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如何計算房產(chǎn)交易稅費征收標準
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-27 11:51:18 456 人看過

1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價

低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業(yè)稅，購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5％；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。

4、建稅，營業(yè)稅的7％。

5、教育費附加稅，營業(yè)稅的3％。

6、個人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（

營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，

（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑

面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

一、二手房交易得多長時間

二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）物業(yè)評估，第三方擔保：1－2個工作日。

（4）銀行審批：5個工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個工作日。

二、二手房交易應該注意哪些風險

1、買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應認真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。

2、買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

3、房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

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2025年10月23日 08:25
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    一、卷煙消費稅征收稅率是多少？煙草消費稅是指在卷煙批發(fā)環(huán)節(jié)加征一道從價稅，稅率11%。即在中華人民共和國境內(nèi)從事卷煙批發(fā)業(yè)務的單位和個人，凡是批發(fā)銷售的所有牌號規(guī)格卷煙的，都要按批發(fā)卷煙的銷售額（不含增值稅）乘以11%的稅率繳納批發(fā)環(huán)節(jié)的消費稅。二、卷煙消費稅如何計算？1、甲類卷煙：銷售額*56%+銷售數(shù)量標準條*200支*0.003元/支(生產(chǎn)環(huán)節(jié))2、乙類卷煙：銷售額*36%+銷售數(shù)量標準條*200支*O.003元/支(生產(chǎn)環(huán)節(jié))3、批發(fā)環(huán)節(jié)：加征銷售額*5%三、如何理解卷煙消費稅的征收環(huán)節(jié)？1、如果是卷煙廠將生產(chǎn)出的卷煙批發(fā)給煙草批發(fā)企業(yè)，那么煙廠只要交一箱150的定額稅及56%或36%從價消費稅。2、如果煙草（批發(fā)）銷售企業(yè)將從煙廠購買的卷煙又銷售給零售單位，那么煙草（批發(fā)）銷售企業(yè)，要再征一道5%的從價稅。3、如果煙草（批發(fā)）銷售企業(yè)又將卷煙銷售給了其他的煙草（批發(fā)）銷售企業(yè)，則
    2023-06-07
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#房屋買賣
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    房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>

    #房產(chǎn)交易
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      一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。二、房產(chǎn)出租企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔房產(chǎn)稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%三、個人居住房產(chǎn)居民個人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。特例：1、上海市上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在
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