久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當受騙；

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用，以免被物管要求承擔不應(yīng)承擔的費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限；

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任；

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。

一、哪些情況不能轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

二、房屋轉(zhuǎn)租條件

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

（3）房屋租賃合同。