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首套房優(yōu)惠怎么申請,首套房貸款利率是多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-30 11:50:27 485 人看過

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房的界定

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人頭次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《頭次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《頭次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

首套房優(yōu)惠怎么申請?

想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房證明。

首套房貸款利率是多少?

歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況。銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;而對于二套房，則需首付6成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。

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首套房貸已還清二套房貸利率是多少，首套房貸已還清二套房貸利息怎么算

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持續(xù)了兩年之久的房貸利率可享受下浮優(yōu)惠這一盛宴即將結(jié)束。昨日，外地多家媒體有消息稱，中行正醞釀取消首套房利率優(yōu)惠，從而恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。若果真如此，中行將成為第一家取消房貸優(yōu)惠的國有大型商業(yè)銀行。昨日，中行重慶分行有關(guān)人士向記者證實(shí)了這一消息，并表示取消時(shí)間可能在20日左右。中行可能率先取消8.5折優(yōu)惠莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!按照以往的經(jīng)歷，每年1月，銀行的房貸都比較寬松，不僅利率可享受下浮優(yōu)惠，甚至不少成為首付也能按照下線執(zhí)行。不過，今年這一現(xiàn)象已發(fā)生了轉(zhuǎn)折。我們現(xiàn)在都不知道總行的房貸政策會(huì)怎么變。接到記者的電話，中行某支行個(gè)貸部經(jīng)理對記者說，目前還可以給客戶說最低可享受8.5折，但20號過后就難說了，取消的可能性很大。該人士還透露說，我們已經(jīng)明確告訴客戶，現(xiàn)在簽的協(xié)議不能確定房貸利率折扣，只能看最后審批的結(jié)果。此

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