非住宅房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)
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時(shí)間： 2023-02-04 18:21:17
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買房，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)肯定是一件大事，有些人可能一輩子花光所有積蓄，也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購(gòu)房者放一百個(gè)心，買房先調(diào)查五證是主要的，同時(shí)買房后房產(chǎn)證的辦理也需要購(gòu)房者及時(shí)了解，那么非住宅型房怎么辦理房產(chǎn)證呢，處理非住宅型房產(chǎn)證費(fèi)用多少呢？非住宅型房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)證？
1、根據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其處理房產(chǎn)證所需資料抄送房子地點(diǎn)地房地產(chǎn)主管有些。
2、填寫申請(qǐng)表：請(qǐng)求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商問(wèn)詢，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)有些處理，然后直接向該有些咨詢，省去奔波之苦。
3、測(cè)繪表是掛號(hào)有些確定房產(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要根據(jù)，因此是必需的資料之一。能夠到開發(fā)商指定的房子面積測(cè)繪中心申請(qǐng)并收取測(cè)繪表，或許帶身份證直接到開發(fā)商處收取，也能夠向掛號(hào)有些請(qǐng)求對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、收取有關(guān)證件：在前面問(wèn)詢有關(guān)有些時(shí)，一定要清晰需求收取哪些必要的請(qǐng)求文件，一次完全。這些文件包含購(gòu)房合同、房子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的請(qǐng)求表需求請(qǐng)開發(fā)商審閱并蓋章。
5、交納公共修理金，契稅：公共修理基金通常由房產(chǎn)地點(diǎn)區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法能夠問(wèn)詢開發(fā)商的辦事人員。辦非住宅型房產(chǎn)證的費(fèi)用是多少？
（1）契稅：采購(gòu)一套房，假如面積小于
90，契稅通常依照房款的1％征收，超越90平米按房款的1．5％征收，采購(gòu)二套房契稅按房款3％征收；
（2）掛號(hào)：住宅型掛號(hào)費(fèi)80元套，非住宅型掛號(hào)費(fèi)550元套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建造的費(fèi)用，框架構(gòu)造依照16．8元平米交納，磚混構(gòu)造依照15．6元平米交納，居民住宅型通常每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元本。
（3）印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)”印花稅和“權(quán)力、答應(yīng)證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅根據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)力、答應(yīng)證照”稅目適用5元件的定額稅率，買方交納。
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二手房轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)戶，即房地產(chǎn)交易。它包括買賣、繼承、贈(zèng)與、法院判決等方式。因?yàn)檫^(guò)戶涉及到業(yè)主雙方的切身利益和合法權(quán)益，所以相對(duì)辦理其他性質(zhì)的房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)，資料的審理要更充分，辦證所花費(fèi)的時(shí)間也相對(duì)更多。許多不熟悉或是急于辦證的業(yè)主往往對(duì)此一籌莫展。其實(shí)，只要證件和資料齊全，辦證手續(xù)還是很簡(jiǎn)單的。以私房買賣為例，業(yè)主需提供的辦證資料有：一、須收驗(yàn)的證件、資料1、產(chǎn)權(quán)證(原件);2、轉(zhuǎn)讓雙方身份證(復(fù)印件);3、轉(zhuǎn)讓協(xié)議(雙方當(dāng)事人親筆簽名或蓋章)或生效的轉(zhuǎn)讓司法文書(贈(zèng)與的需提交贈(zèng)與公證書，遺贈(zèng)的還須提交接受贈(zèng)與公證書)二、須填寫的表格：1、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表2、湖南省契稅納稅申報(bào)審批表3、長(zhǎng)沙市私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表三、辦理時(shí)限按照辦證各部門有關(guān)規(guī)定：1、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)自收件之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，大宗商品房轉(zhuǎn)讓在15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié);2、辦理抵押手續(xù)自收件之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，大宗業(yè)務(wù)在15個(gè)2023-05-03220人看過(guò) -
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房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅是什么?房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。因此，房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：(1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅中如何區(qū)分住宅和非住宅?1、住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包2023-05-08112人看過(guò) -
涉外房產(chǎn)住宅性質(zhì)以外的為非住宅。非住宅落戶口的問(wèn)題請(qǐng)您向戶籍管理部門咨詢。七十年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)四十年產(chǎn)權(quán)非住宅產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅水電暖去是比住宅貴一倍。在性質(zhì)一欄里有的住宅或商住兩用或商業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類1、國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn)是指城市集體所2023-07-07486人看過(guò) -
一、房產(chǎn)證辦理手續(xù)流程是什么房產(chǎn)證辦理手續(xù)流程分為以下幾個(gè)步驟：1．確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。2．到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表。3．拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4．填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件、在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5．繳納公共維修基金、契稅、無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。辦理證件時(shí)需帶齊相關(guān)材料，以確保流程順利進(jìn)行。二、小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的2022-05-10376人看過(guò)
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房產(chǎn)證（一）房屋房產(chǎn)證備件申請(qǐng)1、房屋房產(chǎn)證備件申請(qǐng)是需申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)胤康鼐忠詴嫔陥?bào)權(quán)證遺失的原因及產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等和其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、房子所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀。2、房屋房產(chǎn)證申請(qǐng)人需提供該房屋營(yíng)業(yè)旁證，也就是說(shuō)房屋的租簿或戶口簿。3、房屋房產(chǎn)證申請(qǐng)人填寫遺失的房屋房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書。4、房屋房產(chǎn)證申請(qǐng)人憑借自己的身份證明并且?guī)б陨腺Y料到遺失契證臺(tái)辦理。（二）房屋備案查檔1、房屋房產(chǎn)證申請(qǐng)人繳納一定的房屋查檔冊(cè)費(fèi)后，當(dāng)?shù)胤康鼐謺?huì)發(fā)出臨時(shí)的收費(fèi)收據(jù)。2、對(duì)申請(qǐng)遺失房屋房產(chǎn)證事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔并且校核。（三）房產(chǎn)證丟失登報(bào)聲明當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局對(duì)申請(qǐng)房屋房產(chǎn)證遺失事項(xiàng)校核后，做出證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)。待房屋房產(chǎn)證遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，房屋房產(chǎn)證申請(qǐng)人持該報(bào)紙和臨時(shí)收費(fèi)收據(jù)到當(dāng)?shù)胤康鼐纸唤o原收件經(jīng)辦人。如果一個(gè)月內(nèi)毫無(wú)爭(zhēng)議，則由房屋房產(chǎn)證申請(qǐng)人向房屋測(cè)繪所申請(qǐng)房屋勘丈。（四2023-03-03305人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)讓集體房產(chǎn)證的用戶，必須進(jìn)行分割之后才可以交易。但是，要分割還要看這房子是什么性質(zhì)的，比如原來(lái)的房產(chǎn)證是紅本(指市場(chǎng)商品房)，就可以要求分割。如果是集資房或者注明是私房，就是沒(méi)有交清國(guó)家商品房地價(jià)的那種，是不可以交易的。要辦理集體房產(chǎn)證的房子轉(zhuǎn)讓，只能找個(gè)律師事物所去做個(gè)見(jiàn)證!當(dāng)遇到買賣雙方私下簽訂的購(gòu)房協(xié)議，只要履行了支付定金，同時(shí)是當(dāng)事者的完全股權(quán)，是有法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份額)，一樣可以追究有股權(quán)一方的法律責(zé)任的。但是要是交易的房子本身是私房或者國(guó)家不支持交易的房子，就無(wú)法追交易，只能追個(gè)人責(zé)任。2023-04-30460人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房過(guò)戶手續(xù)有什么費(fèi)用住宅房屋與非住宅的不同四川在線咨詢 2022-10-07一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房 -
居民住宅辦理房產(chǎn)證要帶什么證件，需要什么手續(xù)西藏在線咨詢 2022-04-13個(gè)人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商同意辦理的，但也有例外如需自己辦理，那就需要帶上以下的手續(xù)資料： 1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2、商品房銷售統(tǒng)一原件。 3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 4、完稅憑證。 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣后一個(gè)月內(nèi)持房子買賣合同和別的證件到房地產(chǎn)買賣所處理買賣過(guò)戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處 -
農(nóng)村居民住宅房產(chǎn)證辦理過(guò)戶手續(xù)，許要什么證據(jù)青海在線咨詢 2022-10-10紅本的直接去交易中心過(guò)戶（紅本原件），綠本的就很麻煩了（需補(bǔ)交地價(jià)之類的），紅本綠本都沒(méi)有的就需要村委會(huì)證明（去村委過(guò)戶）。 -
住宅動(dòng)遷房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？廣東在線咨詢 2022-05-18由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬(wàn)一將來(lái)房?jī)r(jià)漲的過(guò)高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時(shí)都是通過(guò)設(shè)定抵押的方式來(lái)固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購(gòu)買房屋，付出去的錢肯定是購(gòu)房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存 -
非住宅用房是否具有房產(chǎn)證？新疆在線咨詢 2024-11-241、房產(chǎn)證尚未辦理完成。 2、通常情況下，購(gòu)房人可以通過(guò)認(rèn)購(gòu)證辦理房產(chǎn)證。建議向當(dāng)?shù)貒?guó)土局咨詢房產(chǎn)證的辦理流程。若購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的房屋，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 3、一般情況下，房屋交付后三個(gè)月內(nèi)可辦妥房產(chǎn)證。 4、根據(jù)辦證窗口的承諾，領(lǐng)證時(shí)間大約為一周，具體時(shí)間可參考領(lǐng)證通知書。
