怎么要回購房認購的定金
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-03 02:03:32
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一、怎么要回購房認購的定金
在眾多的購房者中，許多人會遭遇與開發(fā)商簽署認購協(xié)議以及預付定金的情況。
當購房者已預先支付了定金但隨后決定不再購買房屋之際，他們應該如何追回這筆定金呢？實際上，若存在以下幾種特定情形，購房者有權要求開發(fā)商歸還定金：首先，若開發(fā)商以購房者無法就合同的關鍵條款達成共識為由，致使雙方無法簽訂正式的房屋買賣合同，那么在此種情況下，定金應予以退還；其次，若開發(fā)商未能提供完整的證件，從而導致銷售房屋的行為無法進行，此時開發(fā)商也應將定金歸還給購房者；最后，若開發(fā)商與購房者在認購協(xié)議中明確規(guī)定了定金返還的條件，且該條件得以滿足，那么購房者便可據(jù)此向開發(fā)商索要定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
二、怎么要回房屋購置定金
買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規(guī)定的條件。
1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。
2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。
3、因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“怎么要回購房認購的定金”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。
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法律綜合知識律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以2024-04-30413人看過 -
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定金與訂金的不同點是：（一）定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金；（二）訂金不具有擔保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。房屋認購書簽訂后如何處理購房定金？房屋認購書簽訂后如何處理購房定金《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。根據(jù)本條規(guī)定，出賣人通過認購、定購、預訂等方式向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，對定金的處理有這樣幾種：（1）當事人雙方依照認購書的約定，簽2023-07-28330人看過 -
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法律綜合知識在購房交易的環(huán)節(jié)之中，已經(jīng)實際交付的訂金具有可退還的特點。但是，要想讓購買者成功地取回原先支付的訂金，卻需要嚴格遵循相關法律法規(guī)所規(guī)定的嚴謹條件。首先，假如購買者因自身的種種原因而導致未能完成訂購合同的簽署手續(xù)，那么毫無疑問，購買者將失去主張退訂金權利。反之，倘若因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在追求更高商業(yè)利潤的過程中，與其他各方達成了訂購協(xié)議，或者在尚未取得正式銷售許可證的前提下簽訂了訂購協(xié)議，又或者在支付訂金之前未能向購買者充分揭示房產(chǎn)存在查封或抵押的真實情況等行為，這些都應該被視為對承諾的違背，并需要向購買者雙倍返還已支付的訂金。除此之外，當由于非開發(fā)商和購買者雙方責任造成的問題，比如雙方在訂購合同的關鍵條款上無法達成一致意見，甚至遭遇了無法預見的不可抗力因素等情況時，這些都有可能導致訂購協(xié)議無法順利簽訂。在此種情形之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額退還購買者所支付的訂金?！吨腥A人民共和國民法典》第五2024-04-21181人看過
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