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一、二手房買賣哪些情況下可以解約

二手房買賣，因下列情況可以解約：

1、因不可抄抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

2、賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者道一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

3、存在違約行為的。

4、履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的襲行為表示不履行主要義務。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、房屋買賣合同在哪些情況下無效

（1）與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

（2）雙方以虛假意思表示，簽訂的房屋買賣合同無效。

（3）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)范及公序良俗的房屋買賣合同無效。

（4）惡意串通損害他人合法權益的房屋買賣合同無效。

（5）出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

《民法典》第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

三、二手房買賣糾紛解決方法是哪些

二手房買賣糾紛起因與解決方法如下：

1、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。解決辦法為買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少。

2、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛。解決方法為，如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

3、由于支付定金而引起的糾紛。解決方式為在合同中明確約定定金罰則。

《城市私有房屋管理條例》第九條

買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。

任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：第十條法人之間、非法人組織之間以及它們相互之間為生產、經營需要訂立的民間借貸合同，除存在民法典第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形外，當事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應予支持。