租二房東轉(zhuǎn)租的房子如何過(guò)戶
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時(shí)間： 2023-03-11 20:21:47
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租二房東轉(zhuǎn)租的房子經(jīng)過(guò)大房東同意有效。在簽訂的合同中約定可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但大房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中大房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租大房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，大房東可以依法解除。
一、與二房東簽訂的租賃合同有效嗎？
如果房東容許轉(zhuǎn)租的，和二房東簽訂的租賃合同有法律效力。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，且轉(zhuǎn)租合同期限在6個(gè)月內(nèi)的，租賃合同無(wú)效。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)租合同有法律效力。
二、簽訂轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)有哪些
簽訂轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)如下：
1、查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；
2、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詢問租金內(nèi)容、水、電、暖、氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
3、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費(fèi)用；
4、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；
5、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租；
6、明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
7、入住前檢查家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任；
8、就終止合同達(dá)成協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。
三、房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意事項(xiàng)
簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，首先需要確認(rèn)的就是轉(zhuǎn)租是否獲取了原房東的同意，如果沒有取得原房東的同意，那么很有可能原房東在知道之后會(huì)解除原房屋租賃合同，進(jìn)而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法繼續(xù)履行。其次就是房屋的權(quán)利狀態(tài)和事實(shí)狀態(tài)的確認(rèn)，保證各個(gè)主體是有權(quán)處分的主體，房屋上沒有任何權(quán)利負(fù)擔(dān)等等。
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繼續(xù)履行一、二房東私自轉(zhuǎn)租如何處理?二房東私自轉(zhuǎn)租的處理方式是可以解除原來(lái)的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人2023-04-16418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時(shí)房東可以立即要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋。第二個(gè)承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無(wú)關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財(cái)產(chǎn)，但不可以留置第二個(gè)承租人的財(cái)產(chǎn)。如果第二個(gè)承租人對(duì)房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財(cái)產(chǎn)，留置的財(cái)產(chǎn)數(shù)額要相當(dāng)于房東的損失，不可超過(guò)，否則房東也要承擔(dān)給對(duì)方造成的損失。違約方或侵權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約2024-04-2080人看過(guò) -
房產(chǎn)稅根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租條件1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（2）出租人、承租人的個(gè)人身份證明2023-07-16215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子租給二房東但二房東不給錢如何應(yīng)對(duì)當(dāng)您選擇租賃房產(chǎn)時(shí)，如遇到二房東現(xiàn)象，務(wù)必仔細(xì)查閱原租賃協(xié)議；必須明確詢問租金所涵蓋的具體項(xiàng)目，包括水、電、暖、燃?xì)庖约拔飿I(yè)管理等費(fèi)用的分?jǐn)偤驮谧赓U生效之前予以結(jié)算；進(jìn)一步明確租賃期間、是否允許轉(zhuǎn)租、租金繳納周期及方式、違約責(zé)任、違約賠償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款，同時(shí)要求出租方開具相應(yīng)的租金收據(jù)以備查證；對(duì)于可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，也應(yīng)事先進(jìn)行詳細(xì)約定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房子租給二房東的合同如何簽與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：1．合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；2．租賃的期限，最長(zhǎng)不要超過(guò)二手房東與大房東之間的合同期限；3．租賃費(fèi)的2024-04-02178人看過(guò)
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申請(qǐng)仲裁一、租二房東房子的風(fēng)險(xiǎn)租二房東房子的風(fēng)險(xiǎn)如下：1.二房東的身份存在質(zhì)疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會(huì)無(wú)效，一般來(lái)說(shuō)正規(guī)中介是不允許租客充當(dāng)二房東的。2.二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費(fèi)用繳納不清、違約等各種問題。3.二房東的轉(zhuǎn)租行為不合法。如果房主不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東的轉(zhuǎn)租行為就是不合法的。根據(jù)《民法典》規(guī)定：承租人未經(jīng)房主同意將房屋轉(zhuǎn)租的，房主可以解除合同。這樣一來(lái)，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會(huì)面臨無(wú)房居住，損失租金的風(fēng)險(xiǎn)。二、二房東不退押金怎么處理二房東不退押金，可以進(jìn)行催告，要求其在合理期間內(nèi)退還押金，期限屆滿仍不退還的，可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、二房東轉(zhuǎn)租合法嗎如果事先取得出租人的同意，二房東轉(zhuǎn)租2023-06-15298人看過(guò) -
首先，找當(dāng)?shù)氐淖夥烤W(wǎng)站發(fā)帖，最好配上圖片。比如，你可以去分類信息網(wǎng)站58或者租房，發(fā)布信息，擴(kuò)大宣傳信息量。這兩個(gè)網(wǎng)站的瀏覽量相當(dāng)不錯(cuò)，所以你每天只有一定的時(shí)間刷新，相信很快就會(huì)轉(zhuǎn)租出去。第二，找一家租賃公司尋求幫助。找中介要交一定的中介費(fèi)。這是一項(xiàng)糟糕的政策，但比大海撈針更劃算。如果你急著領(lǐng)工資，你可以補(bǔ)貼他。這樣，他們的經(jīng)濟(jì)性很高，會(huì)推薦給你的。這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋眾多，客戶眾多。房地產(chǎn)中介作為中間商，在市場(chǎng)消費(fèi)中起著橋梁作用，相信其動(dòng)作會(huì)很快，但會(huì)有一定的經(jīng)濟(jì)損失，這是相應(yīng)的。第三，社區(qū)安全布告欄。每個(gè)社區(qū)都有保安和布告欄，在上面貼一些出租廣告。很多人會(huì)關(guān)注他們，尤其是進(jìn)出社區(qū)的保安。很多找房子的人也會(huì)問保安，所以給保安一些利潤(rùn)是一個(gè)非常好的辦法。你也可以嘗試轉(zhuǎn)租他們?cè)谠S多方面。我相信很快就會(huì)有回應(yīng)。第四，接手轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)注意什么？必須首先獲得出租人的書面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的行為2023-05-07258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房房東賣房租戶應(yīng)如何處理租賃過(guò)程中，當(dāng)房東決定出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)且合理的時(shí)間內(nèi)，提前告知并通知承租方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若承租方未在獲悉此消息后的15日之內(nèi)明確表示購(gòu)買意愿，或者表示拒絕購(gòu)買，房東則有權(quán)將該房屋出售給其他第三方，但需確保在此之前，承租方仍可繼續(xù)按照原有的租賃協(xié)議履行其義務(wù)和責(zé)任。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋2024-07-31113人看過(guò) -
合同無(wú)效租的房子沒有經(jīng)過(guò)房東同意不可以轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。我把我自己租的房子轉(zhuǎn)租出去可以嗎取得出租人的同意后，房屋可以轉(zhuǎn)租。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2023-07-26147人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子轉(zhuǎn)租剩余房租如何辦房子轉(zhuǎn)租剩余房租一般是應(yīng)當(dāng)由承租人向出租人交付，承租人支付后再向次承租人索要。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租房到期不退押金要如何辦遇到黑房東無(wú)故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)2024-01-1173人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。一、房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的特征1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。2、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。3、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。4、它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。二、房屋租賃登記的程序?yàn)榱思訌?qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。（一）登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)2023-03-01104人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、被房東拒絕轉(zhuǎn)租租戶可以如何應(yīng)對(duì)被房東拒絕轉(zhuǎn)租租戶可以的應(yīng)對(duì)方式如下：1．當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理；2．如果協(xié)商不成的，不得擅自轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租給別人怎么寫合同轉(zhuǎn)租給別人合同寫明：1．租賃雙方的身份信息；2．轉(zhuǎn)租房屋的位置面積；3．轉(zhuǎn)租房屋的性質(zhì)用途；4．轉(zhuǎn)租期限；5．轉(zhuǎn)租期間的租金數(shù)額與交租方式；6．轉(zhuǎn)租房屋維修責(zé)任與違約責(zé)任；7．裝修轉(zhuǎn)租的約定；8．糾紛爭(zhēng)議的解決方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，2023-07-06298人看過(guò)
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房屋出租房東把房子租給二房東租金的繳納是直接繳納給二房東。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會(huì)1994年通過(guò)的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有：1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4、屬于違章建筑的；5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；7、法律、法規(guī)禁止的。(三)審查是否進(jìn)2023-03-2263人看過(guò) -
房產(chǎn)證剛交了三個(gè)月租金外加一個(gè)月的房租的押金后沒多久，就收到來(lái)自“房東”的催繳房租通知，這樣的情景想必只要租過(guò)房的人們都不會(huì)陌生。越來(lái)越多的“二房東”坑人事件提醒租客，租房時(shí)不能只考慮成本而忽略了其他風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，降低被騙的概率，就是要識(shí)別“二房東”并盡量不要與他們打交道。如何識(shí)別“二房東”?屋內(nèi)格局是否被改動(dòng)有不少辦法可以識(shí)別“二房東”，有個(gè)最直觀的辦法就是查看屋內(nèi)格局是否被改動(dòng)。但為了獲得更高的利潤(rùn)，“二房東”會(huì)盡可能地把屋內(nèi)所有空間都改變成居住空間，比如包括客廳、書房甚至廚房等，都會(huì)被改造成小單間，而大房間也會(huì)被分割成多個(gè)小單間。為了節(jié)約成本，其裝修相當(dāng)簡(jiǎn)陋，大多數(shù)空間只是用三夾板分開而已，根本無(wú)法起到隔音作用，隔壁房間內(nèi)發(fā)出的所有聲響均能聽到。而合租房屋則不存在這種情況，第一個(gè)租客會(huì)選擇整個(gè)房間單獨(dú)出租，不會(huì)去刻意改變房?jī)?nèi)的原有格局。出租房能否拿出房產(chǎn)證此外，出租方與房產(chǎn)證上記載的2023-05-05187人看過(guò)
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時(shí)生... 更多>
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房子轉(zhuǎn)租，如何判斷是房東把房子租給我海南在線咨詢 2022-04-02房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 -
二手廉租房過(guò)戶中如何過(guò)戶？河北在線咨詢 2022-06-07買二手廉租房過(guò)戶需要先進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)，然后雙方當(dāng)事人協(xié)商一致簽訂廉租房買賣合同，去房屋所在地的地稅部門核定契稅，最后由房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 -
租的房子房租沒到期如何轉(zhuǎn)租？黑龍江在線咨詢 2021-11-22如果租金沒有到期，想轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)房東同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。 1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金。 二．次承租人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照合同支付租金。 4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 -
二房東轉(zhuǎn)租犯法嗎二房東轉(zhuǎn)租會(huì)怎樣河南在線咨詢 2021-12-16二房東轉(zhuǎn)租欺詐涉嫌刑法欺詐的，可以根據(jù)案件進(jìn)行監(jiān)禁。租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租，或者大房東明確同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人；二房東未經(jīng)許可非法轉(zhuǎn)租的，大房東有權(quán)終止合同追究民事或刑事責(zé)任。 -
租二房東房子糾紛怎么辦，二房東租房糾紛如何處理？福建在線咨詢 2022-10-06二房東未經(jīng)房東同意，是不能私自出租房屋的。如果已經(jīng)出租，其行為違法。在租賃時(shí)，沒有查看相關(guān)的等，屬于自己的過(guò)錯(cuò)，如果找不到二房東，須承擔(dān)相應(yīng)的損失。建議和房東協(xié)商解決。
