房屋租賃合同必須登記備案是否才能生效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-17 20:15:54
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一、房屋租賃合同必須登記備案是否才能生效
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》明確規(guī)定：
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
二、房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
(一)承租方
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
5、付款方式。
(二)出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
三、房屋租賃合同的作用
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。
房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。
簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。
簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則
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優(yōu)先購買權(quán)房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題2023-02-18205人看過 -
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日前，省住建廳下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關(guān)事項(xiàng)做了解釋。海峽法治在線1月10日訊為規(guī)范商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)登記備案行為，方便符合條件的房屋承租人提取住房公積金用于支付房租，日前，省住建廳下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關(guān)事項(xiàng)做了解釋。據(jù)悉，我省去年下發(fā)規(guī)定，對我省無房繳存職工，在繳存地租賃自住房且房租超出規(guī)定的家庭收入比例，可申提住房公積金以支付上一年度房租，已申提的可根據(jù)上年繳交基數(shù)直接申提，每年提取一次。按照《通知》，房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其委托的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案，并提交《房屋租賃登記備案申請表》、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、出租人和承租人的身份證明等材料。對于當(dāng)事人提交2023-06-10180人看過
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抵押合同抵押合同需要登記才可以生效。合同成立，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，則只能是雙方真實(shí)意思的表示，其合同生效的前提是進(jìn)行登記，沒有登記則表明合同還未生效。房屋抵押合同書如何寫房屋抵押合同書抵押人（甲方）：代表人：抵押權(quán)人（乙方）：代表人：甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的一處房產(chǎn)。（面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用權(quán)證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-06396人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、違約金應(yīng)提前約定法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，在民法典中，對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則:有約定從約定，無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2、租客不承擔(dān)違約責(zé)任情況(1)雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生2023-06-16305人看過 -
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一、房屋租賃合同必須要備案嗎房屋租賃合同必須要備案，對于經(jīng)營性用房來說。簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。對住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋租賃合同的無效情形有哪些房屋租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同8萬的違約金可以嗎房屋租賃合同8萬的違約金是否可以，要根據(jù)合同中約定的情況而定，對于合同違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)在法律上未統(tǒng)一規(guī)定，要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過高，沒有約定的按實(shí)際造2023-06-28229人看過
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房產(chǎn)證1、租賃備案只是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。2、但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會讓自己的利益受損害。所以，看到更多的是大部分不理解的人對于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。3、其實(shí)，對于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會說，有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來得簡單粗暴。房屋租賃合同備案流程1、辦理流程：（1）辦理地點(diǎn)一般在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易。（2）辦理時(shí)間是工作周時(shí)間：周一到周五，上午9．30－11．30，下午1．30－4．30；（3）需攜帶材料：當(dāng)事人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同原件、委托書、代理人身份證（原件以及復(fù)印件都需要2023-07-05349人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同《技術(shù)合同認(rèn)定登記管理辦法》第2條規(guī)定，當(dāng)事人依法訂立的技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同依照該辦法的規(guī)定申請認(rèn)定登記。該辦法第5條規(guī)定：法人和其他組織按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)所訂立的技術(shù)合同，從技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)的凈收入中提取一定比例作為獎(jiǎng)勵(lì)和報(bào)酬，給予職務(wù)技術(shù)成果完成人和為成果轉(zhuǎn)化做出重要貢獻(xiàn)人員的，應(yīng)當(dāng)申請對相關(guān)的技術(shù)合同進(jìn)行認(rèn)定登記，并依照有關(guān)規(guī)定提取獎(jiǎng)金和報(bào)酬。該辦法第6條規(guī)定：“未申請認(rèn)定登記和未予登記的技術(shù)合同，不得享受國家對有關(guān)促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化規(guī)定的稅收、信貸和獎(jiǎng)勵(lì)等方面的優(yōu)惠政策”。從以上規(guī)定可以看出，技術(shù)合同的認(rèn)定登記是當(dāng)事人的自愿行為，而不是國家對當(dāng)事人規(guī)定的一種強(qiáng)制行為，也就是說并不是每一個(gè)技術(shù)合同都要到技術(shù)合同登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。技術(shù)合同進(jìn)行登記或備案，目的在于加強(qiáng)對技術(shù)合同的管理，并從信貸、稅收、獎(jiǎng)勵(lì)等方面給技術(shù)合同當(dāng)事人以優(yōu)2023-02-25417人看過
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優(yōu)先購買權(quán)房屋租賃合同備案登記后租賃合同是還可以修改的。合同是雙方意思達(dá)成一致的結(jié)果，雙方對合同條款可以進(jìn)行修改、磋商。企業(yè)工商注冊登記的房屋租賃合同屬于民法典中租賃合同，也應(yīng)符合合同的基本原則，即由雙方磋商一致，法律并沒有限制租賃合同的修改。一、上學(xué)的租賃合同要提前一年嗎可以的，不過有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證。需要身份證復(fù)印件，小孩所上學(xué)校的證明等。房屋租賃合同：1、房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。2、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。3、房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方2023-03-10450人看過 -
計(jì)劃生育一、《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定第六條房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。第七條房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、上地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。第八條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;(二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的;(三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;(四)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租。第十條將以劃撥方式取得使用2023-06-01254人看過
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2023-12-25 -
2023-12-22 -
2023-12-09
#合同生效
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房屋租賃合同必須登記備案嗎？房屋租賃必須經(jīng)過登記備案的法律規(guī)定陜西在線咨詢 2022-01-21《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)樽赓U登記要求提交：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）出租房共有房屋還須提交其他共有人同意出租的 -
房屋租賃合同登記備案嗎，房屋租賃合同的辦理登記備案的程序是什么遼寧在線咨詢 2022-02-15我國對房屋租賃實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序： 1、登記申請。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有 -
房屋租賃合同是否有效租賃期是否必須是一年安徽在線咨詢 2023-10-06租賃房屋期限并非必須是一年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋的具體期限由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定，但不得超過二十年，如果超過二十年的，超過部分不發(fā)生法律效力。 -
租賃合同是先簽訂還是先登記備案，先登記備案，是否是購房合同無效青海在線咨詢 2022-02-15房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說，只有在房屋租賃合 -
2022年未登記備案是否會影響房屋租賃合同的效力海南在線咨詢 2022-11-14依法簽訂的房屋租賃合同，未辦理登記不能影響合同效力。 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。 只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的，如果未登記備案的，合同無效，這是合同意思自治原則的體現(xiàn)。如果雙方當(dāng)事人未約定該條件的，未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件。
