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沒(méi)有土地使用權(quán)證的情形下，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是不能進(jìn)行的。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的前提為享有土地使用權(quán)，并辦理了土地使用權(quán)證。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

一、如何買(mǎi)土地使用權(quán)

以出讓的方式取得土地使用權(quán)為例，具體流程如下：

1、通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)等方式取得土地使用權(quán)；

2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同；

3、繳納土地出讓金；

4、辦理土地使用權(quán)登記。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

二、租賃土地使用權(quán)的限制是什么?

租賃土地使用權(quán)的限制條件如下：1、按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地；2、簽訂租賃合同且合同內(nèi)容不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；3、出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條第一款規(guī)定，土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。