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一般情況下，房屋租賃稅費由誰承擔

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-28 16:01:57 253 人看過

法律規(guī)定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，理論上是應(yīng)該由出租方承擔的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實務(wù)作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費，一般是由承租方負責繳納的。

二、規(guī)定房屋租賃稅應(yīng)該由誰來承擔?

土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。

房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

三、房屋租賃稅怎么個交法?

1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。

城市維護建設(shè)稅及教育費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納;個人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。

2、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費:房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納;城市維護建設(shè)稅以及教育費附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個人所得稅:收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

3、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設(shè)稅及教育費附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。

企業(yè)所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

4、行政單位將房屋出租給其他經(jīng)營企業(yè)使用從而獲取房租的行為，還要交兩個稅，營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。

(1)營業(yè)稅的納稅人是指由在境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位(包括行政單位)和個人，也就是由你單位納稅，按營業(yè)稅稅目中服務(wù)業(yè)下的“租賃業(yè)”納稅，按實際收到的全部租金收入交稅，稅率5%。

(2)房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人(包括征政單位)征收的一種稅。房產(chǎn)稅有從價計征和從租計征兩種計稅依據(jù)。行政單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，按規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，因此應(yīng)由你單位按年租金收入來計算和繳納房產(chǎn)稅，稅率12%，但要注意起租時間，即租賃時間是否是一整年，因為計稅依據(jù)是“年”租金收入。

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房租合同范本出租方(以下簡稱甲方):________________承租方(以下簡稱乙方):________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲方將所屬的房屋租賃給乙方使用，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議:第一條房屋位置房屋座落于_______________市__________區(qū)_______棟_______樓____________平方，間數(shù)_______間。第二條租賃期限租賃時間從___________年________月_____日至___________年________月_____日止，租賃期限為_______年。第三條租金和租金的交納方式乙方向甲方繳納月租金為___________元，交納方式為現(xiàn)金支付，按月交納，即每月日前乙方須一次性向甲方交清當月租金。第四條甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)當按照合同雙方約定的時間將房屋交付給乙方

2023-06-16

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究竟誰來承擔房屋租賃的稅費

一、究竟誰來承擔房屋租賃的稅費根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費繳納如下：1．凡提供房屋出租行為的個人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。2．對產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。3．對出租房屋的個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅，主管地方稅務(wù)機關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《個人出租房屋稅收告知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款。4．承租人不能在主管地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。二、承租房或者出租方想要提前終止房屋租賃合同的，需要滿足哪些條件？一般情況下，如果合同中有規(guī)定租賃期限的，雙方都不能提前終止合同

2023-09-27

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房租租賃稅由哪方承擔，房屋租賃稅是什么

房租租賃稅由出租方承擔，并且在完稅憑證上是出租方的名字，但雙方有約定共同承擔稅費，也可以按照約定進行承擔。房屋租賃稅是需要對房屋征收租賃管理費，并且在增值稅上是能夠減半征收的。一、房租租賃稅由哪方承擔房租租賃稅由出租方承擔，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，理論上是應(yīng)該由出租方承擔的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實務(wù)作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費，一般是由承租方負責繳納的?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二、房屋租

2023-06-04

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房屋租賃發(fā)票稅款由承租發(fā)承擔

納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負擔，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價，最終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。一、房屋租賃中裝修費用由誰承擔承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：(一)雙方有約定的如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。(二)雙方?jīng)]有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應(yīng)該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。

2023-03-09

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房租租賃稅可以不交嗎，房租租賃稅金由誰承擔

房租租賃稅不能不交，當事人必須按照規(guī)定辦理稅務(wù)申報并交稅，不交的會被處以罰款，同時加收滯納金，情節(jié)嚴重的還可能要承擔刑事責任，房租租賃稅金由出租人承擔。一、房租租賃稅可以不交嗎房租租賃稅不可以不交，房屋租賃稅不交要承擔的法律后果是稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報的，由稅務(wù)機關(guān)責令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款。出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報或申報不實的，以偷稅論處，情節(jié)嚴重的，移交司法機關(guān)處理。二、房租租賃稅金由誰承擔房租租賃稅金一般由出租人承擔，承租人不必承擔。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三條的規(guī)定，任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效，稅務(wù)機關(guān)不得執(zhí)行，并應(yīng)當向上級稅務(wù)機關(guān)報告。納稅人應(yīng)當依照稅收法律、行政法

2023-06-04

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房屋租賃誰承擔物業(yè)費

1，在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔保的義務(wù)，出租人有義務(wù)保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔約定的情況下，出租人應(yīng)承擔所有出租物之上的費用負擔。因此，本案中的出租人張某應(yīng)當交納物業(yè)管理費用。2，出租人如何才能使承租人承擔物業(yè)管理費用如果出租人希望承租人承擔物業(yè)管理費用，則應(yīng)當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔的、交納物業(yè)管理費用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認，物業(yè)管理企業(yè)仍可以向業(yè)主直接追交。3，承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù)盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。

2023-03-06

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房屋租賃稅的承擔者是誰？

租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約定交納，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；3、城市維護建設(shè)稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費附加率3％計算繳納。房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第二步，簽訂房屋租賃合同。第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

2023-07-12

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直系親屬
一般情況下工傷認定費用誰承擔

一、工傷認定費用誰承擔？勞動行政部門受理工傷認定申請之日前的工傷待遇的費用，應(yīng)當由用人單位支付。單位沒有參加工傷保險，認定了職工的所有費用都由用人單位支付?！豆ｋU條例》第十七條第四款還規(guī)定“用人單位未在本條第一款規(guī)定的時限內(nèi)提交工傷認定申請的，在此期間發(fā)生符合本《工傷保險條例》規(guī)定的工傷待遇等有關(guān)費用由該用人單位負擔”。二、申請工傷認定要注意什么1、要注意時效問題?！豆ｋU條例》明確規(guī)定：“職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)勞動保障行政部門提出工傷認定申請。遇特殊情況，經(jīng)報勞動保障行政部門同意，申請時限可以適當延長?！薄坝萌藛挝晃窗辞翱钜?guī)定提出工傷認定申請的，工傷職工或者其直系親屬、工會組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內(nèi)，可以直接向用人單位所在地統(tǒng)籌地區(qū)

2023-02-12

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房屋出租租金收入的稅率根據(jù)稅種的不同有所不同，如印花稅適用千分之一的稅率，房產(chǎn)稅適用12％的稅率，個人所得稅適用20％的稅率。房屋出租租金收入的稅費原則上由出租方承擔，但是在實踐中，該費用可以約定由承租方進行負擔。一、房屋出租租金收入的稅率？房屋出租租金收入的稅率具體如下：1．房產(chǎn)稅，以租金收入12％計算繳納。2．個人所得稅，以租金的20％繳納。每次收入不超過四千的，減除費用800元，在四千以上的，減除20％的費用。3．印花稅，按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。4．增值稅，按租金收入的5％繳納，個人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。5．城建稅，按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％三檔繳納。6．土地使用稅，計算公式為應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。二、房屋出租租金收入的稅費由誰承擔房屋出租租金收入的稅費原則上由出租方承擔，但是其可以約定將該稅費作為出租房屋的成本列入。也

2022-06-04

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和解的情況下訴訟費由誰承擔

一、和解的情況下訴訟費由誰承擔庭內(nèi)和解訴訟費由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院決定。執(zhí)行中當事人達成和解協(xié)議的，申請費的負擔由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院決定?！对V訟費用交納辦法》第三十八條本辦法第十條第（一）項、第（八）項規(guī)定的申請費由被執(zhí)行人負擔。執(zhí)行中當事人達成和解協(xié)議的，申請費的負擔由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院決定。本辦法第十條第（二）項規(guī)定的申請費由申請人負擔，申請人提起訴訟的，可以將該申請費列入訴訟請求。本辦法第十條第（五）項規(guī)定的申請費，由人民法院依照本辦法第二十九條規(guī)定決定申請費的負擔。二、和解的情況下訴訟費如何收取依據(jù)訴訟費用交納辦法的規(guī)定，民事案件以調(diào)解的方式結(jié)案的，訴訟費用中的受理費用按一半收取，受理費用的承擔由雙方協(xié)商解決?！对V訟費用交納辦法》第六條當事人應(yīng)當向人民法院交納的訴訟費用包括：（一）案件受理費；（二）申請費；（三）

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房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償由誰承擔？

房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償一般是由承租人賠償。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、房屋租賃轉(zhuǎn)租糾紛處理方式有哪些(一)、協(xié)商解決找當?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協(xié)調(diào)。(二)、申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生

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具體情況具體分析：納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負擔，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價，最終的結(jié)果仍然是承租人一、《民法典》規(guī)定租賃合同中租賃期限不得超過多久？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼?，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為。相關(guān)知識補充：①房屋租賃合同期限最長，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過。②房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日

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一、房屋租賃裝修費誰出承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：(一)雙方有約定的如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。(二)雙方?jīng)]有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應(yīng)該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。2、出租人同意裝修的如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協(xié)議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔。另外，一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人，附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當造成的，由承租人負責賠償。二、承租人能要出租人

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