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一、民法典中房屋如有低押是否有房產(chǎn)權(quán)證

民法典規(guī)定，抵押的房屋需要有房產(chǎn)證等能證明房屋合法產(chǎn)權(quán)的證明，如果沒有房產(chǎn)證，房屋是不能抵押的。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎

事實(shí)上，房子被抵押在先其實(shí)還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務(wù)：

1、簽訂房屋買賣合同時(shí)要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務(wù)，未取得抵押權(quán)人的同意，那么將導(dǎo)致房屋買賣合同無效。

另外，如果經(jīng)通知獲得抵押權(quán)人同意出賣房子，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得到的價(jià)款，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，除非當(dāng)事人另有約定的，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)。

2、出賣人要事先告知買受人房子已經(jīng)做了抵押的事實(shí)，否則買受人后知后覺的話，將會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無效。

不過，一旦出賣人清償了抵押債務(wù)之后，那么將不再影響房屋買賣合同的效力。