購房交了定金就退不了了嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-19 19:53:59
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在交納購房訂金后，若買方向賣方依照購房合約所規(guī)定之責(zé)任與義務(wù)完全履行，該訂金將有可能被予以返還或以之抵扣房款金額。然而，倘若買方未能依照約定履行相關(guān)職責(zé)，從而導(dǎo)致購房合同之目的無法如期實現(xiàn)，此時，賣方有權(quán)拒絕歸還訂金。
《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識在賣方出現(xiàn)違反承諾之情形時，如果其擅自接受了購房訂金，那么將被迫執(zhí)行定金罰則，務(wù)必全額歸還訂金并履行相關(guān)義務(wù)。關(guān)于這一點，訂金的金額通常是由買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后確定的，然而需要保證其數(shù)額不得超過標(biāo)的物總價值的百分之二十，否則超出部分將無法產(chǎn)生法律效力。基于以上原則，如果接收訂金的一方?jīng)]有合理的原因而違約，就必須向賣方支付兩倍于此的違約金；反之，若是支付訂金的一方違約，收款方有權(quán)拒絕返還訂金并且無需承擔(dān)任何責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-30156人看過 -
法律綜合知識一、購房定金可以退嗎，交了定金又不想買了怎么辦購房定金在一定條件下是可以退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了定金不想要了中介費可以退嗎1、購房交了定金不想買了，不可以退定金和中介費。2、因為買方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔(dān)中介費，中介費是不會退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因2024-01-10400人看過 -
法律綜合知識在房產(chǎn)交易過程中，交付定金是常見的現(xiàn)象。然而，關(guān)于定金能否退還，在某些特定情況下，法律做出了明確規(guī)定。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，若交定金一方未履行其所約定的債務(wù)責(zé)任時，有權(quán)單方面要求對方返還定金；反之，若是收定金一方未履行其承諾，那么必須以雙倍的方式償還對方交付的定金。具體來說，如果買賣雙方中的任何一方由于自身原因而無法簽訂房屋買賣合同，此時，對于未能履行約定義務(wù)的一方，其無權(quán)要求返還定金；而接受定金的一方，則需要以雙倍的金額返還對方。此外，如果由于不可歸咎于雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致雙方最終未能成功簽訂合同，那么賣方有義務(wù)將定金全額返還買方。最后，如果買賣雙方就房屋買賣合同的各項條款達(dá)成共識并簽署了正式的房屋買賣合同，那么定金將會自動轉(zhuǎn)化為購房款項。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求2024-04-26106人看過 -
法律綜合知識當(dāng)購房者在簽署房產(chǎn)購買合同后萌生了退房念頭時，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關(guān)條款嚴(yán)格履行義務(wù)；其次，若合同未對此類事項做出具體闡釋，則雙方可通過建設(shè)性的對話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過努力仍然難以達(dá)成一致意見，購房者可以考慮委托中介機(jī)構(gòu)作為中間方，協(xié)助促進(jìn)和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買賣雙方在關(guān)鍵問題上存在嚴(yán)重分歧，此時購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)胤蓹C(jī)構(gòu)提交申訴申請，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無明顯過錯，購房者亦可要求賣方按照原價的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購房者自身原因?qū)е潞贤`約，那么他／她將必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定2024-05-01110人看過
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法律綜合知識在購置房產(chǎn)過程中，倘若您有意撤銷已繳納的定金，建議您主動與賣方進(jìn)行友善協(xié)商。根據(jù)我國法律法規(guī)，在以下五類特殊情況下，您所繳納的定金有望得以全額或部分退還：其一，假設(shè)您所選定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購意向書約定的有效期內(nèi)，將您欲購買的房產(chǎn)出售予了第三方，使您無法如約簽訂正式的購房協(xié)議，那么賣方可依照法律規(guī)定，向您雙倍退還定金；其二，若開發(fā)商在簽訂正式購房合同時未能取得相應(yīng)的銷售許可證，或者因自身原因?qū)е码p方在法律層面無法簽訂正式合同，進(jìn)而影響到購房合約的合法性和有效性，賣方則須全額退還您的定金，并承擔(dān)因此給您造成的經(jīng)濟(jì)損失；其三，若僅因雙方對正式合同及其附屬協(xié)議中的具體條款存在爭議，但此爭議與認(rèn)購意向書的核心內(nèi)容無關(guān)，致使購房協(xié)議無法順利簽署，在此情況下，雙方均未構(gòu)成違約行為，賣方應(yīng)無條件退還您所支付的定金；其四，若認(rèn)購意向書中對房價、面積及房型等關(guān)鍵要素缺乏明確約定或表述含糊不清，且雙方對此仍2024-05-20203人看過 -
一、二手房購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎二手房購房協(xié)議簽了定金交了是否能退需根據(jù)具體情況判斷：一般情況下要回定金就比較困難，如果合同中有約定可以按照約定進(jìn)行處理。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的能拿回定金；售房方反悔的能拿回雙倍定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金和違約金可不可以同時主張定金和違約金不可以同時主張?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違2023-06-04210人看過 -
定金交了簽了認(rèn)購書不能退定金。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔(dān)保形式；3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保；4、定金的支付須在合同履行前進(jìn)行。定金作為一種合同的擔(dān)保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來說，如果當(dāng)事人在合同中沒有特別指明定金的類型，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。定金作為一種擔(dān)保方式，在我國歷來的民事法律中均有規(guī)定。定金與押金也不同，一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒有定金罰則的適用。押金類型非常多，無法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需2023-07-22331人看過 -
法律綜合知識一、放棄購房了交了5萬定金能全退嗎關(guān)于購買房產(chǎn)所交付之定金是否能夠予以退還的問題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不難得出答案——確實可以進(jìn)行退還。然而，想要成功取回已經(jīng)交付的定金卻需要滿足特定的條件。具體來說，若因為購房者自身的原因而無法與房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成預(yù)售協(xié)議的情況下，購房者便無權(quán)索要返還定金。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，如果其為了謀求更豐厚的經(jīng)濟(jì)利益而與其他第三方簽署了預(yù)售協(xié)議，在尚未獲得預(yù)售許可證明之際便與購房者簽訂了預(yù)售協(xié)議，或者在向購房者收取定金之前并未如實告知商品房已經(jīng)被查封、抵押等實際狀況，那么此時開發(fā)商便應(yīng)當(dāng)按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)返還購房者所交付的定金。除此之外，還有一些由于非可歸咎于開發(fā)商及購房者的原因而導(dǎo)致預(yù)售協(xié)議未能順利簽訂的情況，例如雙方在預(yù)售協(xié)議的關(guān)鍵條款上無法達(dá)成共識，或者遭遇了諸如自然災(zāi)害等不可抗力事件，這些都可能導(dǎo)致預(yù)售協(xié)議無法順利簽訂，在此種情形之下，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將定金悉數(shù)返2024-07-05384人看過
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交了定金, 簽了購房合同, 銀行不放款, 定金退不了, 定金退嗎安徽在線咨詢 2022-03-14體要看合同約定。一般開發(fā)商只會約定客戶提交資料的時間。否則房屋不予保留，會要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料（比如收入證明等）至于辦理的時間，也不會直接收房子，只要客戶配合就好，定金不退”這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用，如果不配合。通常情況下，不做強(qiáng)行規(guī)定，是需要先發(fā)送律師函（用于開發(fā)商免責(zé)）催促，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的，再不履行義務(wù)。“ -
買房購房合同簽了就不能退定金嗎寧夏在線咨詢 2022-10-07房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，往往簽訂商品房銷售認(rèn)購書、意向書。簽訂認(rèn)購書或意向書的同時往往要求購房人交付。在實踐中，購房人在交付后，有可能會因各種因素不能與開發(fā)商簽訂正式的房屋銷售合同，在不能簽訂正式的房屋銷售合同的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商通常會拒絕返還購房人定金，由此產(chǎn)生糾紛。事實上，商品房開發(fā)商收取定金后，未能與購買人簽訂商品房買賣合同的情況下，是否應(yīng)當(dāng)退還或雙倍返還定金，應(yīng)當(dāng) -
時交了.后來不想買了.購房定金能退嗎?云南在線咨詢 2022-11-01如果沒有開發(fā)商違約的證據(jù)，難以主張返還定金。詳談電話聯(lián)系。中華人民共和國合同法第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
購車就交了定金簽了購車合同不買行嗎？臺灣在線咨詢 2021-11-09付了定金簽了購車合同可以不買，但是不買意味著不履行合同會導(dǎo)致違約。定金不能退還。支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，無權(quán)要求返還定金。
