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一、房產(chǎn)證合同糾紛的起訴費(fèi)用是多少房地產(chǎn)爭(zhēng)議訴訟費(fèi)用的基準(zhǔn)并未固定，而是與爭(zhēng)議所涉及的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值緊密相連。當(dāng)爭(zhēng)議標(biāo)的額在1萬(wàn)元以下時(shí)，法院將收取50元作為訴訟費(fèi)用；若標(biāo)的額超出1萬(wàn)元但在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的區(qū)間，則按照訴訟金額2．5％的比例征收，依此類(lèi)推。一旦提交訴訟申請(qǐng)至法院并獲準(zhǔn)立案之后，法院將會(huì)即時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人繳納訴訟費(fèi)用?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1、不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2、超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3、超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4、超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5、超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；6、超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0．9％交納；7、超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0．8％交

一、預(yù)告登記后開(kāi)發(fā)商能違約嗎針對(duì)房屋預(yù)售方可能出現(xiàn)的違約行為，其處理措施主要包含以下幾點(diǎn)：首先，若預(yù)售方未經(jīng)授權(quán)擅自更改了預(yù)先商定好的房屋座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、樓層高度以及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及條件等，預(yù)購(gòu)方可依據(jù)法律規(guī)定要求對(duì)方按照原有的合同條款繼續(xù)履行；倘若預(yù)售方無(wú)法提供符合原有約定的房屋，預(yù)購(gòu)方有權(quán)選擇變更或解除原有的合同，同時(shí)，預(yù)售方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。其次，對(duì)于預(yù)售方未能按時(shí)支付款項(xiàng)的情況，同樣可參照上述原則進(jìn)行處理。最后，如果預(yù)售方通過(guò)廣告宣傳或其他手段故意提供不實(shí)信息或有意隱瞞事實(shí)真相，誤導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)其商品房，那么這種交易關(guān)系將會(huì)被視為無(wú)效，預(yù)購(gòu)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由預(yù)售方負(fù)責(zé)賠償。關(guān)于預(yù)告登記證的辦理流程，具體步驟如下：（1）準(zhǔn)備登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人需提供有效身份證明文件；（3）提供已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件；（4）當(dāng)事人之間關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；（5）若預(yù)

1、申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。2、登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。3、對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。4、對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。一、婚妻子去世房產(chǎn)繼承的步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處

一、一房二賣(mài)判幾年刑對(duì)于“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象，此舉通常涉及到民事法律關(guān)系中的違約責(zé)任。若侵權(quán)者主觀上具有非法侵占他人物品之意圖，且通過(guò)欺詐手段致使對(duì)方基于該惡意而作出財(cái)產(chǎn)處置決定，那么這樣的行徑尚有可能涉嫌我國(guó)刑事法律范疇內(nèi)的合同詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，故意騙取他人財(cái)物數(shù)額較大的，將面臨三年以下有期徒刑或拘役的處罰，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的罰金責(zé)任?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先

一、開(kāi)發(fā)商違約沒(méi)有按時(shí)交房怎么處理當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照約定日期交付房屋時(shí)，業(yè)主可以首先發(fā)出書(shū)面催告，督促開(kāi)發(fā)商盡快履行合同義務(wù)。如果經(jīng)過(guò)催告之后，開(kāi)發(fā)商仍然未能按期交付房屋，那么就可以考慮通過(guò)調(diào)解、訴訟或是仲裁這三種途徑來(lái)解決問(wèn)題了。在這種情況下，作為業(yè)主，有權(quán)利追究開(kāi)發(fā)商的違約行為，并要求他們承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體而言，這些責(zé)任可能包括要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)違約給業(yè)主帶來(lái)的損失，以及對(duì)業(yè)主因此而遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)鹊取Ｐ枰⒁獾氖牵瑢?duì)于違約行為導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額應(yīng)該與違約行為直接相關(guān)的直接損失相等，同時(shí)還應(yīng)包括合同履行完畢后，業(yè)主原本可以從該交易中獲得的預(yù)期收益。除此之外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商還有可能面臨其他形式的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限

有這方面的原因，但還不是主要原因。造成不申請(qǐng)登記的主要原因是要件不全。而要件不全的原因是開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能在用地、規(guī)劃、拆遷、配套、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)上有違規(guī)行為或建設(shè)資金不足。一、房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因是什么？當(dāng)事人辦不下來(lái)房產(chǎn)證的原因是：1、五證不全。必須具備的“五證”是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。2、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格；4、未交相關(guān)稅費(fèi)；5、利用假資格買(mǎi)房。二、物業(yè)主管遇到哪些困難（一）是開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。開(kāi)發(fā)企業(yè)遺留問(wèn)題引發(fā)后期物業(yè)管理的矛盾，小區(qū)配套公共部位尤其是防水、管網(wǎng)施工達(dá)不到質(zhì)量要求，凍、堵、滲、漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，開(kāi)發(fā)企業(yè)保修不及時(shí)，推拖扯皮，造成業(yè)主上訪。（二）是業(yè)主委員會(huì)組建難，業(yè)主自律機(jī)制不完善。主要原因是街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主自我管理的實(shí)施辦法不明確，業(yè)主參與

在這一關(guān)鍵時(shí)刻，您享有向合作伙伴提出執(zhí)行合同違約責(zé)任的權(quán)力。若是開(kāi)發(fā)者未能按照合約中規(guī)定的日期準(zhǔn)時(shí)交房，那么，根據(jù)合同的具體條款和法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，您有權(quán)主張要求其支付相應(yīng)的逾期違約金。倘若經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商但仍然難以達(dá)成合理的延期處理方案，那么，我們強(qiáng)烈建議您考慮解除這份合同，以便盡快收回投資款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方支付因未及時(shí)歸還投資款項(xiàng)而產(chǎn)生的商業(yè)銀行貸款利息。在這種情況下，當(dāng)一方當(dāng)事人未能完全履行合同義務(wù)或者其履行的合同義務(wù)與約定內(nèi)容存在偏差時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等一系列違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、一房二賣(mài)如何追究關(guān)于在尚未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合約之前，將被視為合同標(biāo)的物的商品房再次進(jìn)行售賣(mài)給其他人的情況下出現(xiàn)的一房屋兩交易現(xiàn)象，該違法行為通常會(huì)受到相應(yīng)的行政處罰。具體而言，執(zhí)法機(jī)關(guān)首先會(huì)對(duì)當(dāng)事人給予嚴(yán)厲警告，并且要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改和修正。如果情節(jié)嚴(yán)重，則可能從重處罰，罰款金額為2萬(wàn)元人民幣到3萬(wàn)元人民幣之間。這些都是依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中的相關(guān)條款，即第三十九條編程。如果此類(lèi)行為涉及到犯罪或嚴(yán)重侵犯消費(fèi)者權(quán)益等，當(dāng)事人將會(huì)受到更進(jìn)一步的法律制裁，包括依法追究刑事責(zé)任等等。因此，我們必須遵守相關(guān)的法規(guī)政策，確保合法合規(guī)地進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任二、一房二賣(mài)如何維權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，一房二賣(mài)導(dǎo)致

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能按照規(guī)定期限完成房屋所有權(quán)證書(shū)的頒發(fā)，則其可能需負(fù)擔(dān)以下幾種責(zé)任：首先，若買(mǎi)賣(mài)雙方在合約中對(duì)違約金有明確規(guī)定，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須根據(jù)此約定支付相應(yīng)的違約金；其次，倘若合約中并未對(duì)此作出規(guī)定，那么雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；再次，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需依照買(mǎi)方所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；最后，若損失程度難以確定時(shí)，可參照中國(guó)人民銀行逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，以已支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還

一、房產(chǎn)沒(méi)有初始登記能否買(mǎi)賣(mài)房屋商有初始登記的，不影響房屋擁有人買(mǎi)賣(mài)房屋，買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，不辦理登記，不影響合同效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、怎么進(jìn)行房屋初始登記（一）、申請(qǐng)：房屋所有權(quán)人（單位）辦理房屋登記確權(quán)必須到房地產(chǎn)交易監(jiān)理所進(jìn)行申報(bào)，按規(guī)定要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并按規(guī)定提交房地產(chǎn)登記確權(quán)的有關(guān)證件資料。（二）、收件：1、公房登記確權(quán)須提交證件：須提交以下證件：土地使用證、市規(guī)劃部

一、申請(qǐng)：房屋所有權(quán)人(單位)辦理房屋登記確權(quán)必須到房地產(chǎn)交易監(jiān)理所進(jìn)行申報(bào)，按規(guī)定要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并按規(guī)定提交房地產(chǎn)登記確權(quán)的有關(guān)證件資料。二、收件：1、公房登記確權(quán)須提交證件：須提交以下證件：土地使用證、市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、基本建設(shè)計(jì)劃等。2、統(tǒng)管房確權(quán)提交證件：房屋所有權(quán)證、交接協(xié)議、統(tǒng)管文件；如被統(tǒng)管單位無(wú)房權(quán)證，應(yīng)提交初始房地產(chǎn)來(lái)源證件及申報(bào)資料等(具體要求按交易所關(guān)于統(tǒng)管房登記確權(quán)的規(guī)定執(zhí)行)。3、私房確權(quán)須提交證件：土地使用證、房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。三、初審：對(duì)提交的證件資料，工作人員認(rèn)真審查證件是否齊全，有無(wú)涂改現(xiàn)象，表格是否按規(guī)定填寫(xiě)，有無(wú)空項(xiàng)。經(jīng)審查證件齊全合格，應(yīng)及時(shí)登記臺(tái)帳，發(fā)給申請(qǐng)人“房產(chǎn)證件交件收據(jù)”，并予約實(shí)地復(fù)核時(shí)間。不合格的應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)人下達(dá)“房屋登記確權(quán)缺失通知書(shū)”或“房屋確權(quán)申報(bào)材料駁回

進(jìn)行房屋初始登記:一、申請(qǐng):房屋所有權(quán)人（單位）辦理房屋登記確權(quán)必須到房地產(chǎn)交易監(jiān)理所進(jìn)行申報(bào)，按規(guī)定要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并按規(guī)定提交房地產(chǎn)登記確權(quán)的有關(guān)證件資料。二、收件。三、初審。四、實(shí)地復(fù)核調(diào)查。五、審查。六、審批。七、繕證。八、發(fā)證。一、房屋租賃備案登記在哪里辦理房屋租賃備案登記在房管局辦理。租賃雙方當(dāng)事人在辦理租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交已簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件，依照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同依法登記備案手續(xù)的辦理應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理租賃合同備案證明。一、房屋租賃備案登記需要的材料如下：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。二、辦理房屋租賃登記備案流程如下：1、房屋租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》

一、新房質(zhì)量問(wèn)題漏水怎么辦若您購(gòu)置的新居呈現(xiàn)出如滲漏等問(wèn)題，若是由該房屋本質(zhì)質(zhì)量所引發(fā)的緣故，可考慮向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施加維修義務(wù)，并且要求其承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而假如這種情況系由鄰居所致，那么便可向相關(guān)方提出修理的委托，同時(shí)請(qǐng)求他們給予相應(yīng)的損害賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第二百九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。二、新房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，其解決方式有：1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。2、向相關(guān)部門(mén)投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿(mǎn)意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。3、到法院

一、申請(qǐng)登記程序：申請(qǐng)測(cè)繪樓盤(pán)維護(hù)網(wǎng)上申報(bào)提交資料交費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和初始登記證明二、登記提交資料：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；2、建設(shè)工程項(xiàng)目批文復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；3、國(guó)有土地使用證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；6、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；7、房屋建筑工程白蟻預(yù)防證明；8、公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；9、法人授權(quán)委托書(shū)；10、未售房屋的分層分戶(hù)平面圖；11、商品房初始登記申請(qǐng)表；12、商品房共有共用部位、公共設(shè)施登記申請(qǐng)表；13、物業(yè)管理用房留置情況說(shuō)明。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房產(chǎn)登記費(fèi)住宅、車(chē)位：80元/套(個(gè))非住宅：550元/套(2)房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)住宅：3元/平方米(中低價(jià)商品房該費(fèi)用為：1.5元/平方米)非住宅：5元/平方米備注：一、主城區(qū)房屋申報(bào)商品房初始登記時(shí)，除綜合