90平方米安置房面積出讓金怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 05:30:12
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土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。安置房土地出讓金計算方法如下:
1、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方
式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11186123435587520342.html">經(jīng)濟(jì)適用房、廉租
房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)
節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價。
2、土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;
3、財政部門]可以為土地出讓金征收管理部門]核撥并提取一-定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2%為準(zhǔn)。
安置房出讓金主要有以下兩種情況：
1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
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法律綜合知識商品房面積一般是商品房銷售面積等于套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e來計算平米的。商品房面積誤差允許在百分之三以內(nèi)，如果誤差超過百分之三是需要將房價款以雙倍的方式返還給買受人。一、商品房面積怎么算平米商品房面積計算平米的方式如下：1．商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；2．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；4．公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。二、商品房面積誤差允許多少商品房面積誤差允許在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價2022-08-20133人看過 -
土地出讓金本文描述了房產(chǎn)土地購買時需要支付的土地出讓金的情況。根據(jù)購買時間不同，需要額外繳納的土地出讓金數(shù)額也有所不同。在1990年5月之后購買，需要額外繳納6萬元的土地出讓金；在1990年5月之前購買，需要額外繳納3萬元的土地出讓金；如果是公有住房購買，則需要額外繳納1萬元的土地出讓金。假設(shè)80平方米的房產(chǎn)土地在購買時需要支付的土地出讓金為10萬元。如果購買的土地使用權(quán)是在1990年5月之后的,需要額外繳納6萬元的土地出讓金。如果購買的土地使用權(quán)是在1990年5月之前的,需要額外繳納3萬元的土地出讓金。如果購買的是公有住房,需要額外繳納1萬元的土地出讓金。 購 買 公 有 住 房 土 地 出 讓 金 如 何 計 算購買公有住房土地出讓金如何計算?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,購買公有住房土地出讓金是指國家對城市土地實(shí)行出讓制度時,由土地使用權(quán)人向國家支付的土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《中華人2023-09-12231人看過 -
一、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1．1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30％收取土地出讓金。2．1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60％收取土地出讓金。二、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10％收取土地出讓金。三、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價計算。土地出讓金是什么土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資2023-07-22386人看過
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法律綜合知識在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買建筑面積達(dá)90平方米以上的新建商品住房或二手住房，并成功辦理了房屋所有權(quán)證，且在本市已依法連續(xù)繳納社會保險滿1年的外地籍人士，可以在所購房屋所在地提交申請，將其本人、配偶及未滿18周歲子女的戶口遷入該處。關(guān)于購買商品住房的時間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門完成合同備案登記的日期為準(zhǔn)；而購買二手住房者，則須以在房管部門完成房產(chǎn)交易過戶登記的日期為準(zhǔn)?！稇艨诘怯洍l例》第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記：（一）復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件；（二）從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護(hù)照或者入境證件；（三）被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)2024-04-24473人看過 -
情況一：誤差≤3%2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年，開發(fā)商通知魏女士交房，魏女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道對于面積誤差該怎么處理。愛屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，購房人需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬元。姜律師說。情況二：誤差>3%2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭2023-06-10157人看過 -
法律綜合知識一、公房拆遷怎么算平方面積1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，2024-01-17413人看過
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房屋拆遷時，我們通常會遇到兩種計算方式，一種是按照房屋面積計算補(bǔ)償，另一種是按照戶口計算人頭費(fèi)。其實(shí)不管如何補(bǔ)償，最根本的要求是合理合法，各地制定的安置補(bǔ)償方案也應(yīng)該盡可能的科學(xué)。但是，四川一地的羅先生就遇到了這樣不合理的補(bǔ)償。城中村改造，人均只給安置45平!羅先生算賬后發(fā)現(xiàn)，要少拿325萬補(bǔ)償款羅先生老家最近在實(shí)施城中村改造，當(dāng)?shù)匕仓醚a(bǔ)償方案規(guī)定，戶口在當(dāng)?shù)氐模咳丝色@得45平方安置房，多出來的面積每平按照1000元給予貨幣補(bǔ)償。乍一看還覺得挺劃算的，每個人頭都能直接分45平房子，家里要是人口多一點(diǎn)，能直接分幾百平，但對于人口少的家庭，就顯得不那么公平了。羅先生家房屋面積340平，戶口本上只有他和妻子兩個人，按照當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案，只能獲得九十平的安置房以及二十五萬貨幣補(bǔ)償。因?yàn)閷儆诔侵写?，周邊都已?jīng)開發(fā)出來了，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較好，房價已經(jīng)達(dá)到了13000-15000。羅先生算了一筆賬，2023-06-17438人看過 -
法律綜合知識面對房產(chǎn)面積“縮水”的爭議問題，我們應(yīng)首要尊重并認(rèn)可房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)所出具的權(quán)威精確測量數(shù)據(jù)，予以明確遵循。若發(fā)生面積存在微小差異，誤差值在3％以內(nèi)的特殊情形，則依據(jù)雙方簽署的合同條款約定，通常采取價高者優(yōu)先獲得或價低者補(bǔ)充支付的基本原則，即多出或不足相應(yīng)比例的面積應(yīng)按照合同規(guī)定的購買價格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，進(jìn)行累加或扣除。然而，若實(shí)際測量得出的面積與合同承諾的面積相差超過3％，且實(shí)際測得的面積大于合同承諾的面積，那么超過3％部分的購房款項(xiàng)需按照合同定價進(jìn)行補(bǔ)足；反之，如果測量所得的面積小于合同約定的面積，那么這部分大于3％的差額將按照合同約定進(jìn)行退費(fèi)處理。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)涉及到較為復(fù)雜的法律問題時，絕大部分民眾（高達(dá)81％）會首先借助互聯(lián)網(wǎng)的便捷優(yōu)勢進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)法律知識的查詢和學(xué)習(xí)，以便更好地理解和應(yīng)對可能面臨的潛在風(fēng)險。事實(shí)上，針對法律糾紛，最佳的解決策略并非自行盲目介入，而應(yīng)該盡2024-04-29163人看過 -
土地出讓金一、1平方米交納多少土地出讓金土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發(fā)。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗堑胤秸A(yù)算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關(guān)系并不相同，所以每個地區(qū)的土地出讓金價格也不一樣，需要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果不知道當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖?biāo)準(zhǔn)，也可以去當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T進(jìn)行咨詢。1、有實(shí)際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算;2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算;3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出2023-06-18435人看過 -
扶養(yǎng)上海已對該市居住房屋租賃的相關(guān)管理辦法進(jìn)行修改，規(guī)定出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。新規(guī)已于5月1日起實(shí)施。除了居住人數(shù)和居住面積方面的規(guī)定，此次修改后的《上海市居住房屋租賃管理辦法》(下文簡稱《辦法》)還規(guī)定，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。根據(jù)《辦法》，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。此外，居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》?！掇k法》還明確了相關(guān)罰則。比如，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以2023-06-10411人看過
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![安置房多出平方?jīng)]錢怎么辦](http://att.110ask.com/tutuku/999/999999/ezk10pl3i5tjf.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
法律綜合知識一、安置房多出平方?jīng)]錢怎么辦若由于資金狀況無法滿足支付拆遷安置房的差額款項(xiàng)，閣下作為被征收方，首先應(yīng)當(dāng)積極努力與征收部門進(jìn)行深度洽談協(xié)商。倘若在此期間雙方仍未能就補(bǔ)償事宜達(dá)成共識，您可考慮啟動調(diào)解程序。在調(diào)解過程中若仍然無法化解糾紛，您有權(quán)選擇通過法律手段維護(hù)自身利益，向法院提起訴訟以解決爭議問題。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、安置房多久可以拿到房產(chǎn)證安置房通常需要等待多長時間方可領(lǐng)取房產(chǎn)證，這主要取決于安置房所占用的土地屬性。通常情況下，領(lǐng)取房產(chǎn)證所消耗的時間大概在三至六2024-07-1667人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋面積誤差比計算公式，具體如下所示：面積誤差比＝（實(shí)際測量面積－預(yù)估面積）×100％÷預(yù)估面積；而面積誤差比絕對值則為：（實(shí)際計價面積－合同約定計價面積）的絕對值×100％÷約定計價面積。對于此類問題的處理方法，主要包括以下幾點(diǎn)：首先，購房者有權(quán)選擇解除合同，或者無需支付由此導(dǎo)致的建筑面積增加部分的房價款項(xiàng)；其次，若共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e有所增加，購房者無需承擔(dān)這部分增加的房價款；最后，如果建筑面積有所減少，開發(fā)商有義務(wù)向購房者退還相應(yīng)減少部分的房價款。至于套內(nèi)建筑面積的結(jié)算方式，則是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計算，但是當(dāng)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3％時，按照建設(shè)部相關(guān)法律法規(guī)的要求，無論是以套內(nèi)建筑面積還是建筑面積作為計價依據(jù)，雙方都應(yīng)該在合同中明確約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時的處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與2024-05-04233人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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安置房超出面積如何購買平方河南在線咨詢 2023-10-29超標(biāo)部分的購買與商品房的購買程序一樣，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，按合同約定支付購房款，然后帶上發(fā)票、身份證等相關(guān)證明到房管部門辦理新的房產(chǎn)證。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 -
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就地就近安置——戶型45~90平方米陜西在線咨詢 2023-01-301、凡具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，安置房屋由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或有關(guān)單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設(shè)。安置房屋建設(shè)以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時選擇。實(shí)際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實(shí)際面積安置。 2、被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高 -
你好，我家90個平方，出讓金怎么計算吉林省在線咨詢 2024-08-27一、土地出讓金是指： 1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)； 2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款； 3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。 4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單 -
房子90平米戶型怎么算海南在線咨詢 2022-03-2190平米的房子不算是很大的戶型，要裝修出讓房子感覺上變大的效果，建議參考以下三點(diǎn)： 1.用橫條紋的造型或配飾延展視覺空間。這七套樣板間都注重使用橫條紋這個增大視覺空間的手段。楓木系列樣板間客廳和臥室棚頂?shù)臋M條紋造型，粉色系列樣板間的橫條紋隔斷，以及韓式空間、圓系列樣板間的橫條紋百葉簾等都起到這個作用。 2.利用鏡子。鏡子具有視覺“欺騙”的作用，能增強(qiáng)居室的燈光亮度，讓你在視覺上覺得空間增大。餐廳背
