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房屋轉(zhuǎn)租是不是使用買賣不破租賃
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-02-03 11:38:39 336 人看過

一、房屋轉(zhuǎn)租是不是使用買賣不破租賃

法律規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規(guī)定。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋租賃期間承租人是不是能退租

房屋租賃期間承租人是有權(quán)退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：

1、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的；

2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

3、租賃物危及承租人的安全或者健康的；

4、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；

5、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的。

《民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

三、房租沒到期不租了是不是能退房租

房租沒到期不租了，屬于租客單方面違約，是不是可以退回剩余房租，要看合同的約定。

如果合同里已經(jīng)明確規(guī)定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。如果合同沒有明確規(guī)定，房東不能扣除全部房租和押金。

由于租客違約退租，同時(shí)也要承擔(dān)對(duì)房東的違約賠償責(zé)任。

民法典規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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    買賣不破租賃的破解是發(fā)生了法院查封的財(cái)產(chǎn)，抵押和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理的情況，否則買賣不破租賃都是適用于房產(chǎn)和土地等不動(dòng)產(chǎn)的租賃活動(dòng)當(dāng)中的，以保障承租人的合法權(quán)益。即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)依約定及相關(guān)法律規(guī)定相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、買賣不破租賃在哪些領(lǐng)域限制適用？1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。動(dòng)產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則，其理由如下：（1）動(dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。（2）對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租
    2023-02-25
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  • 轉(zhuǎn)租下的買賣不破租賃效力如何？
    一、轉(zhuǎn)租下的買賣不破租賃效力如何？一般是有效的，只要是房東同意承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但是如果是不同意的，就視為承租人違反租賃合同。租戶是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，取決于租戶與房東的具體約定。所謂買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規(guī)定可見于《民法典》229條。二、受讓人的義務(wù)是什么？①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中，出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內(nèi)積極地使承租人使用收益。②維修義務(wù)。租賃關(guān)系存續(xù)中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對(duì)租賃物的使用收益狀態(tài)，在維修有必要和可能情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)予以維修。③妨害除去的義務(wù)。與維修義務(wù)基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現(xiàn)妨害或有妨害預(yù)兆時(shí)
    2024-01-18
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  • 買賣不破租賃合同能否繼續(xù)轉(zhuǎn)租
    未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。那么承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應(yīng)該說，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特
    2023-02-16
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    • 買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
      浙江在線咨詢 2022-03-12
      可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。
    • 轉(zhuǎn)租商鋪買賣是否可以適用不破租賃？
      青海在線咨詢 2024-12-15
      依據(jù)租賃雙方的具體約定，租戶是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)。我國法律遵循“買賣不破租賃”原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，對(duì)租賃關(guān)系也不會(huì)產(chǎn)生任何影響。這意味著買受人不能以已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
    • 房租買賣不破怎么辦房屋租賃合同
      新疆在線咨詢 2022-08-13
      未經(jīng)登記的，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此
    • 買賣不破租賃是不是不動(dòng)產(chǎn)?
      湖南在線咨詢 2022-08-07
      買賣不破租賃，就是在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?？梢?，受讓人占有不動(dòng)產(chǎn)，與承租人沒有關(guān)系，承租人也不可能提出買賣不破租賃的要求。
    • 房屋買賣不破租賃押金退嗎
      香港在線咨詢 2023-01-15
      一、民法典中房屋租賃合同解除押金怎么處理 1、民法典規(guī)定，房屋租賃合同解除后，如果合同有約定的，按合同約定處理押金。沒有約定的，雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般如果是到期自然解除合同的，都是退還押金。 2、《中華人民共和國民法典》 第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有