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一、開(kāi)發(fā)商違約沒(méi)有按時(shí)交房怎么處理當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照約定日期交付房屋時(shí)，業(yè)主可以首先發(fā)出書(shū)面催告，督促開(kāi)發(fā)商盡快履行合同義務(wù)。如果經(jīng)過(guò)催告之后，開(kāi)發(fā)商仍然未能按期交付房屋，那么就可以考慮通過(guò)調(diào)解、訴訟或是仲裁這三種途徑來(lái)解決問(wèn)題了。在這種情況下，作為業(yè)主，有權(quán)利追究開(kāi)發(fā)商的違約行為，并要求他們承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體而言，這些責(zé)任可能包括要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)違約給業(yè)主帶來(lái)的損失，以及對(duì)業(yè)主因此而遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)鹊?。需要注意的是，?duì)于違約行為導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額應(yīng)該與違約行為直接相關(guān)的直接損失相等，同時(shí)還應(yīng)包括合同履行完畢后，業(yè)主原本可以從該交易中獲得的預(yù)期收益。除此之外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商還有可能面臨其他形式的違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、開(kāi)發(fā)商違約房子可以退房嗎在履行過(guò)程中，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)其購(gòu)房目的，即存在違約行為時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇終止購(gòu)房協(xié)議并退房。例如，當(dāng)房屋本身的主體結(jié)構(gòu)由于施工質(zhì)量問(wèn)題未能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)或者購(gòu)房者收房之后，經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)驗(yàn)房確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)屬于不合格產(chǎn)品時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)利要求終止購(gòu)房協(xié)議并向開(kāi)發(fā)商提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的訴訟需求，法院對(duì)此類(lèi)訴求通常會(huì)給予支持。

此外，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第十條第一款的明確規(guī)定，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者的日常居住使用，那么購(gòu)房者同樣有權(quán)要求終止購(gòu)房協(xié)議并向開(kāi)發(fā)商提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的訴訟需求，法院也會(huì)對(duì)此類(lèi)訴求給予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

在商品房交付期限未能如期實(shí)現(xiàn)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)率先以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出催促請(qǐng)求。倘若這一措施仍然無(wú)法達(dá)到滿意效果，業(yè)主便可以考慮尋求各種方式來(lái)解決問(wèn)題，例如接受第三方調(diào)解、啟動(dòng)法律訴訟或者提交仲裁申請(qǐng)等。在此過(guò)程中，業(yè)主可以依法主張開(kāi)發(fā)商對(duì)其造成的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行雙方協(xié)議約定的義務(wù)，采取有效措施以修復(fù)合同瑕疵以及賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損害與預(yù)期收益等。除此之外，根據(jù)相關(guān)法定義務(wù)，開(kāi)發(fā)商亦有可能需要承擔(dān)額外的法律責(zé)任。