一房二賣刑事風(fēng)險(xiǎn)是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-25 19:26:56
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倘若當(dāng)事人在犯罪意圖的驅(qū)使下，通過締結(jié)合同并實(shí)施一房兩售的手法，則有可能涉及到合同詐騙罪，進(jìn)而需負(fù)起刑事責(zé)任。當(dāng)賣方以簽署房屋買賣合同之方式獲取他人支付的購房款項(xiàng)后，接著將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓予另一位購房者時(shí)，此類情況往往更易被定為合同詐騙罪。
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
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根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定，違約方具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，違約方實(shí)際取得購房款的情況下，一房二賣會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪，否則違反的可能是民事上的欺詐或違約行為，都有可能會(huì)受到受害人的起訴而吃官司。一、買房付完首付以后不想要了還能辦按揭嗎買房付了首付后無法辦按揭可以申請(qǐng)解除房屋買賣合同。購房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。二、貸款未能審批能退房嗎貸款未能審批能退房。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款未能審批的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。三、一房多賣構(gòu)成犯罪的前提是什么一房多賣構(gòu)成犯罪的前提是房主2023-06-2588人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何避免買房一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)我們了解到，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)期滿后的自然延續(xù)，相關(guān)費(fèi)用將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場行情和政策規(guī)定執(zhí)行，大致在1％－10％之間波動(dòng)。同樣地，土地使用權(quán)期限結(jié)束之后，續(xù)期也是必然的。我們必須明確認(rèn)識(shí)到，國家不可能無償提供土地資源供人們使用，因此，在土地使用權(quán)出讓的情況下，您需要按照相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的出讓金以進(jìn)行續(xù)期。關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限，根據(jù)不同的用途，具體如下：（一）居住用地為70年；（二）工業(yè)用地為50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地均為50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；（五）綜合或其他用地則為50年。值得注意的是，以上所述的年限是從土地使用權(quán)獲得之日開始計(jì)算的，因此，實(shí)際上的使用年限可能會(huì)略低于上述標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆2024-04-22413人看過 -
法律綜合知識(shí)一、湛江二手房買賣流程是什么（一）買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。（二）交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要2024-03-02249人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于一房二賣行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任主要包括以下幾個(gè)方面：首先是民事賠償責(zé)任，若賣方未能與買方達(dá)成解除合同協(xié)議，需要向因違約造成的損害方進(jìn)行賠償，同時(shí)還要退還已收取的房款；其次，則是行政責(zé)任，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于此類違法行為，最高可處以2萬元至3萬元之間的罰款；最后，如果情節(jié)嚴(yán)重，可能會(huì)觸犯刑法，從而面臨刑事處罰。具體而言，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在尚未解除商品房買賣合同之前，賣方如將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給他人，將會(huì)受到警告、限期整改等行政處罰，罰款金額為2萬元至3萬元之間；而如果構(gòu)成犯罪，則將依法追究其刑事責(zé)任。此外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)商品房買賣合同簽訂之后，賣方又將同一房屋出售給第三方，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，買方有權(quán)要求解除合同、返還已支付的購房款項(xiàng)及其利息、賠償相應(yīng)損失，并且還可以要求賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解2024-05-09331人看過
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法律綜合知識(shí)在房屋交易過程中，“一房二賣”所可能帶來的潛在行政法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：首先是來自房地產(chǎn)管理部門的行政處罰；其次，遭受損失的買家有權(quán)利通過司法途徑主張確認(rèn)該買賣合同無效，同時(shí)也可據(jù)此向相關(guān)開發(fā)商或賣房人索取相應(yīng)的違約金賠償；最后，如果“一房二賣”的行為被認(rèn)定為犯罪，例如涉嫌欺詐罪，那么相關(guān)責(zé)任人將可能面臨刑事責(zé)任的追究?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-05-16213人看過 -
法律綜合知識(shí)賣房子存在什么風(fēng)險(xiǎn)？1、房子掛牌后賣不出去；2、買方價(jià)格壓太低；3、買方毀約；4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止；5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金；6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方因素）；7、房子已過戶，尾款拿不到。如何預(yù)防賣房風(fēng)險(xiǎn)？1、明確掛牌期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除了要商定掛牌價(jià)格，還應(yīng)該確定好好委托方式和中介掛牌的期限，從而避免房子一直賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但后簽約的肯定是他人，賣房人應(yīng)該提前說明情況，如果不允許此類情況發(fā)生，需與中介進(jìn)行約定。2、謹(jǐn)收定金①二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求由自己保管定金，賣方對(duì)此要慎重。因?yàn)榇藭r(shí)會(huì)發(fā)生一種情況2024-03-27400人看過 -
一、二手房賣方逾期遷出有什么風(fēng)險(xiǎn)二手房交易過程中會(huì)涉及到一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過戶問題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出，這樣的情況表面上看著是沒有給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失，但是售房者是需要承擔(dān)一些違約責(zé)任的。一般售房者的戶口是與房子綁定的，因此為了保證售房者能夠及時(shí)的遷出戶口，購房者與售房者會(huì)簽訂了合同補(bǔ)充條款，雙方約定賣方承諾自上述房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起多少日辦理原有戶口全部遷出手續(xù)，如果發(fā)生逾期一日就需要向買方支付違約金，直到房內(nèi)戶口全部遷出為止。如果賣方在合同中對(duì)戶口的遷出時(shí)間已經(jīng)作出了承諾，就應(yīng)該嚴(yán)格的執(zhí)行，賣方向買方支付違約金。二、遠(yuǎn)離二手房逾期遷出糾紛的注意事項(xiàng)(一)重視戶口問題。記住無論是教育地產(chǎn)還是二手房，都要重視戶口問題。畢竟無法落戶會(huì)給自己造成各種各樣的麻煩和損失，因此房產(chǎn)交易過程中，談判的重點(diǎn)不光是房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，2023-06-02487人看過 -
法律綜合知識(shí)買賣二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。二手房買賣需警惕什么交易風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2022-07-06209人看過
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處分權(quán)根據(jù)《民法典》第143條和《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定,如果一房二賣中的兩個(gè)合同同時(shí)滿足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且不違背公序良俗的條件,那么這兩個(gè)合同將具備法律效力。否則,將受到警告、責(zé)令限期改正并處罰款的處罰,如果情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪,將依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定，我們可以判斷“一房二賣”中兩個(gè)合同的效力。如果同時(shí)符合以下條件，則合同具備法律效力：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。民法典一房二賣規(guī)定民法典第一千零六十五條規(guī)定了房屋一房二賣的規(guī)定,旨在保2023-11-15117人看過 -
合同條款一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。具體情況一：購房人嚴(yán)格履約。購房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。具體情況二：證據(jù)充分。交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至2023-06-26358人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房買賣在實(shí)際中相當(dāng)普遍。二手房買賣中需要的流程和需要注意的事項(xiàng)也很多。稍不留意，就會(huì)導(dǎo)致很多糾紛產(chǎn)生。本文就二手房買賣中買賣雙方可能出現(xiàn)的違約情形有哪些問題作相應(yīng)分析。交易風(fēng)險(xiǎn)（一）交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。（二）交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。（三）交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。（四）交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合2024-03-03130人看過 -
法律綜合知識(shí)一房二賣行為，即出售人連續(xù)或同步地使用兩份購買協(xié)議，將相同的房屋出讓給兩位互不相關(guān)的買受人。此舉嚴(yán)重侵犯了我們的合法權(quán)益。因此，在簽署商品房買賣合同時(shí)，我們需要采取以下預(yù)防措施來盡量降低此類風(fēng)險(xiǎn)：首先，我們應(yīng)盡可能縮短交易周期。從簽約到完成房產(chǎn)過戶及移交的整個(gè)過程，時(shí)間不宜過長，因?yàn)闀r(shí)間拖延越久，可能導(dǎo)致的變數(shù)越多，從而引發(fā)爭議的概率也相應(yīng)提高。其次，我們應(yīng)當(dāng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，防止出售方將該房屋轉(zhuǎn)讓給其他第三方。再次，我們應(yīng)該設(shè)定合理的定金金額，以此增加對(duì)方違約的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)其的制約效果。最后，若出現(xiàn)任何爭議，我們必須立即尋求法律援助并妥善處理。對(duì)于購房者而言，防范一房二賣的最佳方式是以房屋登記薄為依據(jù)。房屋登記薄是確定房屋所有權(quán)歸屬及其具體內(nèi)容的權(quán)威文件，由負(fù)責(zé)房屋登記事務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證、登記證明與房屋登記薄所載信息存在出入時(shí)，除非有充分證據(jù)證明房屋登記薄確實(shí)2024-07-28444人看過
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法律綜合知識(shí)一、新手買房一房二賣，如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)行二手房交易過程中，縮短交易時(shí)間是至關(guān)重要的策略。我們強(qiáng)烈建議，從簽署合同至最后完成過戶交割的整個(gè)流程，都應(yīng)當(dāng)保持高效運(yùn)作，盡量縮短周期。因?yàn)殡S著時(shí)間推移，市場環(huán)境以及相關(guān)法律政策可能會(huì)發(fā)生變化，涉及到的法律風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增大，從而使得交易過程中的糾紛問題更加復(fù)雜化。在此，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于那些尚未獲得房產(chǎn)證的二手房交易，由于從簽約到辦理原房主房產(chǎn)證所需時(shí)間較長，當(dāng)真正能夠進(jìn)行過戶時(shí)，房價(jià)可能已經(jīng)大幅上漲，因此常常會(huì)出現(xiàn)一房二賣的糾紛事件。面對(duì)這類情況，我們必須保持高度警惕。其次，我們建議在簽署二手房買賣合同時(shí)，盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這不僅有助于防止賣方將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，還可以有效地保障買方的權(quán)益。此外，我們建議在支付一定款項(xiàng)之后，即使暫時(shí)無法完成過戶，也應(yīng)該先行交付房屋。這樣做的目的在于，一旦房屋交付完畢，房主想要再次出售該房屋將會(huì)變得困難重重2024-08-02191人看過 -
法律綜合知識(shí)房價(jià)波動(dòng)可能導(dǎo)致賣方背棄承諾,購房者需在五年內(nèi)完成過戶手續(xù)。在這期間,房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料。當(dāng)房價(jià)大幅上漲時(shí),賣房者可能會(huì)將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。另外,拆遷安置房在城市擴(kuò)展過程中可能面臨拆遷,買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。拆遷補(bǔ)償金的分配也會(huì)引起爭議,買賣雙方因此在過戶過程中可能會(huì)發(fā)生糾紛。最后,交易時(shí)間過長易受不確定因素影響,繼而引發(fā)糾紛。1.房價(jià)波動(dòng)可能促使賣方背棄承諾。依據(jù)相關(guān)政策，購房者需在取得房產(chǎn)證后的五年內(nèi)完成過戶手續(xù)。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房2024-07-06391人看過
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買賣二手房有什么風(fēng)險(xiǎn), 買賣二手房時(shí)會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)湖北在線咨詢 2022-01-08實(shí)踐中最大的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)： 一是房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款。購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款。銀行對(duì)市民購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，還要對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估作價(jià)。所以，打算購買二手住房并準(zhǔn)備貸款的市民應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。 二是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房 -
一房二賣風(fēng)險(xiǎn)該如何防范？西藏在線咨詢 2022-08-18在購房過程中，買方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣方違約的可能性。 1、交易時(shí)間越短越好。建議從簽訂合同到最終過戶交付，時(shí)間不要拖得太長，時(shí)間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。這里就要特別提醒一下，很多購買暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的時(shí)間較長，等真能過戶時(shí)房價(jià)可能已大漲，經(jīng)常會(huì)發(fā)生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹(jǐn)慎。 2、盡早辦理網(wǎng)簽。簽訂后 -
怎樣防范一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2021-11-14買房過程中，買方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，以合理的方式限制賣方違約的可能性。一、交易時(shí)間越短越好。推薦從簽訂合同到最終過戶交付，時(shí)間不要拖得太久，時(shí)間越長，發(fā)生變化的可能性越大，發(fā)生糾紛的可能性自然就越大。這里需要特別提醒的是，很多購買暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約時(shí)間較長，原房主的房產(chǎn)證可能已經(jīng)過戶，房價(jià)可能已經(jīng)大幅上漲，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的一房二賣糾紛。在這種情況下，你應(yīng)該特別小心。二、盡早辦理網(wǎng)簽 -
如何避免一房二賣潛在風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢 2023-06-11在購房過程中，買方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣方違約的可能性。 1、交易時(shí)間越短越好。 建議從簽訂合同到最終過戶交付，時(shí)間不要拖得太長，時(shí)間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。 這里就要特別提醒一下，很多購買暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產(chǎn)證時(shí)間較長，等真能過戶時(shí)房價(jià)可能已大漲，經(jīng)常會(huì)發(fā)生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹(jǐn)慎。 2、盡早辦理網(wǎng) -
二手房買賣十大風(fēng)險(xiǎn)的提示是什么？山西在線咨詢 2021-12-16二手房屋銷售過程中的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量與合同不一致；存款不退還霸王條款；房屋交易限制或已納入拆遷范圍；中介公司有暗箱操作。預(yù)防措施是：注意房屋程序是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意房屋交易是否有限。
