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一、放棄購(gòu)房了交了5萬(wàn)定金能全退嗎

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所交付之定金是否能夠予以退還的問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不難得出答案——確實(shí)可以進(jìn)行退還。

然而，想要成功取回已經(jīng)交付的定金卻需要滿(mǎn)足特定的條件。

具體來(lái)說(shuō)，若因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因而無(wú)法與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)成預(yù)售協(xié)議的情況下，購(gòu)房者便無(wú)權(quán)索要返還定金。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，如果其為了謀求更豐厚的經(jīng)濟(jì)利益而與其他第三方簽署了預(yù)售協(xié)議，在尚未獲得預(yù)售許可證明之際便與購(gòu)房者簽訂了預(yù)售協(xié)議，或者在向購(gòu)房者收取定金之前并未如實(shí)告知商品房已經(jīng)被查封、抵押等實(shí)際狀況，那么此時(shí)開(kāi)發(fā)商便應(yīng)當(dāng)按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)返還購(gòu)房者所交付的定金。

除此之外，還有一些由于非可歸咎于開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致預(yù)售協(xié)議未能順利簽訂的情況，例如雙方在預(yù)售協(xié)議的關(guān)鍵條款上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，或者遭遇了諸如自然災(zāi)害等不可抗力事件，這些都可能導(dǎo)致預(yù)售協(xié)議無(wú)法順利簽訂，在此種情形之下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將定金悉數(shù)返還給購(gòu)房者。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

二、買(mǎi)房交了5萬(wàn)定金能退嗎？

定金一般不能退，除非滿(mǎn)足以下條件的可以退：

1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；

2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“放棄購(gòu)房了交了5萬(wàn)定金能全退嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。