土地使用權(quán)入股的規(guī)定是什么
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時(shí)間： 2023-04-02 18:01:40
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1、土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。
2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地的使用權(quán)。因此，如果集體組織欲以集體所有的土地對外投資，則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋?，再從國家手里通過土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán)，然后，才能進(jìn)行有效的投資。
3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在中國，國有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)，前者為各種社會(huì)組織基于其特定的社會(huì)職能從國家那里無償取得，后者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資，是土地使用者營利性的投資行為，因而只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對外投資。
4、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。因使用者的經(jīng)營行為，土地使用權(quán)經(jīng)常會(huì)背負(fù)如抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān)，這種土地使用權(quán)不僅在權(quán)利的行使和處置上受到法律和抵押權(quán)人等其他權(quán)利人的限制，而且因其可能被其他權(quán)利人追索而在財(cái)產(chǎn)價(jià)值上發(fā)生貶損，甚至完全失去投資的價(jià)值。這種存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利如用于出資，將使投資者或股東的出資變得不實(shí)，違反公司法所確定的資本確定原則，在內(nèi)部會(huì)損害其他投資者的利益，在外部則會(huì)損害公司債權(quán)人的利益。因此，出資的土地不應(yīng)背負(fù)權(quán)利的負(fù)擔(dān)，而且，在出資之后，出資人亦應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)免除土地負(fù)擔(dān)的義務(wù)。
一、土地使用權(quán)贈(zèng)與
一般土地使用權(quán)贈(zèng)與一般分為三種：國有土地使用權(quán)贈(zèng)與、農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)與、宅基地使用權(quán)贈(zèng)與。
國有土地使用權(quán)贈(zèng)與
國有土地使用權(quán)是大多是指國有土地的使用者依法利用該土地并取得相應(yīng)收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)贈(zèng)與方式有分為劃撥、出讓、出租、入股等。有償贈(zèng)與的國有土地使用權(quán)一般按照依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承等方式贈(zèng)與，劃撥土地使用權(quán)在贈(zèng)與中補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)的出讓金之后，才可以進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；
農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)
農(nóng)民集體土地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體土地的使用者依法利用該土地并且取得相應(yīng)的收益權(quán)利，農(nóng)民集體的土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)來贈(zèng)與；
宅基地使用權(quán)贈(zèng)與
宅基地使用權(quán)一般是指農(nóng)村居民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦村或鎮(zhèn)的公共設(shè)施或公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)贈(zèng)與必須通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同方式取得；
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法律綜合知識(shí)一、以土地使用權(quán)作價(jià)入股是否合理？以土地使用權(quán)作價(jià)入股是合理的?！豆痉ā返诙邨l【出資方式】股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十八條【出資義務(wù)】股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。二、土地使用權(quán)作價(jià)入股協(xié)議怎么寫？土地使用權(quán)作價(jià)入股協(xié)議甲方：（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國土地承包法2024-02-08468人看過 -
土地使用權(quán)雖然在正常的設(shè)立公司過程中會(huì)有部分的人積極加入?yún)s也出現(xiàn)了資金不足以出資的情況，此時(shí)也是可以通過同等價(jià)值的土地使用權(quán)出資來完成出資的程序的，那么，土地使用權(quán)出資入股有什么注意事項(xiàng)？其實(shí)只要股東用來出資的使用權(quán)具備價(jià)值的且在資格上符合規(guī)定都就是合理的。下面來看看具體的內(nèi)容。土地使用權(quán)出資入股有什么注意事項(xiàng)？一、出資條件第一，土地出資的是使用權(quán)而非所有權(quán);第二，用于出資的土地使用權(quán)，必須是國有土地，而且經(jīng)過有償出讓;第三，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。法條鏈接：《公司法司法解釋三》第八條規(guī)定，出資人以劃撥土地使用權(quán)出資公司，或者以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在制定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除負(fù)擔(dān);逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。二、履行方式履行方式包括交付2023-03-01376人看過 -
土地使用權(quán)農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)作價(jià)入股的登記流程包括以下步驟：首先，如果公司的注冊資本來源于土地使用權(quán)出資，公司章程應(yīng)規(guī)定土地使用權(quán)出資；接著，應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司對土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估后，有可能確定股東的股份大??；然后，進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記在公司名下；最后，需要注意非貨幣性財(cái)產(chǎn)的比例。農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)作價(jià)入股的登記流程如下：1.如果公司的注冊資本來源于土地使用權(quán)出資，公司章程應(yīng)規(guī)定土地使用權(quán)出資；2.然后，應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司對土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估后，有可能確定你的股份大小；3、是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記在公司名下；4、注意非貨幣性財(cái)產(chǎn)的比例。2. 農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)出資規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十五條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村內(nèi)農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)農(nóng)民集體所有者或者村民委員會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)證；屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)2023-08-18447人看過 -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地使用權(quán)的入股有沒有效股東使用劃撥土地使用權(quán)出資視為不合格出資。出資人以劃撥土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān)；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。因此，使用劃撥土地使用權(quán)出資的股東應(yīng)當(dāng)用等額貨幣或其他符合法律規(guī)定的形式出資置換劃撥土地出資的部分。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第八條出資人以劃撥土地使用權(quán)出資，或者以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān)；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。二、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣通過劃撥方式取得的國有2024-01-12405人看過
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土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)出資的條件1.土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。2.用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地的使用權(quán)。因此，如果集體組織欲以集體所有的土地對外投資，則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋?，再從國家手里通過土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán)，然后，才能進(jìn)行有效的投資。3.用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用2023-03-28187人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)終止，是指因法律規(guī)定的原因致使受讓人喪失土地使用權(quán)。受讓人土地使用權(quán)終止的四種原因：1、使用年限屆滿。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。2、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要而提前收回。國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。3、因逾期開發(fā)而被無償收回。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。4、土地滅失。2023-05-0689人看過 -
土地使用權(quán)一、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》1、嚴(yán)格依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定國有土地租賃的適用范圍。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前應(yīng)以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。對原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實(shí)行有償使用，也不實(shí)行租賃；對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。2、國有土地租賃，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有2023-02-17237人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)作價(jià)入股協(xié)議首先應(yīng)當(dāng)寫明甲乙雙方的具體個(gè)人信息；其次，寫明入股面積，入股方式，入股期限等，寫明雙方享有的權(quán)力與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。一、并購貸款協(xié)議書范本要注意什么并購貸款協(xié)議范本首先應(yīng)當(dāng)寫明甲乙雙方詳細(xì)信息;其次，寫明公司并購方案的具體內(nèi)容，合作方式以及投資步驟及其條件;寫明并購雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代碼;最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。并購貸款協(xié)議需要的資料有：1.申請書;2.公司營業(yè)執(zhí)照副本;3.驗(yàn)資報(bào)告;4.法定代表人身份證;5.董事會(huì)同意貸款的決議等。二、單位房屋買賣合同范本怎樣寫單位房屋買賣合同范本的寫法：單位房屋買賣合同模型首先說明標(biāo)題單位房屋買賣，其次說明甲方名稱、聯(lián)系地址、乙方身份信息、房屋具體情況等。最后，雙方簽字蓋章并說明協(xié)議時(shí)間。1、說明標(biāo)題單位房屋買賣，雙方依法友好協(xié)商，約定單位房屋買賣；2、寫明房屋地址、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)2023-04-04202人看過
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法律綜合知識(shí)一、劃撥土地使用權(quán)的土地使用范圍是什么劃撥土地使用權(quán)的土地使用范圍主要涵蓋以下幾個(gè)方面：1．國家機(jī)關(guān)用地，這包括各級(jí)國家權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、審判和檢察機(jī)關(guān)的用地。2．軍事用地，涉及軍事機(jī)關(guān)和軍用設(shè)施的用地。3．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，這涵蓋了城市給水、排水、供電、通信、道路、橋涵等各種設(shè)施用地。4．城市公益事業(yè)用地，如學(xué)校、醫(yī)院、體育場館等也是劃撥土地使用權(quán)的一部分。5．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地也在其列。這些用地的土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，沒有使用年限的限制，但需要依照相關(guān)法規(guī)繳納土地使用稅。二、土地使用權(quán)獲取土地使用權(quán)獲取主要有兩種方式：出讓和劃撥。1．出讓是指土地使用者通過支付土地使用權(quán)出讓金等方式，依法取得土地使用權(quán)。2．劃撥則是指土地使用者通過除出讓以外的其他方式，如政府批準(zhǔn)、繳納補(bǔ)償安置費(fèi)用等，依法取得土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）土地使用者繳納2024-03-28383人看過 -
土地入股1、集體土地使用權(quán)入股的合法性《土地管理法》第六十條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)?！?、入股后，集體土地使用權(quán)是否由村里所有變?yōu)閲锌毓晒舅?？這個(gè)按照公司法的規(guī)定，所有權(quán)肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā返谌龡l公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。新《公司法》刪除了原《公司法》第四條第三款中“公司中的國有資產(chǎn)所有權(quán)屬于國家”的規(guī)定。在公司法理上，國2023-04-01498人看過 -
土地使用稅土地使用稅自取得土地使用權(quán)之日(政府批文或簽定合同之日)起，開始交納。相關(guān)法律規(guī)定(一)根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納，繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅務(wù)部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》(蘇地稅函[2006]47號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅。(二)根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地、區(qū)分耕地與非耕地。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，自取得土地使用權(quán)至再次變更該項(xiàng)土地權(quán)屬期間按照規(guī)定稅額繳納土地使用稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]15號(hào))規(guī)定，征2023-05-04338人看過 -
土地使用權(quán)一、以國有土地使用權(quán)作價(jià)入股成立公司的流程國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。1、注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民登記注冊，核發(fā)證明，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。2、委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值。評(píng)估2023-06-0353人看過
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土地使用權(quán)一、國家土地法最新規(guī)定的土地使用權(quán)的內(nèi)容是什么?國家土地法最新規(guī)定的土地使用權(quán)的內(nèi)容是：國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。二、相關(guān)法律依據(jù)1、農(nóng)用地只能用于農(nóng)業(yè)發(fā)展主要依據(jù)《土地管理法》第四條“國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地?！?、關(guān)2023-06-03160人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租用集體土地土地使用稅規(guī)定是什么？租用集體土地土地使用稅規(guī)定是由租用集體土地的人員來繳納土地使用稅。按照《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)依照條例規(guī)定繳納土地使用稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》進(jìn)一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。按照相關(guān)稅法精神，所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人應(yīng)該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個(gè)人。所以，A公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應(yīng)該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如不符合就不需要繳納（但前提要符合國家其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定）。按照《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工2024-01-17142人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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我國我國土地使用權(quán)部分入股是怎樣規(guī)定的？湖北在線咨詢 2023-09-11土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。 -
土地使用權(quán)人可以用土地經(jīng)營權(quán)入股嗎山東在線咨詢 2023-05-30根據(jù)我國《民法典》第三百三十九條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。因此，土地經(jīng)營權(quán)人可以依法用土地經(jīng)營權(quán)入股。 -
什么是可以作價(jià)入股？哪些土地使用權(quán)可以作價(jià)入股？四川在線咨詢 2022-03-14我國《公司法》第二十七條規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。”可以作價(jià)入股的土地使用權(quán)主要是指依法取得的符合轉(zhuǎn)讓條件的國有土地使用權(quán)，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在取得有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，依法辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依法繳納土地使用權(quán)出讓金后，方可作價(jià)入股進(jìn)行房地 -
國家規(guī)定土地使用權(quán)70年土地使用權(quán)的使用年限是怎樣的，有什么規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-281990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院第55號(hào)令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有、個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。盡管現(xiàn)在“70年土地使用權(quán)”的問題飽受爭議，但回顧我國改革開放的歷史不難發(fā)現(xiàn)，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權(quán)的出讓、買賣，這無疑 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地入股股權(quán)交易有什么規(guī)定廣西在線咨詢 2022-06-27評(píng)估報(bào)告，如果投資者與被投資者達(dá)成協(xié)議價(jià)300萬元，連評(píng)估報(bào)告也不用了，只需一個(gè)投資協(xié)議，但為了避免以后糾紛還是做一個(gè)評(píng)估報(bào)告較好；借無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸實(shí)收資本300；他們初始購買價(jià)200在你們企業(yè)不用反映，如果他們是企業(yè)他的賬面借長期股權(quán)投資-300貸無形資產(chǎn)200貸資本公積100。以上就是股權(quán)糾紛土地入股的具體規(guī)定。
