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購房認(rèn)購書要收回嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-14 13:36:50 64 人看過

是的，通常情況下，購房者交完首付款和開發(fā)商簽訂和購房合同之后，開發(fā)商會將認(rèn)購書收回。因?yàn)檎J(rèn)購書屬于預(yù)約合同，是雙方對于確定購房所簽訂的一個協(xié)議。開發(fā)商和購房者簽訂正式的購房合同之后，認(rèn)購協(xié)議一般也就沒有作用了，工作人員會按照公司規(guī)定將認(rèn)購協(xié)議收回備案等。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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沒簽購房認(rèn)購書，定金退回是否可行？

沒簽購房認(rèn)購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認(rèn)購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。一、商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容如下：1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)。二、購房簽約流程如下：1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；2、簽訂認(rèn)購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)；3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，

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定金交了那份認(rèn)購書能要回嗎

認(rèn)購書中的定金購房者不存在違約情形的能要回來。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以雙倍要回。一、買房交了定金可以退嗎?買房交了定金可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、我買房交了定金但是沒簽合同可以退嗎在中介交了買房定金購房者毀約沒簽合同的這錢不可以退；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼

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2023-06-29

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定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認(rèn)為：“購房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購書的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購人必須在約定的時間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購書》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤的《認(rèn)購書》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購書》中的定金條款為：“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時間（或期限之前），

2023-06-13

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要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：一、要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；二、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤鍡l要約可以撤回。要約的撤回適用本法第一百四十一條的規(guī)定。

2024-05-04

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如果購房者要簽《認(rèn)購書》，需要注意兩點(diǎn)：《認(rèn)購書》中約定的簽訂購房合同時間不宜過長?！墩J(rèn)購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認(rèn)購書中約定的準(zhǔn)備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。因?yàn)橛械拈_發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時，往往在《認(rèn)購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。在《認(rèn)購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然《認(rèn)購書》的法律約束力往往不是很強(qiáng)，但不要忘記，一旦簽訂《認(rèn)購書》，首先履行義務(wù)的是購房者，因?yàn)橘彿空咄冉患{一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處于弱勢，既然如此，定金或預(yù)付款的數(shù)額相對低一些，應(yīng)該是對購房者更有利的，因?yàn)轱L(fēng)險會相應(yīng)降低。

2023-04-21

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買房認(rèn)購書收據(jù)怎么退房

一、買房認(rèn)購書收據(jù)怎么退房以下是退房流程詳細(xì)說明：1．請您首先向我們表達(dá)您的退房意愿，我們將會竭誠為您服務(wù)；2．為了保證您的權(quán)益得到充分保護(hù)和實(shí)現(xiàn)便利，我們會在收到通知之后的15個工作日之內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)的整理；在您提出退房申請后的15個自然日之中，我們將以真誠親切的態(tài)度盡力協(xié)助您與所涉及到的貸款銀行達(dá)成解除或者終止合同的全部手續(xù)；3．對于您的退房請求，開發(fā)商將歐諾個按照約定的時間全額返還您先前支付的所有購房款項(xiàng)，并優(yōu)先安排相關(guān)人員為您處理公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的租金還款手續(xù)，務(wù)必確保過程中的每一環(huán)節(jié)都得以順利進(jìn)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第六百一十七條

2024-03-19

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退房
我已經(jīng)交了購房認(rèn)購金，現(xiàn)在想反悔能收回認(rèn)購金么？

樂音果律師：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。放棄購房認(rèn)購金可以退嗎購房人毀約放棄購房的，認(rèn)購金不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，認(rèn)購金可以退；售房者違約導(dǎo)致購房者退房的，認(rèn)購金可以退雙倍。

2023-08-17

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債務(wù)人
可否取消購房認(rèn)購書？

需要根據(jù)情況具體分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間等去簽約，屬買方違約，定金不予返還；2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還。什么叫買房認(rèn)購書1、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。3、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金?！睹穹ǖ洹返谖?/div>

2023-07-06

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認(rèn)購書是購房的必備項(xiàng)目嗎

一、認(rèn)購書是購房的必備項(xiàng)目嗎其實(shí)認(rèn)購書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習(xí)慣，購房者完全可以選擇不簽認(rèn)購書而直接簽購房合同。簽認(rèn)購書應(yīng)該說也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到購房者在籌備首付款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌一下自己的決定?！耙坏┖炏沦彿亢贤?，經(jīng)房管部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過房管部門解鎖才能再賣，退房程序就要復(fù)雜得多了?！彪m然說購房者能不簽認(rèn)購書就最好不要簽，但是許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認(rèn)購書并交納認(rèn)購款。所有購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的購房者的確看上了某個項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。一旦簽訂認(rèn)購書，就要按照約定來辦事。因此，簽訂前一定要看清條款，不能草率。在簽訂認(rèn)購書時，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時間

2023-05-08

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購房者簽認(rèn)購書須知

購房者簽認(rèn)購書的注意事項(xiàng)：1、規(guī)避受牽制條款。2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以沒收、不予退還等條款。3、不使用模糊概念。4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書。5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。簽了認(rèn)購書后，購房者可以拒簽購房合同嗎？不管是政府的合同文本，還是開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)是在協(xié)商的基礎(chǔ)上建立的。首先，確定合同是平等主體之間協(xié)商的結(jié)果，購房合同也不例外，沒有一方強(qiáng)迫不經(jīng)協(xié)商直接簽約。認(rèn)購書的目的是約定雙方在一定期限按照一定的條件來簽訂正式購房合同。認(rèn)購書簽訂以后，雙方在簽訂合同的時候依然需要協(xié)商和談判。在認(rèn)購書中已經(jīng)約定的內(nèi)容，比如具體的房屋面積、位置等，這些可以不在協(xié)商的范圍之內(nèi)，這些內(nèi)容可以直接成為合同的一部分。假如在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商告知購房者所認(rèn)購的房屋

2023-07-08

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房屋認(rèn)購書糾紛，簽訂房屋認(rèn)購書后可以退嗎？

一、什么是房屋認(rèn)購書什么是購房定金商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了很多房屋認(rèn)購書糾紛。購房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。二、簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎購房者在簽訂房屋認(rèn)購書

2023-02-04

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辦房產(chǎn)證時要收回購房合同嗎

辦理房產(chǎn)證時，不需要把合同原件交給開發(fā)商。因?yàn)楫?dāng)初簽訂購房合同時是一式三份，購房人一份、開發(fā)商一份、房管所登記備案一份。辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了。一、購房合同和貸款合同丟了怎么辦貸款合同丟失補(bǔ)辦：（一）借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。（二）若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。購房合同丟失補(bǔ)辦：（一）如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，

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簽訂認(rèn)購書后，如果屬于開發(fā)商不具備商品房銷售資格、開發(fā)商存在強(qiáng)迫、欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不一致的情形下，能退回定金。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。沒簽購房認(rèn)購書定金可以退嗎沒簽購房認(rèn)購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認(rèn)購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。一、商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容如下：1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價

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