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在商品房價持續(xù)走高、經(jīng)濟適用房欲購無望的情況下，目前一些打著小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價格低、環(huán)境好，雖然距離城區(qū)遠一點，但價格優(yōu)勢還是吸引不少人甘冒風(fēng)險購買。

近日，本報不斷接到群眾來電反映稱，在河北省辛集市小產(chǎn)權(quán)房問題嚴重，為此本報記者一行前往了解。

8月16日，記者在河北辛集市發(fā)現(xiàn)諸多的違建小產(chǎn)權(quán)房，存在問題較嚴重的有事炮營村的太陽島小區(qū)和六郎營村的府東小區(qū)最為突出。當(dāng)記者以購房者的身份來到府東小區(qū)，從售樓人員口中得知，該小區(qū)房價在每平方米3200元左右，買房者付清全款只有一個收據(jù)，其他購買房產(chǎn)的證明性文件要等到3期竣工以后才能在村里面集體辦理。來到太陽島小區(qū)，該小區(qū)售樓人員告訴記者，現(xiàn)在房子不是按面積來向外銷售，而是以每套37萬元的價格出售。

隨后記者來到該市國土資源局，亮明身份和來意后，該局辦公室主任找來相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，該局辦公室主任給記者的回答是，他們的手續(xù)都是按新民居給批的，沒有人舉報,我們局執(zhí)法隊也不知道。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。為何國土部堅決叫停的各類小產(chǎn)權(quán)房在辛集市大規(guī)模出現(xiàn)?

這些違建的小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)手續(xù)的辦理，職能部門是依據(jù)什么法律法規(guī)審批的?如果沒有辦理合法手續(xù)又為什么能正常銷售?政府主管部門是否知道這一情況?失職或瀆職只有進一步調(diào)查才能了解!經(jīng)濟是衡量一個地方發(fā)展水平的重要標準，某些地方在追求經(jīng)濟發(fā)展的同時，不應(yīng)忽視和諧社會的建設(shè)內(nèi)涵。只有主管部門能各盡其能，切實為百姓做些實事，才能做到真正意義上的為人民服務(wù)。我們呼吁有關(guān)部門進一步了解情況，嚴厲查處，切實保證人民群眾的利益。本報將繼續(xù)關(guān)注此事并跟蹤報道。

編者提示

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，無法有效維護權(quán)利。

4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而小產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)。