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北京房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?北京房產(chǎn)稅稅率是多少?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-20 08:51:03 90 人看過(guò)

一、北京房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

北京房產(chǎn)稅計(jì)算公式如下:

1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值乘(1一減除比率)乘1.2%

房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘12%

以房產(chǎn)租金收入為北京房產(chǎn)稅如何征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘4%。

二、北京房產(chǎn)稅稅率是多少

1、房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征、實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%:從租計(jì)征的稅率為12%、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:房產(chǎn)的計(jì)稅余值,房產(chǎn)租金收入。

2、按稅法規(guī)定、對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)、應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)、所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額、這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值、是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定、在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

3、均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值、按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

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    北京土地使用稅率北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的六個(gè)納稅等級(jí)具體為:每平方米年納稅額一級(jí)土地30元、二級(jí)土地24元、三級(jí)土地18元、四級(jí)土地12元、五級(jí)土地3元、六級(jí)土地1.5元。部分土地分級(jí)范圍:一級(jí)土地:復(fù)興門(mén)北大街、西四東大街、景山前街、東三環(huán)中路、建國(guó)路、東長(zhǎng)安街等;所圍地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。二級(jí)土地:東直門(mén)外斜街、農(nóng)展館北路、東四環(huán)中路西側(cè)、崇文門(mén)西大街等;所圍地區(qū)除一級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地。三級(jí)土地:西三環(huán)北路、中關(guān)村北大街、科薈東路、朝陽(yáng)公園西路等;所圍地區(qū)除一、二級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。四級(jí)土地:西四環(huán)北路、清華西路、清華東路等;所圍地區(qū)除一至三級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。五級(jí)土地:朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)除一至四級(jí)土地以外的其他地區(qū)。六級(jí)土地:市域范圍內(nèi),除一至五級(jí)以外的其他地區(qū)。北京土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。納
    2023-12-11
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  • 北京買(mǎi)位要交房產(chǎn)稅嗎
    一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、北京買(mǎi)位要交房產(chǎn)稅嗎2016年6月28日,為了明確北京房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),北京市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)有關(guān)規(guī)定的通知》,自2016年7月1日起執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以,各城市的征稅時(shí)間并不一致。三、交納房產(chǎn)稅需要什么材料交房產(chǎn)稅時(shí)購(gòu)房人需提交的資料有很多,雖然在各地有所不同,但基本上也沒(méi)有太大的差加,一般情交下需要如下材料(原件和復(fù)印件):1.房產(chǎn)交易合同,包括新建商品住房的房屋交接書(shū);2.新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;3.購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明;4.購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;5.無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(
    2023-05-31
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  • 北京房產(chǎn)稅征收的方式
    2014年1月1日起,對(duì)擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知,作出如下細(xì)化規(guī)定:1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知,2014年1月1日起,對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買(mǎi)價(jià)),一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零;對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以?xún)?nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,抵扣方法
    2023-05-05
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  • 北京市哪些要交房產(chǎn)稅
    房產(chǎn)稅說(shuō)了好多年,終于要落實(shí)了,開(kāi)始征收房產(chǎn)稅了,很多購(gòu)房者都蒙了,征收規(guī)則是什么,征稅標(biāo)準(zhǔn)是什么,都是大大的問(wèn)號(hào)。聽(tīng)說(shuō)北京要開(kāi)始征房產(chǎn)稅了,很多人都開(kāi)始擔(dān)心起來(lái)。別著急,說(shuō)不定你屬于免征范圍人群呢。近日,北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知,通知自2016年7月1日起執(zhí)行。本市所征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營(yíng)用途的房屋,并非針對(duì)個(gè)人住宅的房地產(chǎn)稅?!灸男┤诵枰U納房產(chǎn)稅?】房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)?!灸男┓慨a(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅】國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由
    2023-05-04
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    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>

    #房產(chǎn)稅
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    • 北京遺產(chǎn)稅稅率是多少的是怎么算的
      陜西在線咨詢(xún) 2022-07-12
      不超過(guò)80萬(wàn)的部分--0;超過(guò)至200萬(wàn)的部分,稅率(%)20,速算扣除數(shù)(元)50000; 超過(guò)200萬(wàn)至500萬(wàn)的部分稅率(%)30,速算扣除數(shù)(元)2550000; 超過(guò)500萬(wàn)至1000萬(wàn)的部分,稅率(%)40,速算扣除數(shù)(元)750000; 超過(guò)1000萬(wàn)的部分,稅率(%)50,速算扣除數(shù)(元)17550000。
    • 北京房產(chǎn)稅爭(zhēng)要怎樣計(jì)算?
      香港在線咨詢(xún) 2022-08-05
      從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。 1)、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。 2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。
    • 北京房產(chǎn)稅如何計(jì)算,最新的房產(chǎn)稅計(jì)算方法
      山東在線咨詢(xún) 2022-02-10
      北京房產(chǎn)稅如何計(jì)算,最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法如下:一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這
    • 北京房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么?
      江蘇在線咨詢(xún) 2024-12-28
      房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,征稅對(duì)象是房屋。其計(jì)稅依據(jù)可以是房屋的計(jì)稅余值或租金收入,征收方式屬于地方稅,地方政府可以對(duì)各項(xiàng)稅收進(jìn)行差別化設(shè)置。房產(chǎn)稅對(duì)我們的生活來(lái)說(shuō)是不可或缺的一部分?,F(xiàn)在讓我們來(lái)看看北京房產(chǎn)稅的征收方式和稅率。 一、房產(chǎn)稅的稅率 根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;根據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫
    • 北京市房屋出租稅率是多少
      浙江在線咨詢(xún) 2022-06-29
      財(cái)稅36號(hào)文件附件二:不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。 5.北京市房屋出租稅率具體規(guī)定其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。