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一、什么是住房制度改革住房制度改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，是對(duì)城鎮(zhèn)居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標(biāo)是建立與社會(huì)主義市場(chǎng)相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會(huì)化;各單位建設(shè)，分配，維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會(huì)，專(zhuān)業(yè)的運(yùn)行系統(tǒng);住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個(gè)人的工作為基礎(chǔ)的貨幣工資分配;建立針對(duì)中低收入家庭的社會(huì)保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系和高收入家庭的住房供應(yīng)體系;同時(shí)，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。二、一次房改和二次房改的關(guān)系中國(guó)的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推動(dòng)住房市場(chǎng)化改革。從1998年到，恰好是中國(guó)第一次房改的20年，從一個(gè)房地產(chǎn)的大周期而言，差不多也是20年的時(shí)間?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，不管房?jī)r(jià)如何暴漲，不管房地產(chǎn)市場(chǎng)化過(guò)程中出現(xiàn)了多少問(wèn)題，第一次房改解決了中國(guó)人住房短缺問(wèn)題，這個(gè)方向是正確的。當(dāng)然，第一次

一、民法典房產(chǎn)二次抵押改性質(zhì)需要多久需要結(jié)合實(shí)際情況。首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你，所以房屋二次抵押貸款多久可以辦下來(lái)主要是看你的抵押流程進(jìn)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、房產(chǎn)二次抵押貸款辦理流程是什么1、二次抵押的房屋

二次房改的核心內(nèi)容，就是確立住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，基本方向就是由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)。概括起來(lái)，就是“三種住房制度，三類(lèi)供地方式，三支隊(duì)伍參與”（三三制）。三種住房制度指的是，針對(duì)低收入人群的保障性住房制度、針對(duì)中等收入家庭的公共住房和公共租賃住房（論壇新聞）制度和針對(duì)高收入家庭的商品住房體制。而相應(yīng)的三類(lèi)供地方式也分別為，政府劃撥方式供地、“四定兩競(jìng)”招標(biāo)用地和商品房的“招拍掛”方式供地。其中，公共住房實(shí)行定地價(jià)、定建房標(biāo)準(zhǔn)、定稅費(fèi)率、定5％利潤(rùn)率，競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)建設(shè)方案的四定兩競(jìng)方式，是二次房改實(shí)現(xiàn)的一個(gè)必要條件，根本目的是為了解決中間階層的夾心層問(wèn)題。三支隊(duì)伍參與：政府、民間非營(yíng)利公益性建房機(jī)構(gòu)、建筑開(kāi)發(fā)商共同參與。二次房改是什么意思在社會(huì)輿論和上百位人大代表、政協(xié)委員的推動(dòng)下，二次房改有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。全國(guó)人大代表宗慶后和遲夙生分別領(lǐng)銜30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法

我有一套房改房，是10多年前買(mǎi)的，房產(chǎn)證才辦了一年多，現(xiàn)在交易需不需要交營(yíng)業(yè)稅？近兩天，記者接到30余起類(lèi)似咨詢(xún)。昨日，市房產(chǎn)局房改處的負(fù)責(zé)人說(shuō)，房改房作為特殊房產(chǎn)，不以辦證的時(shí)間來(lái)界定5年期限，而以當(dāng)時(shí)房主與單位簽定購(gòu)房協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn)。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果辦房產(chǎn)證的時(shí)間不足5年，但現(xiàn)在又想轉(zhuǎn)手交易的，房主可憑當(dāng)初與單位簽定的購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房收據(jù)，到所在區(qū)房產(chǎn)局的房改科開(kāi)具相關(guān)證明，交易時(shí)可減免5.8%的營(yíng)業(yè)稅。

一、二手房幾年后可以再次交易根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋后具備隨時(shí)轉(zhuǎn)售的權(quán)利，然而由于涉及各項(xiàng)額外手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)問(wèn)題，導(dǎo)致實(shí)際操作難度存在差異性。具體表現(xiàn)如下：1．第一次轉(zhuǎn)手時(shí)，需要完成房產(chǎn)局備案程序，但此時(shí)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)較為復(fù)雜，而且必須依法繳納各種稅費(fèi)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。如果未滿5年進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?huì)面臨懲罰性稅收增加的問(wèn)題，從而使稅費(fèi)大幅提升至原先的兩倍之多；2．相較之下，選擇出租房產(chǎn)的方式更為輕便。部分需求未得到滿足的購(gòu)房者可能急于尋找下家，此時(shí)他們可以選擇出租賬號(hào)實(shí)現(xiàn)其目的。對(duì)于熱點(diǎn)樓盤(pán)而言，僅需一份租金就可獲得超過(guò)數(shù)十萬(wàn)元的利潤(rùn)空間，并且無(wú)須面對(duì)繁瑣復(fù)雜的辦證手續(xù)；3．如果選擇簽訂合同后立即轉(zhuǎn)手，通常情況下是因?yàn)榇嬖谝韵聨追N可能性：剛剛購(gòu)入房屋即對(duì)自己的決定產(chǎn)生后悔情緒；有人愿意以更高的價(jià)格收購(gòu)該物業(yè)；或者資金周轉(zhuǎn)緊張，無(wú)法承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)。在此種情況下，只需與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)并更改合同名稱(chēng)

想必對(duì)于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)比較關(guān)注的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于政策性的東西都會(huì)比較敏感，因?yàn)檎咭坏┯屑?xì)微的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生不小的影響，蝴蝶效應(yīng)有時(shí)在這個(gè)行業(yè)就會(huì)表現(xiàn)得格外明顯!二手房交易發(fā)展對(duì)房改的影響作為房改的一個(gè)重要組成部分,不僅二手房交易的發(fā)展深受房改的影響，二手房交易的發(fā)展也反過(guò)來(lái)影響房改。二手房交易的發(fā)展對(duì)房改的公平和效率有較大的影響。其中對(duì)房改公平的影響主要是與房改房的分配、商品化的具體方法相關(guān)。傳統(tǒng)的住房分配體制是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，也沾染了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的一些弊端，如像住房建設(shè)資金和計(jì)劃沒(méi)有有效的保障，住房建設(shè)投資總體不足;住房分配在部門(mén)行業(yè)之間、單位之間、領(lǐng)導(dǎo)干部與職工之間存在一定程度的不公平。理論界認(rèn)為，不僅這種不公平的傳統(tǒng)住房分配體制需要進(jìn)行改革，連這種不公平體制下形成的住房分配不公也要進(jìn)行矯正。通過(guò)10多年的摸索，政策理論面總結(jié)出，改革傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制弊端的思路必須是建

14位房地產(chǎn)界專(zhuān)家學(xué)者已聯(lián)名上書(shū)，建議進(jìn)行二次房改。與“一次房改”相比，“二次房改”需要強(qiáng)化的是政府部門(mén)的行政職責(zé)，即通過(guò)行政部門(mén)對(duì)市場(chǎng)需求的重新劃分，來(lái)實(shí)現(xiàn)供求平衡。筆者建議：其一，市場(chǎng)化的房地產(chǎn)供給必然是主流，所謂簡(jiǎn)單的“三三三”平均法顯然不妥，從長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，保障性住房比例越小越是經(jīng)濟(jì)管理成功的標(biāo)志。調(diào)控部門(mén)需要?jiǎng)?chuàng)造居民財(cái)富增長(zhǎng)的穩(wěn)定機(jī)制，并使得中低收入群體整體規(guī)模隨之而削減。其二，地方政府的經(jīng)濟(jì)考核是制約保障體制完備的最大障礙，應(yīng)盡快推進(jìn)政府體制向公共服務(wù)的角色轉(zhuǎn)變。

房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，土地是通過(guò)劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的；對(duì)于在第一次交易的時(shí)候已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，房屋性質(zhì)由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出讓金了。房改房過(guò)戶土地出讓金按什么計(jì)算土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核

法拍房可以再次出售。只要買(mǎi)受人辦理出了自己的房產(chǎn)證后，就能再次買(mǎi)賣(mài)。在自賣(mài)的程序中，原房主還是房子的賣(mài)家，但在法拍過(guò)程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷(xiāo)售法拍房不是通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行的，而是以信托拍賣(mài)的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。法拍房多久可以拿到法院給的錢(qián)在法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，錢(qián)已經(jīng)到法院賬戶，及時(shí)與法院聯(lián)系就拿到錢(qián)。《民事訴訟法》第二百零一條規(guī)定：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。這在法律與執(zhí)行程序規(guī)定中沒(méi)有明確時(shí)間，如果沒(méi)有其它因素，按情理應(yīng)有七個(gè)工作日內(nèi)支付給申請(qǐng)執(zhí)行人。有時(shí)也可能出現(xiàn)法院辦事“效率低”或其它因素出現(xiàn)，但法理上是最長(zhǎng)不能超過(guò)6個(gè)月，如果自收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)之日起6個(gè)月未給付

12月17日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將二手房營(yíng)業(yè)稅免稅年限由5年改為2年，這一政策對(duì)于二手房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重磅級(jí)利好。上周末是營(yíng)業(yè)稅政策公布后的第一個(gè)周末，記者走訪各大中介發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已經(jīng)開(kāi)始根據(jù)這一政策精選一些房產(chǎn)證超過(guò)2年但未超過(guò)5年的次新房推薦給客戶，而潛在客戶對(duì)這些房源的興趣明顯增加。但專(zhuān)家表示，這一政策有望刺激剛性需求買(mǎi)家積極入市，對(duì)投資型買(mǎi)家也有一定的刺激作用，但難改變房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。營(yíng)業(yè)稅政策放寬后的首個(gè)周末，記者走訪了各大中介發(fā)現(xiàn)，各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都迅速精選出很多房產(chǎn)證超過(guò)2年，但未到5年的次新房向潛在買(mǎi)家推銷(xiāo)。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們反映，潛在買(mǎi)家對(duì)這些次新房的興趣已大增，很多客戶開(kāi)始樂(lè)意出來(lái)看房。王小姐是剛需一族，新的營(yíng)業(yè)稅政策令她頗為興奮。此前由于未過(guò)五年的二手房需要繳納高昂的營(yíng)業(yè)稅，加上中介費(fèi)以及其他雜費(fèi)，所需費(fèi)用往往超過(guò)房屋總價(jià)的10%。因此她一直回避這些需要繳納高昂稅費(fèi)的次

二手房改房過(guò)戶流程1.進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的雙方建立信息溝通的渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權(quán)的證書(shū)、身份證件和其它的證件。2.賣(mài)方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房的定金(注意交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或者稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致的意見(jiàn)之后,雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.買(mǎi)賣(mài)的雙方應(yīng)該共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4.雙方進(jìn)行立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上面還有一種房改房，這樣的房子基本房齡都比較久，屬于房產(chǎn)市場(chǎng)化之前的產(chǎn)物。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，職工可以按照成本價(jià)支付房款，拿到的產(chǎn)權(quán)是部分的，并不是完整產(chǎn)權(quán)。那么，房改房房屋性質(zhì)是怎樣的？我們一起通過(guò)本文了解下相關(guān)知識(shí)。一、房改房房屋性質(zhì)是怎樣的？房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購(gòu)房職工間的特殊共有關(guān)系。但部分產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)的共有又不同于民法中的一般共

一、保障性住房是否具備交易性質(zhì)部分可以取得完全產(chǎn)權(quán)的保障性住房允許買(mǎi)賣(mài)。保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿五年不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素優(yōu)先進(jìn)行回購(gòu)。二、保障房的主要分類(lèi)是什么保障房的主要分類(lèi)是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。三、保障性住房和公租房有什么區(qū)別1．定義不同：保障房是保障性住房，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。公租房是公共租賃房，指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。2．對(duì)象不同

營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣(mài)方），該稅是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對(duì)固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬(wàn)元的費(fèi)用，這筆錢(qián)對(duì)于工薪階層來(lái)講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費(fèi)用，究竟來(lái)自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢？出于對(duì)價(jià)格和交通問(wèn)題的考慮，很多購(gòu)房者在首次購(gòu)房時(shí)希望購(gòu)買(mǎi)內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、面積相對(duì)較小的商品房，而這樣的房型在新開(kāi)樓盤(pán)中并不多見(jiàn)，并且價(jià)格往往較高。于是，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇從二手房市場(chǎng)上來(lái)尋找更多的選擇。九部門(mén)15條房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)中，強(qiáng)調(diào)今后的二手房市場(chǎng)要以自住為主，