買二手房到手里都有什么證件
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時間： 2023-04-14 21:53:08
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二不動產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、完稅證明。
1、通常二手房交易的流程，是通過中介公司簽訂與買方和賣方的三方合同，之后買賣雙方準(zhǔn)備齊各自的資料去銀行審批，簽訂貸款合同。
2、當(dāng)拿到審批報告后再去房地局過戶，一般買方1個月就可以拿到自己的新房產(chǎn)證，然后拿著新的房產(chǎn)證去做抵押，銀行放款給賣方。
3、交易結(jié)束。買方應(yīng)該有：中介公司出的3方合同，銀行出的貸款合同，房產(chǎn)證，土地證或新的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)票據(jù)。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條，房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行:
(一)受理登記申請;
(二)權(quán)屬審核;
(三)公告;
(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
本條第(三)項適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。
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從個人手里買二手房過戶首先雙方要約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。最后在交房的時候，下家將尾款交給原房東。一、房產(chǎn)證剛辦下來能不能過戶房產(chǎn)證剛辦下來能過戶。房產(chǎn)證剛過完戶，是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的，但是要繳納營業(yè)稅。房產(chǎn)過戶的申請材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理材料如下：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅2023-03-03322人看過 -
結(jié)婚證購買二手房一般就只有一本證，如果是比較早的房子，應(yīng)該是“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”，如果是2015年3月之后建的房子應(yīng)該是“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”。當(dāng)然，如果房子是屬于市局的，就還會有一本“中華人民共和國國有土地使用證”。一、公積金買二手房流程詳解一借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。二借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，2023-02-28145人看過 -
保全購買暫時沒有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)有房屋，存在房屋所有權(quán)證辦理時間不確定的問題。如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人只享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房的風(fēng)險。如果開發(fā)商因債務(wù)被起訴，房屋很可能被保全查封。如果是開發(fā)商出售的期房，除上述風(fēng)險外，還存在交付時間的不確定性和房屋質(zhì)量的不確定性。交付時間取決于開發(fā)商的進(jìn)度，是否可以按照合同無保障的交付，交付前無法判斷房屋質(zhì)量，這也是買家無法控制的風(fēng)險。另外，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣、贈與、置換都會因產(chǎn)權(quán)不確定而受到相應(yīng)限制。購買因缺乏某些要求而無法取得所有權(quán)證的房屋，意味著根本無法取得房屋所有權(quán)，合同很可能因違反強(qiáng)制性法律法規(guī)而被認(rèn)定無效，對買受人來說風(fēng)險很大，建議謹(jǐn)慎購買。買二手房應(yīng)注意什么問題1、明確房屋產(chǎn)權(quán)，可到房產(chǎn)中心查清房屋的真實(shí)情況；2、注意產(chǎn)權(quán)年限，盡量不要購買房齡過長的二手房；3、需要注意房屋的房產(chǎn)證2023-08-08358人看過 -
配套設(shè)施1、前期準(zhǔn)備資金預(yù)算要買二手房，就得自己承擔(dān)房價，交各種稅費(fèi)、押金、中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，甚至包括裝修、家電等費(fèi)用。因此，我們必須認(rèn)真做好自己的預(yù)算規(guī)劃和各項準(zhǔn)備工作。如果準(zhǔn)備貸款，除首付外，還應(yīng)保證每月按時還款，否則將從銀行獲得相應(yīng)的罰息。了解市場首先要了解二手房的整體規(guī)劃和未來發(fā)展趨勢，以及城市不同地段的發(fā)展重點(diǎn)。二手房源有哪些？平均價格是多少？哪些二手房源可以滿足您的需求？讓我們一步一步地了解。在線搜索/選擇中介機(jī)構(gòu)。首先，購房者要知道自己有哪些中介機(jī)構(gòu)，選擇一家規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司。其次，在中介的幫助下，他們應(yīng)該知道自己所在城市有哪些二手房，在哪里有。專家咨詢。如果你身邊有從事房地產(chǎn)的朋友，可以請他們給你一些建議。另外，買房的人可以算是半個專家，多和他們溝通會給你帶來很大的幫助。實(shí)地考察。眾所周知，二手房實(shí)地檢查比新房更受關(guān)注。在實(shí)際的房屋檢查中，不要一時沖動做決定。“貨比三房2023-05-02344人看過
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法律綜合知識一、買二手房買家會有什么東西在手購置二手房產(chǎn)時，謹(jǐn)慎考察房屋本身及其周邊環(huán)境頗為重要，包括但不限于對樓宇形態(tài)、建設(shè)年代、物業(yè)類型、朝向、所在樓層、視野范圍、通風(fēng)狀況、采光性能、實(shí)際可利用空間、是否涉及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)以及是否配備裝修及建筑質(zhì)量保障。針對底層房屋應(yīng)關(guān)注是否存在異味反流現(xiàn)象，若是高層則需觀察屋頂是否存在漏水纜痕。此外，高層住宅也需注重下水管道通暢程度以及小區(qū)外墻是否存在滲水或脫落現(xiàn)象。1．建設(shè)年代。相應(yīng)建筑年份的長短直接關(guān)聯(lián)您能否通過銀行獲得長期貸款的資格，因此您在現(xiàn)場看房時務(wù)必與業(yè)主明確詢問建筑年份。倘若業(yè)主同意，您還可以查看物業(yè)證書或原購房屋合同以確保了解房屋的確切年份；2．物業(yè)類型。當(dāng)您評估戶型時，首要任務(wù)便是審查各個功能區(qū)域設(shè)置是否合理符合您的生活需要，并特別關(guān)注室內(nèi)采光效果。在挑選塔式結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)時，務(wù)必要留意其臥房和起居室的采光情況。同時還需重點(diǎn)考慮室內(nèi)空間的利用率，例如，盡2024-04-0367人看過 -
一、二手房他項權(quán)證最后到哪里二手房他項權(quán)證一般是在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理，房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護(hù)?，F(xiàn)實(shí)生活中，他項權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。（一）《中華人民共和國民法典》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下:1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。二、房屋他項權(quán)證拿到多久放款房屋他項權(quán)拿到以后大概十天左右才會放款的，但這并不是國家統(tǒng)一規(guī)定的，具體放款的2023-06-16488人看過 -
銀行發(fā)放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購房合同或協(xié)議；（四）無住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)辦行開立儲蓄存款人或者繳納住房公積金存款。存款余額占購房所需金額的比例不得低于30％，作為購房首付；有住房補(bǔ)貼的，個人承擔(dān)部分的30％作為購房首付；（五）有經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有足夠代償能力的單位或者個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。貸款申請條件：1。借款人合法有效的身份證件；2、借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭登記簿；4、配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、購買二手房的產(chǎn)權(quán)證明；7、與賣方簽訂的《房屋買賣合同》和賣2023-08-16342人看過 -
法律綜合知識一、二手房買房有什么糾紛涉及二手房買賣合同糾紛的訴訟案件，其特定的案由可概括為如下六個方面：1．關(guān)于商品房認(rèn)購合同所引發(fā)的糾紛；2．商品房預(yù)先銷售合同所引起的爭端；3．商品房實(shí)際銷售合同中所涉及到的糾紛事項；4．商品房委托代理銷售合同的爭議點(diǎn)；5．針對經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住宅轉(zhuǎn)讓合同引發(fā)的紛爭；6．農(nóng)村房屋買賣合同所招致的糾紛。《民事案件案由規(guī)定》第九十一條房屋買賣合同糾紛包括：（1）商品房預(yù)約合同糾紛（2）商品房預(yù)售合同糾紛（3）商品房銷售合同糾紛（4）商品房委托代理銷售合同糾紛（5）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛（6）農(nóng)村房屋買賣合同糾紛二、房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣2024-03-07311人看過
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法律綜合知識買到無證的二手房可以要求賠償并解除合同。賣方故意隱瞞“無證”這一重大事實(shí)違反民事活動中的誠實(shí)信用原則，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷、要求賣方返還購房款并支付利息，并主張所購買的二手房因“無證”造成經(jīng)濟(jì)價值減損?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2024-05-01176人看過 -
法律綜合知識一、二手房定金是到業(yè)主手里嗎在二手房交易中，定金是否直接到達(dá)業(yè)主手里，這通常取決于雙方的約定以及具體的交易流程。1．在一般情況下，如果買賣雙方協(xié)商一致需要交定金，那么定金往往會作為交易的一部分，由買方支付給賣方，即業(yè)主。2．也有一些情況下，定金可能會先交付給中介或者第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，以確保交易的公平性和安全性。3．在定金交付的過程中，需要注意的是，定金合同自實(shí)際交付定金時成立。這意味著，只有當(dāng)定金真正交付到業(yè)主或指定的第三方手中時，定金合同才正式成立。因此，在交付定金時，雙方應(yīng)當(dāng)明確交付方式、交付時間以及交付對象，以避免因定金交付問題而產(chǎn)生糾紛。二、二手房定金能否退還二手房定金能否退還，主要取決于交易雙方是否違約以及違約的具體情況。1．根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，如果收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2．如果是因?yàn)橘I方違2024-07-23329人看過 -
結(jié)婚證一般房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理都是在房產(chǎn)局進(jìn)行登記辦理的。房產(chǎn)所有人是可以變更的，例如房子買賣時會出現(xiàn)房產(chǎn)所有人的變更；房子繼承過程中會出現(xiàn)房產(chǎn)的所有人的變更；房子贈與時也會出現(xiàn)房產(chǎn)的所有人的變更。從法律角度來說，房產(chǎn)所有人發(fā)生變化需要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，只有完成房產(chǎn)的過戶才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的所有權(quán)的移交。一、二手房過戶流程1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)；3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（2023-03-22468人看過 -
房產(chǎn)交易一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-05-05177人看過
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二手房買賣沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。一、按揭是什么意思？按揭，又可成為“房地產(chǎn)按揭”或者“住房擔(dān)保貸款”，按揭已經(jīng)成為了當(dāng)今社會商品房買賣的一種主要交易方式。按揭一般指的是房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作抵押物品，獲得銀行貸款并依所簽合同進(jìn)行分期付清本息，在貸款還清之后銀行會歸還抵押物。申請按揭貸款需要滿足以下條件：1、申請人的年齡在18至65周歲之間，且具備完全民事行為能力；2、借款人已交齊所購房屋的首期款；3、借款人有合法穩(wěn)定的收入，且具備還款付息能力；4、借款人同意以其所購房屋及其權(quán)益作為借款的抵押物；5、如為二手房，則所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰，且要符合政府所規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6、所購買的房產(chǎn)不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.、貸款銀行所要求的其他條件。二、貸款沒還完房子能賣嗎貸款沒還完房子能賣。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接2023-03-24222人看過 -
一、安陽二手房交易稅費(fèi)有什么1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及2023-04-11390人看過
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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買二手房房產(chǎn)證拿到手里沒有錢怎么辦重慶在線咨詢 2022-01-30可以提起訴訟，要求其過戶。1、需收集證人證言，證明你的買賣事實(shí)；2、如附近物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等如果繳費(fèi)人是你，發(fā)票請相關(guān)人員打你的名字；3、將當(dāng)年支付房款的轉(zhuǎn)款憑證找到，如果沒有了，建議到銀行打印出來。以上幾點(diǎn)做到了，訴訟勝算應(yīng)該不是問題。 -
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買賣二手房網(wǎng)簽需要什么證件，買賣二手房網(wǎng)北京在線咨詢 2022-05-03買賣二手房網(wǎng)簽材料： 1、賣方：身份證件原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。 2、買方：身份證件原件及復(fù)印件、《購房人及家庭成員情況申報表》及《住房情況證明》原件及復(fù)印件。 3、出售房改房、集資房、限價商品房，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)權(quán)利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。 4、如果二手房買賣雙方本人不能到場，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復(fù)印件，委 -
二手房沒有房產(chǎn)證到哪里公證?西藏在線咨詢 2022-07-22一、買二手房沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶的，公證處也不會受理該房產(chǎn)公證的。 二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、 -
二手房可以買嗎？買二手房都要注意什么西藏在線咨詢 2023-04-06禁止交易的二手房：被依法收回土地使用權(quán)的房屋 由于房屋是依附于土地存在的，那么，當(dāng)土地的使用權(quán)被國家依法收回時，根據(jù)房隨地走的原則，房屋的所有權(quán)也要轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，國家視情況可以給予房屋所有權(quán)人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。此時，已經(jīng)失去土地使用權(quán)房屋的所有人是無法出售房屋的。
