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婚前房屋升值需要分割嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-02 09:23:52 165 人看過(guò)

婚前房升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有協(xié)議的按照協(xié)議分割，沒(méi)協(xié)議的或者不能就協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)的，由人民法院在照顧女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的前提下對(duì)婚前房升值部分進(jìn)行分割。

一、婚前丈夫房產(chǎn)離婚怎么分

夫妻一方的婚前房產(chǎn)，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有特殊約定的，在結(jié)婚后不會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)不需要也不能分割對(duì)方的婚前個(gè)人房產(chǎn)，離婚時(shí)只能對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果是夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)雙方可以協(xié)議分割。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分配？

離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配：夫妻間有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，雙方按照分割協(xié)議依法進(jìn)行分配。無(wú)分割協(xié)議或者未能就離婚財(cái)產(chǎn)的分配達(dá)成一致的，可以請(qǐng)求法院進(jìn)行分配，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，遵守照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、女方權(quán)益的原則對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

三、離婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)如何分割

離婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)分割方式如下：

1、男性父母需要向男性寫(xiě)贈(zèng)與協(xié)議，沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議不能視為贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、離婚后，只要父母支付憑證，或雙方同意，父母支付部分按房?jī)r(jià)的比例返還，包括升值部分；

3、夫妻共同還款部分，包括升值房?jī)r(jià)，屬于共有，雙方一半；

4、婚后收入屬于共同財(cái)產(chǎn)。如已轉(zhuǎn)移，應(yīng)提供證據(jù)，視為轉(zhuǎn)移無(wú)效。

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    案情簡(jiǎn)介：原告：王某，女，住烏魯木齊市。被告：屠某，男，住烏魯木齊市。2002年10月，屠某購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，首付15萬(wàn)元，隨后，屠先生抵押貨物從銀行貸款20萬(wàn)元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。一年后，屠某與王某結(jié)婚，當(dāng)時(shí)這套住房已升值到40萬(wàn)元，婚后雙方共同償還貸款。2005年11月，屠先生和妻子因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)房子市值已達(dá)60萬(wàn)元。雙方談及房屋分割問(wèn)題時(shí)，妻子認(rèn)為，該房屋除去15萬(wàn)首付款及屠某第一年支付的5萬(wàn)元還貸款外，其余部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即60萬(wàn)－15萬(wàn)－5萬(wàn)＝40萬(wàn)元，并要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屠某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。2005年12月王某向法院起訴，要求按照上述計(jì)算方式分割房產(chǎn)。審理結(jié)果：法院認(rèn)為，被告在結(jié)婚前貸款買(mǎi)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋應(yīng)為被告一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)在離婚時(shí)分割。故判決：駁回王某的訴訟請(qǐng)求。案件爭(zhēng)
    2024-03-24
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  • 離婚時(shí)如何分割房屋增值部分
    一、離婚時(shí)如何分割房屋增值部分離婚時(shí)增值的房產(chǎn)部分的分割如下：房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)生的增值部分歸一方所有，作為配偶的另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)；房屋為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚房產(chǎn)糾紛訴訟期限是多久離婚后房產(chǎn)糾紛
    2023-11-12
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  • 離婚房產(chǎn)分割需要提前評(píng)估嗎
    如果夫妻雙方已達(dá)成協(xié)議，可由兩人自行處理，不需出具評(píng)估報(bào)告。如果存在糾紛，那需要先進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，再由法院判決。一、婚前由女方父母出資買(mǎi)房怎么分割女方父母出資買(mǎi)房婚后的劃分辦法是：如果是登記雙方名下的離婚先由夫妻雙方協(xié)議劃分，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會(huì)判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。如果是父母明確只給一方個(gè)人所有的，不需要?jiǎng)澐?，歸一方個(gè)人所有。二、老公欠債離婚債務(wù)怎么處理老公生意欠債離婚債務(wù)的處理方式：1、如果該債務(wù)為丈夫以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)，應(yīng)當(dāng)由丈夫自行處理；2、如果該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同清償。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償。協(xié)議不成的，由人民法院判決。三、婚前用聘禮買(mǎi)的嫁妝,離婚后怎么處理婚前用聘禮買(mǎi)的嫁妝，離婚后應(yīng)當(dāng)歸女方個(gè)人所有
    2023-03-29
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  • 離婚后房屋升值如何應(yīng)對(duì)？
    農(nóng)村房屋所有權(quán)
    離婚房屋增值部分的處理：1、婚前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后增值部分：婚前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；橐鲐?cái)產(chǎn)增值部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)不分割婚后財(cái)產(chǎn)增值部分，只屬于房屋產(chǎn)權(quán)人；2、婚前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同償還貸款：婚前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，在房屋所有權(quán)上仍屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)；3、婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi)，婚后共同償還貸款的：此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的，該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，該房屋的價(jià)值將根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，財(cái)產(chǎn)增值部分將分別列出。農(nóng)村離婚房屋如何分割？根據(jù)離婚的規(guī)定，雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割，確定誰(shuí)占有房屋，是否進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然，如果雙方協(xié)商不下，或者直接起訴離婚時(shí)，將房產(chǎn)分割問(wèn)題交給法院處理：1、分割原則?；谵r(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，離婚時(shí)，必須首先區(qū)分出爭(zhēng)議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)
    2023-07-17
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前房子升值部分的分割原則
      湖北在線咨詢 2023-09-29
      1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。
    • 2022年婚前的房產(chǎn)婚后升值部分能分割嗎
      云南在線咨詢 2022-11-13
      婚前的房產(chǎn)，如果是一方婚前全款買(mǎi)房，婚后升值部分不能分割；如果是按揭貸款購(gòu)房，對(duì)于婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
    • 婚前買(mǎi)的按揭房，時(shí)升值和按揭部分要分割嗎？
      黑龍江在線咨詢 2022-10-28
      如果是在婚前未辦理財(cái)產(chǎn)公證或財(cái)產(chǎn)約定，所購(gòu)買(mǎi)的房屋在結(jié)婚時(shí)購(gòu)房款已經(jīng)付清且已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理但購(gòu)房款婚后繼續(xù)支付的情況除外），依據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此，該房屋所有權(quán)應(yīng)歸一方所有，房屋增值部分應(yīng)屬孳息歸原物所有權(quán)人所有。如果房屋雖然已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證但購(gòu)房款在婚前并未付清且在婚后繼續(xù)支付，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干
    • 房屋升值部分只準(zhǔn)行長(zhǎng)去分割嗎
      山西在線咨詢 2023-04-27
      房屋升值部分可以要求分割。 1、一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。
    • 房屋升值收益的分割問(wèn)題
      吉林省在線咨詢 2024-11-23
      根據(jù)情況： 一、房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其增值部分不予分割。如果雙方有特別約定，則從其約定。 二、在婚前，一方支付了首付，雙方共同還貸購(gòu)買(mǎi)的房屋，共同還貸支付的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的增值部分原則上平等分割。如果雙方有特別約定，則從其約定。 三、婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其增值部分原則上平等分割。如果雙方有特別約定，則從其約定。 《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；