二手房過戶后哪幾類不能交易
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 15:20:21
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不可交易的二手房有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。
一、二手房買賣合同中需要注意哪些事項
買賣二手房簽約的注意事項是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二、購買二手房哪些資質(zhì)備案對二手房進行了審核
購買二手房應(yīng)對以下資質(zhì)進行調(diào)查與審核：調(diào)查是否經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意；審核房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；審核合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；調(diào)查房屋質(zhì)量是否真實；調(diào)查物管費用是否有拖欠；審核房屋是否被限制交易等。
三、禁止贈與的房屋有哪些法律規(guī)定
禁止贈與的房屋的法律規(guī)定有：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的房屋；未按照規(guī)劃許可建造的房屋；不具有合法、有效權(quán)利來源證明的房屋；申請登記事項與登記簿記載沖突的房屋；已被依法征收、沒收的房屋；未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房屋。
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