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出租房漏水影響鄰居，房東需要承擔(dān)責(zé)任嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 04:49:35 337 人看過

若滲漏事故系因承租方濫用室內(nèi)設(shè)施所致，則房屋所有權(quán)者無需負(fù)擔(dān)任何責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)對于鄰里的賠償責(zé)任。

反之，若滲漏事件源于房子內(nèi)部設(shè)備本身存在的質(zhì)量弊端且房東未于第一時間進(jìn)行修復(fù)以致釀成損失，則房屋所有權(quán)者應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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一、鄰居租房漏水怎么辦鄰居租房漏水可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失;對方拒不賠償?shù)目梢耘恼盏怯洆p失，并找專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟，對于具體的糾紛可在訴訟中得到解決。《物業(yè)管理條例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。二、房子漏水物業(yè)不管怎么辦購買了房子，如果房子出現(xiàn)了漏水的情況，我們第一時間會想到的處理辦法通常都是去找物業(yè)，有的物業(yè)比較負(fù)責(zé)任就會很及時的幫我們處理，也會遇到不及時處理的物業(yè)，或者是物業(yè)推卸責(zé)任不去處理。首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi)，如果是在保修期間以內(nèi)的話，我們可以直接去找開房商協(xié)商，要求開發(fā)商修繕，如果通過協(xié)商能解決就做好不過了。要是開發(fā)商不愿意協(xié)商，也不愿

2023-06-04

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房子出租后漏水導(dǎo)致樓下鄰居損失誰的責(zé)任

租賃房屋漏水造成樓下的損失誰來承擔(dān)，要結(jié)合房屋漏水原因來確定。（1）如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)有房東負(fù)責(zé)。（2）由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。（3）房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。（4）如果是房客因忘記關(guān)水管或使用不當(dāng)，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的

2024-04-27

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租賃的房屋漏水什么承擔(dān)責(zé)任

一、租賃的房屋漏水什么承擔(dān)責(zé)任租賃的房屋漏水，要對漏水受損的原因進(jìn)行鑒定，看看漏水是否為人為和損失賠償范圍的大小。如果房屋漏水并非房客人為導(dǎo)致的，應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)維修義務(wù)。如果是租客人為導(dǎo)致房屋漏水的，租客應(yīng)當(dāng)對其承擔(dān)維修義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、違反房屋租賃合同要承擔(dān)的責(zé)任是什么違反房屋租賃合同要承擔(dān)的責(zé)任：一、出租人違反房屋租賃合同要承擔(dān)的責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常

2024-02-01

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合同條款
門面房漏水房東承擔(dān)嗎

根據(jù)民法典規(guī)定，房屋漏水房東需要承擔(dān)連帶責(zé)任，因為房東對出租房屋負(fù)有維修義務(wù)，如果未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修的，承租人可以先行維修，但最終費用仍由房東承擔(dān)。一、租房一晚上漏水了但是門燈壞了房東有義務(wù)去換嗎租房的燈壞了，如果不是因為租客的原因?qū)е碌?，房東有義務(wù)換；依照相關(guān)法律規(guī)定在合理期限內(nèi)，租賃物因為自然原因損壞的，租客可以請求房東維修更換；如果房東沒有履行維修義務(wù)的，租客可以先自行維修，再要求房東承擔(dān)維修費用。二、不付房租違約可以解除合同嗎不付房租違約可以解除合同。承租方經(jīng)房東催收，在合理期限內(nèi)未繳納房租的，房東有權(quán)解除租賃合同。房東解除租賃合同的，承租方對于未支付的房租，依舊負(fù)有支付的義務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、租房被盜，房東有責(zé)任嗎第一、要看盜竊者是不是房東，如果盜竊者

2023-03-28

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受益人
漏水問題困擾：房東是否需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

房屋漏水導(dǎo)致財產(chǎn)損失的，應(yīng)該區(qū)分以下情況進(jìn)行判斷：1、屬于房屋結(jié)構(gòu)問題，房東沒有及時采取修復(fù)措施的，房東應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；2、屬于用水問題，承租人存在過錯的，由承租人自負(fù)損失。同時承租人還要賠償房東因過水而遭受的損失。根據(jù)民法典規(guī)定，房屋漏水房東需要承擔(dān)連帶責(zé)任，因為房東對出租房屋負(fù)有維修義務(wù)，如果未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修的，承租人可以先行維修，但最終費用仍由房東承擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。新房漏水怎么賠償損失1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負(fù)責(zé)實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)

2023-07-17

128人看過
水費
因馬桶漏水，出租房水費增加，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？

此情況應(yīng)具體問題具體分析，首先需了解漏水的原因。發(fā)現(xiàn)漏水后是否找尋物業(yè)進(jìn)行維修，如果找尋了物業(yè)求助維修，但物業(yè)公司因工作懈怠而導(dǎo)致無法及時維修造成的損失，租客應(yīng)及時保存相關(guān)證據(jù)，證明是物業(yè)的過錯而導(dǎo)致大量水費產(chǎn)生，物業(yè)公司因承擔(dān)相關(guān)責(zé)任賠償。如果排除了物業(yè)的責(zé)任，是因為馬桶的質(zhì)量等問題，那相關(guān)的水費就因有租客自己本人承擔(dān)責(zé)任了。出租房漏水應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任根據(jù)法律中的規(guī)定，出租房漏水應(yīng)當(dāng)根據(jù)下面兩種情況來確定責(zé)任承擔(dān)：1、租客承擔(dān)責(zé)任：租住的房屋漏水如果是因為租客原因?qū)е碌?，那么最終應(yīng)當(dāng)由租客來承擔(dān)責(zé)任。一般情況下，業(yè)主作為作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失，鄰居有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對于具體的損失，可以雙方酌情商定。2、業(yè)主承擔(dān)：如果房屋漏水是由于業(yè)主裝修不當(dāng)?shù)绕渌麡I(yè)主原因的，則應(yīng)當(dāng)由業(yè)主來承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，租客不承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹罚?0

2023-07-15

471人看過
占有
出租人影響承租人占有租賃物的需要承擔(dān)責(zé)任嗎

出租人影響承租人占有租賃物的話，是需要承擔(dān)責(zé)任的。《中華人民共和國民法典》第七百四十八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請求其賠償損失：（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利；（四）不當(dāng)影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。一、承租人可以解除租賃合同的情形《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、出租人的義務(wù)1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物

2023-02-21

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租客和鄰居打架房東有責(zé)任嗎

不負(fù)責(zé)，房東和租戶只有租賃問題，其他的一般都不會干涉。一、房屋漏水是起訴租戶還是房東房屋漏水一般是起訴房東，由租戶造成的漏水起訴租戶。因房東改動房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動且未及時更換導(dǎo)致漏水，房東承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任；房東拒不維修導(dǎo)致租戶可預(yù)見損失的，租戶可先行修復(fù)，修復(fù)費用由房東承擔(dān)或抵減租金；租戶拒不修復(fù)的，承擔(dān)次要責(zé)任；因租戶忘關(guān)水管造成的漏水，由租戶承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。二、房屋漏水是起訴房東還是房主一般情況下租賃房屋漏水起訴房東，由租戶造成的漏水起訴租戶。因房東改動房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動且未及時更換導(dǎo)致漏水，房東承擔(dān)主要責(zé)任；房東拒不維修導(dǎo)致租戶可預(yù)見損失的，租戶可先行修復(fù)，修復(fù)費用由房東承擔(dān)或抵減租金；租戶拒不修復(fù)的，承擔(dān)次要責(zé)任；因租戶忘關(guān)水管造成的漏水，租戶承擔(dān)主要責(zé)任。三、租房合同到期以后房東有權(quán)無故跑路嗎租房合同到期后房東不能無故趕走租戶，如果承租人繼續(xù)租住是可

2023-02-04

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筆錄
租房時熱水器壞了需要承擔(dān)責(zé)任嗎

租用熱水器壞了的負(fù)責(zé)人首先要看是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的按法律規(guī)定。如果出租屋和室內(nèi)設(shè)施自然損壞，出租人需要承擔(dān)維修責(zé)任；承租人因自身原因損壞出租屋和室內(nèi)物品的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。【辟謠】租房一年后熱水器壞了可以不交房租嗎？真相：無法分析：租房一年后，熱水器壞了，可以找人修，然后讓房東交維修費，承租人壞了除外。租金不能因為熱水器壞了而不給，承租人逾期不給租金的，出租人可以解除合同?！咎嵝选孔夥繜崴鲏牧嗽趺崔k？1、可以先協(xié)商。二、協(xié)商不能及時起訴。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方。出租屋熱水器壞了誰負(fù)責(zé)在租賃期間出租房熱水器損壞，如果合同沒有具體約定誰負(fù)責(zé)，一般都是由承租人負(fù)責(zé)維修，維修費用由承租人負(fù)擔(dān)，因為房子已經(jīng)租賃給你，也是你使用壞的，必須把熱水器維修好，如果不維修的話，房東肯定會從

2023-08-18

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出租房跑水責(zé)任承擔(dān)須辨清

讀者王女士問：我承租一套樓房，租賃期間衛(wèi)生間淋浴龍頭突然斷裂，大量跑水，造成樓下鄰居受損2萬元。房東要我賠償鄰居的損失，請問我該賠嗎？北京市雄志律師事務(wù)所馬律師解答：承租期間房屋設(shè)施發(fā)生故障損壞，致使房主或第三人受損，誰承擔(dān)造成的損失必須先要查清故障損壞的原因。如果是王女士使用不當(dāng)，致使房屋設(shè)施發(fā)生故障損壞，承租人應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的所有損失。如果王女士是正常使用，房屋設(shè)施的損壞是由于正常損耗或自身缺陷原因造成，王女士不承擔(dān)責(zé)任，由房主負(fù)責(zé)賠償他人損失?！啊?/div>

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暖氣漏水責(zé)任由房主還是租戶承擔(dān)

暖氣漏水責(zé)任一般由房主承擔(dān)，房屋租賃合同中另有約定或者由租戶損壞暖氣的除外。管件松動且未及時更換導(dǎo)致暖氣漏水的，由房東負(fù)責(zé)，使用不當(dāng)導(dǎo)致暖氣漏水的，由租戶負(fù)責(zé)，第三人行為導(dǎo)致暖氣漏水的，由第三人負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

2024-04-23

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房子漏水，但是不影響居住可以退租嗎？

關(guān)于租賃房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，是否足以構(gòu)成退租條件的疑問，我們建議您先行與租戶進(jìn)行詳細(xì)深入的溝通和協(xié)商。依照現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款所規(guī)定，合同簽訂雙方在締結(jié)合同時，任何一方故意隱瞞與簽訂合同密切相關(guān)的關(guān)鍵信息或提供虛假陳述以誤導(dǎo)另一方，致使其因此遭受損失的，均應(yīng)當(dāng)對由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)后果負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。然而，值得特別關(guān)注的是，倘若賣方已就房屋存在的潛在質(zhì)量問題已經(jīng)如實告知買方，那么賣方將無需為這類問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若房屋所隱藏的缺陷非由賣方在裝修過程或是實際使用期間造成，而是房屋本身自帶的問題，并且并無有力證據(jù)能證明賣方事先已知曉該類情況，那么賣方亦可免除瑕疵保證責(zé)任。在此種情形下，買方理應(yīng)有權(quán)作為房屋的所有人，依循因買賣合約轉(zhuǎn)讓而獲得的權(quán)益，向開發(fā)該房屋的開發(fā)商尋求質(zhì)保義務(wù)之履行或索賠要求。《中華人民共和國民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)

2024-05-18

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責(zé)任出租房漏水怎么解決

房屋漏水的責(zé)任劃分：開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。如果漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。一、水管堵塞樓下?lián)p失一般是誰負(fù)責(zé)應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯，從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。二、漏水產(chǎn)生的費用誰承擔(dān)房屋公共部位漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免

2023-03-21

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業(yè)主
出租房漏水怎么劃分責(zé)任

一、出租房漏水怎么劃分責(zé)任房屋在保修期內(nèi)，非人為原因造成的漏水，承擔(dān)責(zé)任的主體為開發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。二、出租房漏水房東不管怎么辦如果租賃合同約定了房東負(fù)維修義務(wù)，房東不肯維修，可以按照合同要求其維修。對方仍然不維修，承租人自行維修的費用由房東承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。三、房屋漏水糾紛有什么處理方式處理房屋漏水糾紛的方式有：先協(xié)商，如果是房屋建筑質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。如果已經(jīng)過了保

2023-04-14

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