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一、商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同

房屋認購協(xié)議書有法律效力。認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；簽訂認購書后，開發(fā)商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。

二、商品房認購協(xié)議

甲方：（出賣人）______

法定代表人：______

地址：______

郵編：______

電話：______

傳真：____________

乙方：（買受人）______

地址：______

郵編：______

電話：______

身份證號碼：______為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：______

一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于______市______區(qū)縣______路______號______樓盤：______號樓______單元______號房屋，建筑面積______平方米，其中套內建筑面積______平方米，公用建筑分攤面積為______平方米。房屋單價______元（美元）/平方米，______總房款為（小寫）______元（美元），（大寫）______元（美元）。戶型為______.______

二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留______天（自______年______月______日至______年______月______日）。______

三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）______元（美元），（大寫）______元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。______

四、付款方式：乙方同意選擇下列______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》后向甲方支付購房價款。______

1、一次性付款______

2、分期付款：于簽約當日付______%，剩余房款在______日內分______次付清;______

3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價______%的首付款。______

五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。______

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照______證號：______

2、政府立項證明______證

三、認購協(xié)議定金能退嗎

是否能夠要求退還定金需看您當時簽訂的認購協(xié)議書是如何約定的，依據一般的購房交易習慣，在簽訂認購協(xié)議書并支付定金后，在開發(fā)商無違約情形的情況下，購房人主張不繼續(xù)購買的，定金一般不予退還。