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對于房屋升值部分的認定，北京、上海等地法院相應(yīng)出現(xiàn)了一些判例，上海市高級人民法院出臺的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》規(guī)定，房屋漲跌損失的確認，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；（二）無最相類似房屋比照的，可以通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

律師認為，上海高院的上述規(guī)定，有一定的可操作性，可以借鑒到我院對該類案件的審理中。最后，有一點要明確的是，支持房屋升值部分的損失得前提，必須是守約方完全履行了合同義務(wù)，比如全額交付了購房款等。

現(xiàn)在的房價可以說一天一個價，有的賣方在與購房者簽訂了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)房價由上漲了，此時就想要解除購房合同。這種情況下，購房者就會實際遭受房屋升值損失，按照我國法律的規(guī)定，解除購房合同的需要對這部分損失作出賠償。

離婚時婚后共有的房屋升值部分的認定與分割

近幾年房屋升值較大，許多房屋的升值額甚至超過了當初的購房價格，這也是造成離婚雙方當事人房屋爭執(zhí)加劇的一個因素。例：某夫妻婚后用20萬元購買了商品房一套，首付款7萬元，貸款13萬元，已還貸3萬元，雙方離婚時經(jīng)法院委托有關(guān)部門評估，該房屋現(xiàn)值40萬元。法院認為首付款7萬元和已還款3萬元為夫妻共同財產(chǎn)，每人5萬元，升值20萬元仍為夫妻共同財產(chǎn)每人10萬元，這樣占有房屋的一方應(yīng)給對方15萬元房屋補償。這實際上是一個簡單的計算公式，如果該商品房中包含有一方父母的資金或住房投入，且雙方均已認可，還應(yīng)將該投入及相應(yīng)的升值比例計算在內(nèi)。