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住宅需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證是房子產(chǎn)權(quán)的證明，有了房屋產(chǎn)權(quán)證才能證明房子的所有權(quán)是屬于自己的，如果沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能證明該房子的所有權(quán)屬于自己。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

一、物業(yè)是否有權(quán)鎖車

物業(yè)是沒有權(quán)鎖車的。從法律角度來講，物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、婚前購(gòu)買房子婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分割

根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)該以登記為準(zhǔn)，該房屋的所有權(quán)是婚后取得的，但是，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)是在婚后取得的，該房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房款是夫妻一方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額出資，房屋產(chǎn)權(quán)證也登記在購(gòu)房一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這種情形屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，即從貨幣轉(zhuǎn)化為房子，不影響財(cái)產(chǎn)的歸屬。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記證明在貸款時(shí)是給銀行嗎

不動(dòng)產(chǎn)登記證明在貸款時(shí)是給銀行的。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明是房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)給抵押權(quán)人的，用來證明已經(jīng)設(shè)立抵押登記的證明材料。應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人（銀行）持有保管原件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。如果貸款買房，要及時(shí)辦理抵押登記，登記后，確定產(chǎn)權(quán)證的歸宿。貸款買房辦出不動(dòng)產(chǎn)證后，開發(fā)商或銀行會(huì)幫著你辦理抵押登記，登記完成后，有些銀行只領(lǐng)取抵押登記證，不再押不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭(zhēng)，確認(rèn)權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明是一項(xiàng)物權(quán)制度，根據(jù)“不變不換”的原則，對(duì)各類需要辦理變更產(chǎn)權(quán)歸屬的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，并頒發(fā)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，而不需要變更的不動(dòng)產(chǎn)，依然還是使用原有的權(quán)屬證書，同樣具有法律效益。以下不動(dòng)產(chǎn)均要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)歸屬登記：集體土地權(quán)、房屋所有權(quán)、森林權(quán)、農(nóng)村耕地、林地等經(jīng)營(yíng)承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、地域權(quán)、建設(shè)用地權(quán)、抵押權(quán)以及海域使用權(quán)等法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)。