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90平米契稅收取標(biāo)準(zhǔn)，90平米契稅是建筑面積嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-24 18:10:49 364 人看過

90平米契稅收取標(biāo)準(zhǔn)分情況討論，首套與二套房90平米普通性住宅契稅稅率為1％，三套或者三套以上的90平米普通性住宅契稅稅率為3％。90平米契稅是建筑面積，契稅是按照最終交房時提供的測繪報告上的建筑面面積確定的。

一、90平米契稅收取標(biāo)準(zhǔn)

90平米契稅收取標(biāo)準(zhǔn)分情況討論，如果是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％，當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。

如果買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％，當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。

如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

二、90平米契稅是建筑面積嗎

90平米契稅是建筑面積。一般都是按建筑面收取的。用一棟樓所有的套內(nèi)面積／總的建筑面積＝得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然后用該套的套內(nèi)面積／得房率＝該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～另外，套內(nèi)面積也不等于凈面積，樓上說的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計算一半的外墻及分戶墻面積。

三、契稅什么時候交

契稅交費時間一般是商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。

《房屋交易鑒證證明書》

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