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北京市二手房交易各個稅種的詳解如下：

1、交易印花稅

(1)納稅人：買賣雙方

(2)稅率：0.05%

(3)征收范圍：所有二手房交易

2、房產(chǎn)證印花稅

每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。

3、契稅

(1)納稅人：買方

(2)稅率：3%

(3)契稅優(yōu)惠政策：

A.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅;

C.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

D.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;

E.房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

F.按《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

G.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅。

4、營業(yè)稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：5%

5、個人所得稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：成交價的1%或差額的20%

(3)優(yōu)惠政策：

A.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;

B.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

6、土地增值稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收

(3)優(yōu)惠政策：

A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%免征;

B.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關(guān)申報核準，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征;

C.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅;

D.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務機關(guān)核準，可以免征土地增值稅;

E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，免征土地增值稅;

7、土地出讓金

(1)征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房

(2)納稅人：

買方(無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標準價，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

賣方(所出售的房屋是當初賣方以優(yōu)惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)

(3)征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納

(4)征收范圍：已購公房(再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?

8、綜合地價款

(1)征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用房

(2)納稅人：賣方

(3)稅率：成交價的10%

(4)征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準)、并以市場價出售的經(jīng)濟適用房。