征地拆遷中應(yīng)該按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-30 22:03:04
482 人看過(guò)
目前我國(guó)進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)是沒(méi)有規(guī)定的，但航拍圖只是拆遷的證據(jù)之一，還需要其他的證據(jù)才能確定征收的房屋，一般是以拆遷方案公布前的為準(zhǔn)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。
第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
一、征用土地應(yīng)如何進(jìn)行補(bǔ)償
依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地應(yīng)當(dāng)按照如下方式進(jìn)行補(bǔ)償：
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
征地拆遷中，航拍圖有時(shí)間截點(diǎn)嗎
349人看過(guò)
-
拆遷如果以航拍圖為準(zhǔn)的話，合法嗎？
146人看過(guò)
-
航拍圖幾年拍一次在這期間遇拆遷怎么辦
233人看過(guò)
-
航拍圖拍到拆遷補(bǔ)償有沒(méi)有
67人看過(guò)
-
航拍在征地拆遷中扮演什么角色
488人看過(guò)
-
航拍圖是否可以作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
146人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多收房相關(guān)文章
-
一、企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎？為了制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。是典型的以政策替代法律的于法無(wú)據(jù)的操作模式，是嚴(yán)重不合理的。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，航拍圖可以作為認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能航拍圖片作為認(rèn)定違法建筑的唯一證據(jù)，還要看建筑是否有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證件。確定一個(gè)房屋是否合法，需要綜合考慮多種因素，而不應(yīng)簡(jiǎn)單地以某一年的航拍圖作為劃分界限。認(rèn)定違章建筑的程序是：1、調(diào)查取證根據(jù)《行政處罰法》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時(shí)執(zhí)法人員要向當(dāng)事人出示證件，然后對(duì)違法建筑的認(rèn)定必須全面、客觀、公正的調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)制2023-06-0276人看過(guò) -
1、房屋拆遷航拍照片應(yīng)當(dāng)每幾年拍攝一次房屋拆遷航拍照片應(yīng)當(dāng)每幾年拍攝一次。中國(guó)沒(méi)有法律。一般來(lái)說(shuō)，每年都要拍幾次航拍照片，檢查違章建筑和違法使用情況。在征收等特殊情況下，應(yīng)當(dāng)在確定征收方案前后拍攝航拍照片。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和根據(jù)民意作出的修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有2023-05-31279人看過(guò) -
對(duì)建筑合法性問(wèn)題應(yīng)結(jié)合權(quán)屬證書(shū)的證載登記情況和歷史因素等綜合確認(rèn)，僅以某個(gè)確定時(shí)點(diǎn)的航拍圖為準(zhǔn)認(rèn)定建筑違法并不予拆遷補(bǔ)償，是缺乏法律依據(jù)的。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：無(wú)法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施以及因搬2023-03-22164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)合法嗎，國(guó)家有規(guī)定嗎以航拍圖為準(zhǔn)來(lái)界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問(wèn)題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)資料；另一方面，很多老百姓在建房時(shí)沒(méi)有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過(guò)于武斷，人為色彩過(guò)濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實(shí)際狀況和各種特殊因素，而且最重要的一點(diǎn)在2023-12-14397人看過(guò)
-
房屋征收航拍圖是不能決定被征收人房屋征收補(bǔ)償?shù)?，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以征收補(bǔ)償方案確定的，房屋征收部門還會(huì)對(duì)被征收的房屋進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。愛(ài)土說(shuō)法：航拍圖就能決定你的拆遷補(bǔ)償嗎王先生是浙江某地的村民，在村子里面修建了一棟三層樓房。因地方開(kāi)發(fā)，今年全村將整體被征收。拆遷補(bǔ)償方案公布后，王先生和一些村民的房子成了“問(wèn)題房”。補(bǔ)償方案明文規(guī)定，按照2010年7月1日的航拍圖認(rèn)定合法建筑。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后修建的房屋，沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)，統(tǒng)一認(rèn)定為違建，不予補(bǔ)償。也就是說(shuō)此類房子白建了，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，房財(cái)兩空。征收方一句“參考航拍圖定違建”，村民自建房屋拆遷零補(bǔ)償如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定違建，那么王先生等村民的房子一分錢補(bǔ)償也得不到。王先生向愛(ài)土拆遷律師團(tuán)2023-08-14193人看過(guò) -
房屋征收1、在哪里可以看到征地拆遷的航拍照片？房屋拆遷時(shí)，要制定補(bǔ)償方案，確定拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。在拆除房屋之前，需要對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查。航拍照片是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調(diào)查的主體，因此航拍照片可以找房屋征收部門進(jìn)行核對(duì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。二是房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和激勵(lì)補(bǔ)償。拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷戶支付各種補(bǔ)償。1住房補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償是房屋置換補(bǔ)償，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)償程度按被拆遷房屋結(jié)構(gòu)和新舊程度劃分。不同檔次的補(bǔ)償金額不同，價(jià)格按平方米計(jì)算。2離職補(bǔ)償。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是指被拆遷戶在房屋拆遷后，因找不到臨時(shí)住所而造成的不便。周轉(zhuǎn)補(bǔ)2023-05-31113人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，航拍照片的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般在房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前拍攝，但航拍照片只是調(diào)查證據(jù)之一，不能用來(lái)認(rèn)定違法建筑。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和根據(jù)民意作出的修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過(guò)一年。2023-05-31461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷應(yīng)該按征地批文執(zhí)行嗎咱們國(guó)家的《土地管理法》說(shuō)了啊，無(wú)論是啥項(xiàng)目，建設(shè)起來(lái)就得用國(guó)有土地，要是搞在農(nóng)村集體土上搞建設(shè)呢，那可得經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省里頭那些大人物們批準(zhǔn)才行。一說(shuō)起這個(gè)“批準(zhǔn)”來(lái)，那可就是那個(gè)我們老百姓老是提起的“征地批文”啦。但是呢，在征收拆遷的時(shí)候，好多被征地的農(nóng)民兄弟們，等地兒都被占完了，還沒(méi)看到過(guò)那個(gè)征地批文的公示呢，他們只知道有人告訴他們，他們的地已經(jīng)被征走了。那么問(wèn)題來(lái)了，征收拆遷真的非要有征地批文不可嗎？下面我就給大家舉個(gè)例子，結(jié)合法律法規(guī)給大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。比如說(shuō)，咱們的重慶，因?yàn)樗?dú)特的地形特點(diǎn)，城市就在山上，山上還有城市，所以成了新的“網(wǎng)紅城市”，大家都叫它“7D城市”。重慶市區(qū)的小巷子里總是熱熱鬧鬧的，晚上的燈光點(diǎn)亮了整個(gè)城市，火鍋的香味四處彌漫，到處都是濃厚的市井氣息。青山綠水，美景美食，讓住在這兒的人都覺(jué)得特別有歸屬感，也讓來(lái)到這兒的游客舍不得離開(kāi)。2024-07-02216人看過(guò)
-
一，當(dāng)事人房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看?航拍圖是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調(diào)查的主要部分，所以航拍的圖片可以到房屋征收部門查看。二，相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反2023-06-02147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷方能用航拍圖來(lái)認(rèn)定違建嗎？不能，用航拍圖來(lái)認(rèn)定違建是沒(méi)有法律依據(jù)的。認(rèn)定違章建筑的程序是：1、調(diào)查取證根據(jù)《行政處罰法》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時(shí)執(zhí)法人員要向當(dāng)事人出示證件，然后對(duì)違法建筑的認(rèn)定必須全面、客觀、公正的調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)制作筆錄。如果沒(méi)有兩名以上執(zhí)法工作人員的調(diào)查取證是不可以作出行政處罰的。2、聽(tīng)取陳述申辯《行政處罰法》也給了當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，行政機(jī)關(guān)必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核，否則根據(jù)四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說(shuō)行政機(jī)關(guān)沒(méi)有告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利或聽(tīng)取意見(jiàn)，行政處罰是違法的。而且還規(guī)定行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人申辯而加重處罰。調(diào)查結(jié)束后行政機(jī)關(guān)還要對(duì)調(diào)查結(jié)2024-01-05342人看過(guò) -
僅以航拍圖為準(zhǔn)拆遷房屋的行為不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認(rèn)定的證明依據(jù)之一，但是不能作為唯一的依據(jù)。房屋拆遷應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。不動(dòng)產(chǎn)交付以什么為準(zhǔn)如果房屋不滿足法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，那購(gòu)房者是有權(quán)拒絕接收房屋的。商品房交付不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，就是開(kāi)發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問(wèn)題、房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差問(wèn)題、與廣告宣傳不符的問(wèn)題、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題等。．這些問(wèn)題一些是可以補(bǔ)正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量，這類情況購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交房，可要求補(bǔ)正。若因補(bǔ)正而逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。另外一些問(wèn)題是無(wú)法補(bǔ)正的，如面積誤差。遇到這類情況，購(gòu)房者此時(shí)可接受交付并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；或解除合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下，合同約定購(gòu)房者若解除合同，開(kāi)發(fā)2023-07-06199人看過(guò) -
1、航拍照片在征地拆遷中有時(shí)間分界點(diǎn)嗎？在房屋拆遷中，航拍有時(shí)間分界點(diǎn)，航拍的時(shí)間分界點(diǎn)一般是房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前的房屋調(diào)查。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和根據(jù)民意作出的修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限2023-05-31285人看過(guò)
-
拆遷協(xié)議依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)該由被征收人與房屋征收部門進(jìn)行簽訂。相關(guān)法律規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止2023-03-31156人看過(guò) -
1、在房屋征收拆遷過(guò)程中，能否利用航拍照片識(shí)別違法建筑？根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律，航拍照片可以作為房屋征收拆遷過(guò)程中認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能作為唯一的證據(jù)，主要依據(jù)證件是否齊全。根據(jù)《行政處罰法》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中36條和37條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)。首先，應(yīng)該有兩名以上的執(zhí)法人員。同時(shí)，執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示證件。其次，必須全面、客觀、公正地對(duì)違法建筑的認(rèn)定進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并做好書(shū)面記錄。未經(jīng)兩名以上執(zhí)法人員調(diào)查取證，不得作出行政處罰。行政處罰法還賦予當(dāng)事人陳述和辯護(hù)的權(quán)利。行政機(jī)關(guān)作出行政處罰決定前，必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核。否則，根據(jù)第四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說(shuō)，行政機(jī)關(guān)不依法告知當(dāng)事人權(quán)利，不聽(tīng)從當(dāng)事人意見(jiàn)的，行政處罰是違法的。此外，還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人辯護(hù)2023-05-31125人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相關(guān)咨詢
-
拆遷如果以航拍圖為準(zhǔn)的話，合法嗎?貴州在線咨詢 2021-11-01被拆遷房屋的合法性被拆遷房屋的合法性是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上的房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理上并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在申請(qǐng)建房時(shí)手續(xù)并不完整。這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)原因：一方面，地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民建房缺乏統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致混亂。大量房屋未辦理土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證，甚至有些地方整個(gè)地區(qū)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)信息；另一方面，很多普通人在建房時(shí)沒(méi)有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)和許可證的辦理。為了在拆遷過(guò)程中統(tǒng)一 -
航拍圖應(yīng)該幾年一次更換？新疆在線咨詢 2022-10-21這需要看具體地方規(guī)定，當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒(méi)有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序 -
國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)嗎山西在線咨詢 2021-06-04為了制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。是典型的以政策替代法律的于法無(wú)據(jù)的操作模式，是嚴(yán)重不合理的。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，航拍圖可以作為認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能航拍圖片作為認(rèn)定違法建筑的唯一證據(jù)，還要看建筑是否有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證件。確定一個(gè)房屋是否合 -
拆遷航拍圖有影響嗎山西在線咨詢 2021-11-04拆遷補(bǔ)償不能由航拍圖決定。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃分，按被拆遷房屋居民人口每月補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。
-
航拍圖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么廣東在線咨詢 2022-01-30用93年的航拍圖嚴(yán)重不合法，可以委托專業(yè)律師向法院提起訴訟來(lái)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！ 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如
