá)成繼續(xù)履行合同的協(xié)議，我方也希望貴方能夠解除合同，并且按照房款總額的百分之二十進行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事

2024-05-14

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簽了購房意向書還交了定金，對方違約怎么處理

律師解答：要求對方返還定金。在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關(guān)仲裁機構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟，以達(dá)到解決糾紛的目的。另外，作為購房意向書來說，其性質(zhì)只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。另外，購房認(rèn)定書的性質(zhì)也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據(jù)，向法院提交?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)

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賣家收了定金可以違約嗎

在賣方收取定金的情況下，其確實擁有提出違約的權(quán)利；然而，依照相關(guān)法律條款，如果賣方未能全面履行其承諾或交易條件不符原擬定協(xié)議，從而引發(fā)無法實現(xiàn)雙方訂立合同時所期望達(dá)到的效果，那么他／她必須以雙倍金額予以返還定金作為相應(yīng)的民事法律后果。具體明確地說，根據(jù)我國法律規(guī)定，凡是接受定金款項的一方在未能如期履行債務(wù)或未按照相關(guān)約定執(zhí)行，從而導(dǎo)致原本的合同宗旨和意義無法得以充分展現(xiàn)的情況下，理應(yīng)向另一方支付雙倍量的定金返還金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是

2024-05-05

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商家違約了該找誰處理

一、商家違約了該找誰處理遇到商家違約，肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)《民法典》第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、買賣合同糾紛管轄法院在哪原則上由被告所在地或者合同履行地法院管轄，但雙方也可以書面協(xié)議選擇。依據(jù)《民訴法解釋》的規(guī)定，合同履行地按照如下規(guī)則確定：1、合同約定履行地點的，以約定的地點為合同履行地。2、合同沒有約定履行地或約定不明確的，

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買房違約定金怎么處理的，買家違約定金怎么處理的？

一、買房違約定金怎么處理的1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。二、買家違約定金怎么處理的買家違約，定金將不會退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定

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一、簽了商品房認(rèn)購書定金5萬退房違約賠多少簽了認(rèn)購書定金一般不可以退，但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。二、商品房認(rèn)購書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認(rèn)購書之后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（

2023-06-04

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簽了商品房買賣合同退房扣多少違約金

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在履行合同過程中，如果決定退出租房交易，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這通常表現(xiàn)為支付房屋總價價值額度的20％作為違約金。若因違約行為對合同雙方造成較為嚴(yán)重的損害后果，則可以考慮適當(dāng)提高違約金比例，以滿足主合同實際損失的30％。具體的違約金數(shù)額可依據(jù)合同條款的規(guī)定進行精確計算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

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